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2017年4月，雄安新區(qū)正式成立；同月，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺(tái)；到2018年11月，長三角城市群已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略。一線城市必須率先通過開征房產(chǎn)稅來抑制房價(jià)上漲。從今年11月開始，一線城市重新回到聚光燈下。三五線城市的功能大多是居住功能。在農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移和貨幣安置的帶動(dòng)下，暫時(shí)抬高的房價(jià)將再次面臨滯銷的窘境；省會(huì)要承擔(dān)轉(zhuǎn)移城市化人口的重任，但高昂的房價(jià)讓更多的人無法承受，再加上土地資源的持續(xù)供給。
根據(jù)近期發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，18年11月有些一線城市房價(jià)由降轉(zhuǎn)升，你認(rèn)為2019年樓市會(huì)持續(xù)升溫嗎？你怎么看？

2017年4月，雄安新區(qū)正式成立；同月粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺(tái)；到2018年11月長三角城市群上升到國家戰(zhàn)略。再加上一帶一路和長江經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃，總共有五個(gè)國家戰(zhàn)略規(guī)劃，我國三大城市群全部上升到國家戰(zhàn)略，一個(gè)以一線城市北上廣深為全球競爭龍頭，長江經(jīng)濟(jì)帶帶動(dòng)全國中西部地區(qū)發(fā)展，構(gòu)建一帶一路歐亞非板塊的總戰(zhàn)略布局已藍(lán)天明確。
意味著一個(gè)以省會(huì)城市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)代，過渡到以一線城市北上廣深為龍頭提高全要素生產(chǎn)率時(shí)代的到來！從今年11月開始，一線城市又重新走回聚光燈下，房地產(chǎn)投資者又一次嗅到了商機(jī)，一線城市的房地產(chǎn)將會(huì)是未來抗風(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)的區(qū)域。三四五線城市大部分功能是居住功能，在農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移和貨幣安置的推動(dòng)下，暫時(shí)被提高的房價(jià)將再一次面臨的滯銷的困境；省會(huì)城市要承接城鎮(zhèn)化人口的轉(zhuǎn)移重任，但居高不下的房價(jià)讓更多人無法承受，再加上大批源源不斷土地資源供應(yīng)，
喪失了對高科技產(chǎn)業(yè)和提高生產(chǎn)率拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力，城市發(fā)展的質(zhì)量將會(huì)受限；最后把參與全球高端參產(chǎn)業(yè)的競爭重任壓在了一線城市的身上，高端人才的引進(jìn)、高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、科技產(chǎn)業(yè)的競爭需要一線城市加倍努力。高端人才會(huì)帶來高收入人群的聚集和資本的堆積，也會(huì)進(jìn)一步推高房價(jià)上升的壓力，一線城市必須率先通過推出房產(chǎn)稅來抑制房價(jià)上升。
11月70城房價(jià)出爐：63城環(huán)比上漲，未來房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

【2016年11月70城市房價(jià),11月70城房價(jià)出爐】房價(jià)上漲是正?，F(xiàn)象，畢竟政策放開了網(wǎng)簽價(jià)格的限制，但整體房價(jià)相對比較平穩(wěn) 。目前的房地產(chǎn)屬于理性階段，更多的人還沒有進(jìn)入，大家都在觀望中，未來的房價(jià)一定會(huì)穩(wěn)步上漲，漲幅不會(huì)很大。才能保持房地產(chǎn)的良性發(fā)展，原因：一、國人購房大多數(shù)不屬于理性購買，而是跟風(fēng)購買，永遠(yuǎn)都是買漲不買跌。這種心理作用下，也必然促使房地產(chǎn)的銷售會(huì)充分利用購房者心理，去滿足購房者的消費(fèi)心理，也自然必須保持房地產(chǎn)的上漲；二、近半年的房產(chǎn)管控，房地產(chǎn)壓抑很很，從瘋狂的搶房，到今天的無人問津；大家都不敢購買，而不是不想買，總是擔(dān)心買了之后會(huì)跌，
同時(shí)國家政策管控放緩，購房者會(huì)開始有所準(zhǔn)備；這個(gè)階段房子會(huì)出現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格恢復(fù)階段；三、目前中國房地產(chǎn)發(fā)展還沒有到下行階段，還有很多人沒有買房，還有很多人進(jìn)城購房，市場的需求量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有滿足市場，漲價(jià)是必然的，只是經(jīng)過管控后的房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲，人們的購買欲望短時(shí)間還沒恢復(fù)；四、無論是地方財(cái)政，還是地方發(fā)展還離不開房地產(chǎn)的發(fā)展，尤其是在目前國家對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭中，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)還離不開房地產(chǎn)的發(fā)展，只是應(yīng)該合理控制下一定范圍內(nèi)的發(fā)展，漲幅不會(huì)出現(xiàn)過于近5年的瘋狂爆漲；五、物價(jià)每年都會(huì)保持一定比例的通貨膨脹，通貨膨脹必定帶來各種成本的增加，也必然帶來房地產(chǎn)開發(fā)成本的提高，自然房價(jià)也會(huì)對應(yīng)的上漲；六、隨著國家對城市的規(guī)劃和建設(shè)的落地，地鐵、高鐵、TOD的建設(shè)落地，各種區(qū)域規(guī)劃的落實(shí)，無論是文化教育，還是商業(yè)配套，都會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)的增值；七、央行對地產(chǎn)貸款的收緊以及加息，必定導(dǎo)致了房價(jià)也會(huì)對應(yīng)的上漲；八、長久的購房者的壓抑和等待，必然會(huì)出現(xiàn)下一個(gè)階段的房地產(chǎn)爆發(fā)期，在觀望等待遲遲不出現(xiàn)房價(jià)下跌之后，購房者就會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，迅速搶購。