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九江的房價會降低嗎,情況會是怎樣的

房價云知道

雖然說九江這兩年的物價漲幅不算離譜，但不可否認的是，2019年九江的物價走勢肯定會走弱 。不可否認，九江這兩年的房價漲幅個人感覺一直處于比較低的水平 。但隨著2018年10月后變相停止貨幣安置，肯定會對九江房價上漲產生影響，這些城市的絕對和相對房價都會大幅上漲 。
九江的房價會降嗎？

九江的房價會降低嗎,情況會是怎樣的



個人認為九江的房價不會下降，先來一組直觀的數據 。潯陽區新房房價平均9603元/平米，上漲5.2%，二手房價6623元/平米，上漲0.2%，看百分比似乎上漲的并不多，但是一套房少則30萬-40萬，多的上不封頂啊 。如此一來，趕在漲價前買了房分分鐘能省出裝修的錢，再看看八里湖新區，2012年的時候八里湖還是個很偏僻的地方，離市中心遠，沒有商超，開小汽車車程半個小時，還得不堵車，一路通暢 。
【九江的房價會降低嗎,情況會是怎樣的】當時大家都覺得地方那么偏房子怎么賣的出去，于是乎，捂住自己的錢包，不愿意花錢買，一個朋友當時單位可以集資建房，某個樓盤只要2000元出頭一平方，她覺得太遠啊，買了放那自己住不方便，賣給別人吧也沒人要，于是放棄了指標 。沒過兩年，八里湖的房子普漲，現在她那個沒有買的房子已經漲到8千一平米了，價格漲了4倍，是不是很刺激！現在悔到腸子都青了，白搭！還有一個朋友，單身，存了點錢，想買房，買新房子吧，錢不夠，買二手房吧，又不甘心，房子看了不少，新房二手房輪番著看，勸他早點下手，不夠的話找家人朋友借點，他下定不了決心，總覺得房價已經夠高了，總有跌的時候，一拖半年過去了，房價蹭蹭蹭漲上去了，現在別說新房了，二手房也買不起，
如果九江房價下跌，情況會是怎樣的？
九江的房價會降低嗎,情況會是怎樣的



先結論：九江房價的相對價值必然下跌 。絕對價值由于物價上漲因素或一些人為引入的快變量下跌的可能性不大，近段時間房價的上漲就是棚戶區改造這個快變量的引入 。瞬間增加了需求量，由于2013年下半年到2015年房地產低谷期，開發商由于資金不足導致住宅建設量萎縮，需求陡增供應不足，所以快速上漲 。而九江作為三線城市，全國三線城市常住人口跟戶籍人口之比為0.98，
也就是人口外流 。重要的是城市率先外流的都是一地的年輕人和精英，隨著1962年至1976年人口高峰期的人逐漸進入老年，不僅沒有置業需求，他們還會因為孩子去了外地而賣掉自己面積大的房子 。通過規模的標注度理論，一個城市每增加一個勞動力，他給這個城市增加的是1.25個人的財富，相對應的配套卻只需要增加0.85個人的成本 。
所以中國強區域越強弱區域越弱的趨勢正在進行，區域衰敗的順序是，農村—縣城—地級市—弱省會 。最后只留下不會超過25個的超級大城市，這些城市的絕對房價和相對房價都會大漲 。高企后來者買房的成本叫后來者成本，九江不會例外，沒有吸附更多優秀年輕人的城市沒有未來 。從今天到未來，今天就是九江跟南昌，武漢，重慶，北京，上海這些超級城市差距最小的時候，
2019年，九江的房價還會漲還是降，要結婚了，想買一套房子？
感謝邀請回答這個問題，近期一直在分析各個城市的房價情況，九江作為江西GDP排名第三的城市，房價近幾年來也是漲的風生水起 。那么2019年房價走勢會如何？借此機會簡單談談我的觀察，過去幾年九江房價走勢情況圖上所示是2018年九江房價走勢圖，可以看到一路上漲，經過計算后2018年九江房價上漲幅度為8.1%，目前房價均價在7300元左右 。

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