房產(chǎn)中介吃的是房?jī)r(jià)上漲的飯 。一旦房?jī)r(jià)上漲或下跌，房產(chǎn)中介的飯碗就要砸了 。所以房產(chǎn)中介為了牟取暴利，一般都會(huì)不遺余力的炒作房?jī)r(jià) 。早就有人說“房?jī)r(jià)是貨幣現(xiàn)象”，市場(chǎng)恐慌主要是人為因素造成的 。比如最近輿論提出房?jī)r(jià)馬上要漲了，不買房就虧了，未來十年房?jī)r(jià)要漲30倍等等 。然而不明真相的人信以為真，紛紛購(gòu)買 。其次，恐慌是會(huì)傳染的 。一旦形成恐慌，購(gòu)房者會(huì)在短時(shí)間內(nèi)蜂擁而至，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 。
近期房?jī)r(jià)為什么普漲？
大水漫灌，草也長(zhǎng)，苗也漲！房產(chǎn)價(jià)格上漲，無非幾個(gè)驅(qū)動(dòng)力 。1、人口，過去35年，中國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲，絕大部分原因是因?yàn)槌擎?zhèn)化快速推進(jìn)，大量的農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)人口紅利巨增，有需求就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)買，有購(gòu)買價(jià)格就會(huì)上漲！同理，近幾年一二線城市搶人最多的城市也就是價(jià)格上漲最快的城市，可以看一下！2、資本 。資本的充裕分為兩種，一種是隨GDP增長(zhǎng)，人均財(cái)富不斷增加，當(dāng)個(gè)人財(cái)富增加以后，財(cái)富必須需要有投資的出口，要么是投資到金融股票，期貨，債券等等領(lǐng)域，要不然就得投入到實(shí)業(yè)或地產(chǎn)領(lǐng)域，這樣當(dāng)個(gè)人財(cái)富增加的時(shí)候，房產(chǎn)的價(jià)格一般也會(huì)快速提升，
另一種就是在金融刺激手段行使時(shí)，大量超發(fā)貨幣進(jìn)入流通市場(chǎng)，當(dāng)流通的貨幣沒有出口的時(shí)候，也只能再次進(jìn)入到地產(chǎn)環(huán)節(jié)，也會(huì)進(jìn)行房?jī)r(jià)的抬高！如同說到的大水漫灌！3、恐慌人口長(zhǎng)線、資本中線、恐慌短線 。而恐慌可以分為市場(chǎng)性恐慌和政策性恐慌，市場(chǎng)性恐慌主要是人為因素，比如近期輿論紛紛提出房?jī)r(jià)馬上要漲，不買房就虧了，未來十年房?jī)r(jià)上漲30倍等等輿論，而不明真相的吃瓜群眾就信以為真，紛紛跟進(jìn)購(gòu)買，二恐慌情緒是具備傳染性的，一旦形成恐慌，短時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者就會(huì)蜂擁而進(jìn)，形成房?jī)r(jià)的上漲 。
而另一種是政策性恐慌，如限購(gòu)，限售政策的出臺(tái)，在政策的出臺(tái)前，往往會(huì)形成恐慌性購(gòu)房，大家都擔(dān)心在政策出臺(tái)后，自己?jiǎn)适з?gòu)買能力或者購(gòu)買的可能性，也會(huì)造成風(fēng)云購(gòu)買的局面，這樣也短時(shí)間會(huì)抬高價(jià)格，但恐慌性購(gòu)買永遠(yuǎn)是短暫行為，在民眾或者市場(chǎng)或者政策明朗后，這種恐慌就會(huì)消失，漲價(jià)的動(dòng)力也就消失了 。那么我們來看，現(xiàn)在房?jī)r(jià)快速上漲的原因就一目了然，
房?jī)r(jià)是炒房客，中介和開發(fā)商炒起來的嗎？
當(dāng)然不是 。早就有人說了，“房?jī)r(jià)是一種貨幣現(xiàn)象”，有人說，炒房客利用媒體炒作，把價(jià)格抬高，這種說法是完全不懂經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn) 。2008年、2014年、2017年這幾個(gè)年頭，炒房客為什么不把價(jià)格炒起來？要知道，這幾年，北京、上海的房?jī)r(jià)可是跌了不少，不少炒房客賠了，因?yàn)?，炒房客和我們一樣，都是普通?。他們也只能順應(yīng)大勢(shì)，而不能制造大勢(shì)，
你就是讓王健林、許家印、楊國(guó)強(qiáng)聯(lián)手，他們也只能順應(yīng)大勢(shì)，何況區(qū)區(qū)炒房客 。作為個(gè)人來講，與其抱怨炒房客，不如自己多學(xué)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)道理，幫助自己判斷大勢(shì)，大勢(shì)是什么？人口流入多的城市、人口年輕化的城市、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件好的城市，房子的價(jià)值就高 。比如深圳，哪怕深圳房?jī)r(jià)一分不漲，你住在深圳也比住在其他城市要好 。因?yàn)?，它能給你很多機(jī)會(huì)，
在這樣的城市，你要做的就是努力提升自己，努力買房，而不要管炒房客在做什么 。哪怕暫時(shí)買不起深圳的房，也可以先在小城市買房，這可以幫助你保護(hù)你的現(xiàn)金存款不貶值太厲害，隨著你財(cái)富積累更多，你可以賣掉小城市，買到深圳這樣的青春大城市 。不要非要等著炒房客破產(chǎn)，你好在大城市撿漏，等你等到那一天，你的現(xiàn)金都不知貶值多少了 。
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