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天津上海房?jī)r(jià)走勢(shì)2015,天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣

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可惜天津高考985錄取率全國(guó)第二，僅次于上海 。天津作為直轄特大城市，房?jī)r(jià)還不如杭州和南京，也印證了這個(gè)觀點(diǎn) 。拿全國(guó)第三，僅次于上海和北京 。很多北京的投資者或者其他地區(qū)需要上高等教育的家庭選擇了天津作為重要的選項(xiàng)，都是因?yàn)樗诮逃矫娴膬?yōu)勢(shì) 。對(duì)于天津的房市，筆者用一句話來總結(jié) 。
天津未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
【天津上海房?jī)r(jià)走勢(shì)2015,天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣】

天津上海房?jī)r(jià)走勢(shì)2015,天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣



首先天津目前狀況是，市區(qū)3萬，好一點(diǎn)的區(qū)4萬，核心區(qū)6萬，核心區(qū)學(xué)區(qū)8-10萬 。根據(jù)目前天津網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，賣的最好的，是200萬以下的戶型 。很多均價(jià)4萬的小區(qū)，自今年3月起，一單都沒有成交一些主打50平小戶型的小區(qū)，或者是均價(jià)低于3萬的近郊盤，承接了大部分購(gòu)房需求 。比如分析的某個(gè)當(dāng)前均價(jià)4萬的小區(qū)，在某個(gè)地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)中，近5年共成交了28單，其中2015年成交了8單，2016年成交了14單，這兩年占絕對(duì)多數(shù) 。
可見人們都是不漲不買 。而2016年整體成交記錄里，300萬以上的成交比比皆是，比例遠(yuǎn)高于2017年 。簡(jiǎn)單分析這個(gè)現(xiàn)象，可以認(rèn)為天津人的購(gòu)房潛力，在16年基本釋放殆盡，以至于17年購(gòu)房主力軍只能承載200萬以下的房子 。200萬的房子按3成首付貸款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保統(tǒng)計(jì)16年天津職工平均月薪5200元，可見200萬房產(chǎn)基本達(dá)到普通人的承受能力上限，未來剛需接盤的能力很難提升 。
天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)怎樣？
對(duì)于天津的房市，筆者一句話概括食之無味，棄之可惜！原因如下食之無味1.經(jīng)濟(jì)未體現(xiàn)直轄市地位 。天津的GDP增速在前些年表現(xiàn)靚麗，但因?yàn)I海新區(qū)擠水份，2016年GDP由1萬億降到6600億 。天津由大國(guó)企央企主導(dǎo)的數(shù)字游戲被打回原形 ?？梢哉f，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的天津，未來經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在短時(shí)間難看到成效 。其直轄市的地位可能只是名義上的 。
2.雙翼地位變成三足鼎立 。以前天津與北京為北方雙子星城市，經(jīng)濟(jì)政治地位都非常高 。但隨著千年大計(jì)雄安新區(qū)的設(shè)立 。天津的優(yōu)勢(shì)地位將逐步被削弱 。以前在濱海新區(qū)駐扎的企業(yè)也將分流到雄安，阿里騰訊等民企也匯集于此 。天津?qū)ζ髽I(yè)的吸引力已無競(jìng)爭(zhēng)性可言 。在資源有限的情況下，未來看雄安 。3.房?jī)r(jià)基本反映了一個(gè)城市的真實(shí)地位 。
雖然很多人抱怨房?jī)r(jià)高，但是說房?jī)r(jià)怎么逼的人走 。但是高價(jià)城市的房?jī)r(jià)還是那么堅(jiān)挺，會(huì)很容易上漲 。筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)雖然是綜合因素的結(jié)果，但也離不開城市的吸引力 。天津作為直轄特大城市，房?jī)r(jià)還不如杭州和南京，也印證了這個(gè)觀點(diǎn) ?？上旖蚋呖?85錄取率全國(guó)第二，僅次于上海 。21錄取率全國(guó)第三，僅次于上海和北京 。很多北京的投資者或者其他地區(qū)需要上高等教育的家庭選擇了天津作為重要的選項(xiàng)，都是因?yàn)樗诮逃矫娴膬?yōu)勢(shì) 。

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