這是菏澤房價(jià)的整體走勢，包括七個(gè)縣 。一年來，菏澤房價(jià)一直在波動(dòng)上漲 。從菏澤市房價(jià)的綜合表現(xiàn)來看，菏澤市整體房價(jià)并沒有下降 。從成武的房價(jià)走勢來看，在時(shí)間段內(nèi)，這個(gè)縣城的房價(jià)沒有上漲 。如果從3月份開始，房價(jià)反而會下跌 。到目前為止，在全國樓市調(diào)控的大環(huán)境下，百城房價(jià)仍處于上漲周期，山東地級市房價(jià)基本處于與全國房價(jià)指數(shù)類似的走勢 。
菏澤市房價(jià)下降了不少，農(nóng)民還紛紛到縣城買房，抬高縣城房價(jià)，你怎么看？
【山東菏澤成武縣房價(jià),抬高縣城房價(jià)】
菏澤是一個(gè)四線城市，常住人口876.5萬人，劃有9個(gè)行政管理區(qū)，即7縣 2市城區(qū)牡丹區(qū)和定陶區(qū) 。對于該話題，我們不能簡單地去認(rèn)識，與和尚一起來了解荷澤地區(qū)樓市情況，是不是如樓主所表述的那樣？山東菏澤市房價(jià)下跌了嗎？依樓主描述的意思來看，菏澤市僅指菏澤市城區(qū)，而非菏澤地區(qū)包括縣 。這是菏澤地區(qū)包括7個(gè)縣的整體房價(jià)走勢，近一年來，菏澤房價(jià)呈震蕩上漲趨勢 。
2019年7月新盤均價(jià)5995元/平米，較年初價(jià)格5910元/平米，上漲1.44% 。市城區(qū)——牡丹區(qū)房價(jià)走勢 。近一年來，樓盤價(jià)格呈穩(wěn)中有漲，2019年7月價(jià)格6609元/平米，較年初價(jià)格6368元，上漲3.8% 。市城區(qū)——定陶區(qū)房價(jià)走勢 。近一年來，樓盤價(jià)格比較穩(wěn)定，2019年7月價(jià)格4260元/平米，較年初價(jià)格4400元/平米，下跌3.1% 。
從上述菏澤市城區(qū)房價(jià)綜合表現(xiàn)來看，菏澤市區(qū)房價(jià)整體并沒有出現(xiàn)下跌 。因此，樓主說的菏澤市房價(jià)下跌了不少是一個(gè)不當(dāng)?shù)恼f法 。七個(gè)縣房價(jià)走勢曹縣近一年來房價(jià)走勢 。2019年7月價(jià)格4312元/平米，較年初價(jià)格4362元/平米下跌1.15% 。成武縣近一年來房價(jià)走勢 。2019年7月均價(jià)4850元/平米，較年初價(jià)格4850元持平 。
單縣近一年來房價(jià)走勢 。2019年7月均價(jià)5500元/平米，較年初5575元下跌1.35% 。東明近一年來房價(jià)走勢 。2019年7月均價(jià)3880元/平，較年初3800元上漲2.1% 。巨野近一年來價(jià)格變化 。2019年7月價(jià)格4420元/平，較年初4166元上漲6% 。鄄城近一年來價(jià)格變化 。2019年以來，房價(jià)一直保持在4300元/平米 。
鄆城近一年來價(jià)格變化 。2019年以來，房價(jià)一直穩(wěn)在4750元/平米 。很明顯2019年以來，7個(gè)縣的房價(jià)只有巨野和東明有上漲外，其他5縣呈現(xiàn)穩(wěn)中有跌 。說是菏澤的農(nóng)民推高了縣城房價(jià)，是不確切的 。從上面的各城區(qū)房價(jià)走勢綜合判斷，菏澤的縣城房價(jià)基本上沒有上漲，而是處于穩(wěn)中有跌的趨勢，說是農(nóng)民進(jìn)縣城買房，推高了房價(jià)有悖數(shù)據(jù)說話 。
因此，樓主菏澤市房價(jià)下降了不少，農(nóng)民還紛紛到縣城買房，抬高縣城房價(jià)的說法，是不確切的 。到目前為止，全國樓市在調(diào)控大環(huán)境下，百城房價(jià)依舊處在上漲周期中，山東地級市房價(jià)基本處于與全國房價(jià)指數(shù)走勢相仿的趨勢當(dāng)中2019年3月12日，菏澤成武縣曾出臺過一項(xiàng)樓市政策——從該政策的具體內(nèi)容看，力度較大 。然而，從成武縣房價(jià)走勢來看，在時(shí)間周期上，該縣城房價(jià)并沒有上漲，若從3月計(jì)起的話，房價(jià)反而下跌了 。
其實(shí)從成武的舉措可以看出，菏澤地區(qū)的縣城樓市一直處于去庫存狀態(tài)，與各縣房價(jià)走勢一致 。同時(shí)，推進(jìn)城鎮(zhèn)化是中國的重大民生工程 。鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房不是為了推高房價(jià)，而是為了改善和促進(jìn)民生 。不能理解為農(nóng)民推高房價(jià)，更不能理解為事實(shí)上不推高成武房價(jià) 。進(jìn)一步說，這個(gè)辦法規(guī)定了生效時(shí)間——這個(gè)實(shí)施意見自2019年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日 。
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