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棚改對房價有影響嗎,取消棚改貨幣化安置

云知道貨幣化

應該說，取消棚改貨幣化安置對房價的影響是明顯的，尤其是在棚改貨幣化安置最為重要的三四五線城市 。如果房價下跌，對現在還房貸的人肯定影響深遠，但也要看房價怎么跌 。如果是溫水里青蛙般的滴水，還房貸的人并沒有察覺，影響當然不會太大 。等發現的時候，房價已經跌了不少了 。
取消棚改貨幣化安置，是否會對房價有影響？

棚改對房價有影響嗎,取消棚改貨幣化安置



取消棚改貨幣化安置，應該說對房價的影響是明顯的，尤其是棚改貨幣化安置最重要的三四五線城市房價 。事實上，棚改貨幣化安置最初的目的就是降低三四線城市庫存，改善居民住宿條件 。在棚改貨幣化之前，也實施了多年的棚戶改造，但樓市庫存去化率偏低，當時的棚改主要以實物補貼補貼幾套房加一點差額的現金，但是在補貼的房屋中存在很多問題，房子是越蓋越多，但也沒多少人買，房價也上不去 。
而后來推出棚改貨幣化安置直接補貼現金，拆遷戶拿著拆遷款自主購房之后，去化率明顯增快，三四線城市庫存短時間內解決 。也使得很多人從低收入群體一躍成為高收入群體，而這些手里有現金沒住處的人，就是最大的剛需群體，因此三四線城市房價開始了飛漲的節奏，有些地區房價在短短的兩年時間里直接翻了幾番 ?？梢哉f，棚改貨幣化安置刺激了住房需求，讓三四線城市難以消耗的庫存迅速下降，但是新增住宅供應量跟不上，供需關系緊張，房價上漲也是自然 。
這期間，大型開發商和炒房投資客也看到了有利可圖，紛紛進入三四線城市，于是房屋繼續緊俏，土地價格也不斷上漲 。最終導致真正的剛需，只能拿出更高的價格才能買房 。2018年下半年，國家意識到棚改貨幣化安置存在的弊端，因此貨幣化安置開始收緊，三四線城市本來就是人口外流城市，有沒有支柱產業，高企不下的房價在棚改貨幣化安置收緊后就已經出現疲態 。
棚改政策調整對三四線房價有哪些影響？
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謝謝邀請，這是6月26日的新政，一下子就在業內炸開了鍋 。很多關注我的朋友都來問我，買了馬鞍山買了淮安是不是要涼了？和以前一樣，我們把三四線城市分兩種來看，一種是單純依靠棚改上漲的城市，淮安之列確實有風險，一種是不是完全靠棚改上漲的城市，馬鞍山之列還是有發展空間的 。我們先來看一下政策內容一時間房地產股都飄綠了，什么叫貨幣化棚戶改造呢？就是一些老舊的小區以及自建房城中村拆遷，重新安置 。
之前是建造安置房抵，現在一小部分實物抵，其余都現金折算 。于是很多三四線的城市本著去庫存，通過棚改，其實化解了很多高庫存的風險，資金流入三四線城市，一度刺激了當地樓市的火爆 。如果是完全靠棚改支撐的城市，基本是涼了，因為沒有實體經濟能夠支撐高額的房價，流通很差，需求減少，供大于求 。棚改收緊了，現金量大幅度減少，購買力急速下降，完全變成了買房市場，房價上漲的幾率就很小了 。
但是有的城市，本身是有強大的經濟支撐的，自身的經濟基礎就不錯，發展的也很好 。人口流入，人才保留，和一二線城市交通便利，享受輻射紅利，他們是可以支撐起房價的，也有一定的購買力，棚改就只是錦上添花，不是雪中送炭的，就問題不大，依舊有很大的發展空間 。關于這兩種城市的具體區分方式，可以看我之前的問答，有詳細的介紹 。
【棚改對房價有影響嗎,取消棚改貨幣化安置】

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