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2000年，新鄉(xiāng)市征地42億元，出讓土地2681畝。新鄉(xiāng)近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示了2017年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 2017年也是新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)漲幅最大的一年，均價(jià)漲幅超過(guò)20% 。經(jīng)過(guò)同樣的計(jì)算， 2018年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)均價(jià)將保持在10%左右。2019年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
新鄉(xiāng)市5月房?jī)r(jià)公布，首付月供已備齊，看你買(mǎi)得起哪里。你怎么看？

新鄉(xiāng)市2017年5月房?jī)r(jià),新鄉(xiāng)市5月房?jī)r(jià)公布

新鄉(xiāng)是河南的，我是山東的，對(duì)那里不是很了解，但是房?jī)r(jià)自從2016年瞬間拉高這是一個(gè)全國(guó)性的現(xiàn)象，是有共同點(diǎn)的，我是一個(gè)靠近省會(huì)濟(jì)南的縣城人， 16年初房?jī)r(jià)均價(jià)4000 ，好地段5000 ，現(xiàn)在均價(jià)8000 ，好地段到了1W 。和新鄉(xiāng)大差不差，甚至還高一點(diǎn) ，我剛買(mǎi)了房，每月3000多的貸款，很難受，但是這又能也模樣呢，生活還要繼續(xù) 。
新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)2019年走勢(shì)如何？
【新鄉(xiāng)市2017年5月房?jī)r(jià),新鄉(xiāng)市5月房?jī)r(jià)公布】

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)問(wèn)題之前曾做過(guò)類(lèi)似的分析，個(gè)人的判斷是穩(wěn)定就不錯(cuò) ，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)劦挠^察。新鄉(xiāng)這幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況圖上所示是2017年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖， 2017年也是新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)上漲幅度最大的一年，均價(jià)上漲幅度超過(guò)了20%同樣的計(jì)算后2018年新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)均價(jià)上漲維持在10%左右的幅度。對(duì)于新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲這么厲害，看過(guò)或者關(guān)注我的朋友應(yīng)該有所了解，主要原因還是因?yàn)閺?016年開(kāi)始的以去庫(kù)存為背景的棚改，而隨著棚改逐漸進(jìn)入下半場(chǎng)和棚改住房的大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) ，房?jī)r(jià)暴漲的年代將一去不復(fù)返。
那么新鄉(xiāng)2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況如何？第一到2020年棚改還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)在新鄉(xiāng) ，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還將持續(xù)起到作用。根據(jù)新鄉(xiāng)2018-2020年棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目目標(biāo)新鄉(xiāng)共計(jì)劃征收117267戶(hù)2148萬(wàn) ，這樣的規(guī)模對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還是巨大的，尤其是棚改重點(diǎn)的市轄區(qū)域因?yàn)榉康禺a(chǎn)建設(shè)的滯后性至少需要2-3年安置房才會(huì)上場(chǎng) ，所以2019年新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)大概率還是要維持穩(wěn)定的，但是可以肯定的是因?yàn)榕锔呢泿呕仓帽蛔兿嘟型?nbsp;，肯定不會(huì)出現(xiàn)過(guò)去的暴漲。
第二新鄉(xiāng)人口流出的局面不會(huì)得到根本改變，那么房?jī)r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺也就不會(huì)長(zhǎng)久。以2017年為例新鄉(xiāng)全市總?cè)丝?14.39萬(wàn)人，常住人口576.9萬(wàn)人，也就是意味著有接近40萬(wàn)的人口凈流出。從側(cè)面反映了新鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不順利，人口作為房地產(chǎn)的基礎(chǔ)支撐來(lái)說(shuō) ，數(shù)量不足將直接影響房地產(chǎn)的價(jià)格。第三以傳統(tǒng)工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)模式很難吸引到更多人才。
截止到2017年新鄉(xiāng)的主要工業(yè)產(chǎn)品還是集中在化學(xué)纖維畜肉制品速凍米面食品紗下農(nóng)用氮磷鉀化學(xué)肥料鋼材水泥等傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)品上。這些傳統(tǒng)工業(yè)對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是不具備吸引力的，這或許是造成人才流失的重要原因之一吧。綜上，因?yàn)榕锔睦^續(xù)的原因新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)2019年維持穩(wěn)定是大概率事件，但是因?yàn)槿∠素泿虐仓盟院茈y實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于2017年的房?jī)r(jià)暴漲情況。
你覺(jué)得新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)2019年還會(huì)上漲嗎？