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如今在故宮內研究北京城建的密碼,北京不動產

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請問北京房產過戶怎么辦理？

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【如今在故宮內研究北京城建的密碼,北京不動產】一般都是房產中介幫著辦理房產過戶，如果是自行成交的，可以這樣來辦理：最先開始—網簽1、在線完成購房資格核驗登錄存量房交易網上申報平臺注冊——登錄——填寫申請信息——打印文檔——簽字后拍照上傳——提交申請——等待一個工作日可查看結果購房資格核驗查詢：結果顯示為“初步核驗通過”可準備前往不動產交易中心 。2、準備材料原件：買賣雙方家庭成員【身份證、戶口本、結婚證】、房產證、賣方購房時的契稅發票（此項非必須）注：家庭成員包括夫妻和未成年子女復印件：建議所有原件均復印三份（供網簽、納稅、過戶使用），房產證復印四份備用3、確定雙方交易房產的價格需要提供給網簽窗口工作人員納稅額會根據交易價格計算交易價格也不是隨意定價，低于指導價的情況下，地稅可能審核不通過4、現場網簽買賣雙方攜帶材料前往房產所在區的不動產交易中心，具體地址請搜索百度地圖如委托他人辦理需提供授權委托書，在門口取網簽號，等待窗口叫號在窗口根據工作人員指示辦理，提交各種材料獲得網簽合同第二步——納稅網簽完成后，移步地稅窗口，排隊或拿號在窗口根據工作人員指示辦理，提交各種材料賣方房產滿五唯一可免個人所得稅；買方名下有房契稅3%，名下無房契稅1.5%；證明“唯一”情況需簽署承諾書，地稅會進一步審核；證明“滿五”一般依據賣方房產證日期，如有特殊情況（如房產經贈與）可在大廳辦理滿五證明現場繳納稅款最后一步過戶地稅窗口工作人員會將材料轉交過戶窗口工作人員，并告知窗口號碼等待該窗口喊買方姓名，在窗口根據工作人員指示辦理，提交各種材料繳納登記費：繳納通知和繳納方式會以短信形式發到買方手機，收到后可按提示操作繳納完成后，將完成頁面出示給窗口工作人員等待窗口喊名字，發放新房產證 。

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