羅莊作為臨沂的龍頭地區，還是有經濟潛力的，無論是民營企業還是工業基地，羅莊都有 。但近年來，羅莊正在經歷改革發展的陣痛，只要基礎和政策到位，羅莊是可以發展的 。至于房價，羅莊百花湖片區房價還可以，盛能片區價格有點高，差不多一萬多 。反正主要看羅莊怎么發展 。羅莊這么多年一直在老城區發展，因為往西有一條京滬高速穿過市區，往南離蘭山和河東越來越遠，所以羅莊只能往東發展 。
【山東臨沂羅莊房價,臨沂南城未來發展方向如何】山東臨沂費縣的房價整體怎么樣？
我是房產老張，關注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心不知道為啥，費縣的房價就突突的往上漲，而且最近兩年，臨沂房價漲幅最厲害的就是費縣了 。而且費縣新房的價格都已經絕對碾壓羅莊區和經開區，河東區只有靠近南坊的還能自保，和老市區隔河相望的也已經被費縣碾壓，為何價格這么高呢？傳言很多傳言，有傳費縣要撤縣劃區，還有的傳言費縣要設縣級市，并且承擔蘭山區的部分行政功能，很多沒有趕上南坊房價上漲福利的投資客就將目光方向了費縣，再加上臨沂整體的市區發展規劃，也是往西為主，再加上市區到費縣不管是公路還是鐵路都非常發達和方便，更加讓投資客趨之若鶩了經濟費縣的經濟強鎮非常多，尤其是之前的義堂和探沂，這都是全國出名的板材之都，據統計全國百分之六十的板材都是這里生產或者加工的，再加上板材帶來的物流木材等等上下游企業，導致費縣的工資水平和人均收入都是在全市排前列的，在板材最火熱的時期，每個成熟工人的工資在八千到一萬左右，在臨沂這個三線城市，這個收入是非常高的，員工收入高，老板的收入更是不菲，尤其是探沂的板材老板，在市區買房的話有點遠，不如在縣城買，廠子離著家也近，所以很多人在市區和縣城同時有兩套甚至多套房產，間接帶動了費縣的房價不管怎么說，費縣的房價確實有點高，但是隨著疫情，各行各業都深受影響，至于以后這個價格能不能挺住，就騎驢看賬本，走著瞧吧 。
臨沂南城未來發展方向如何，房價怎么樣走？
政策所謂的南城，應該就是目前比較火的百花湖片區，也是羅莊重點發展的區域 。未來發展呢？怎么說，主要是看羅莊怎么發展，羅莊這么多年一直在老城發展，因為往西有個京滬高速穿城而過，往南的話，離著蘭山和河東也越來越遠，所以羅莊只能往東發展 。但是往東發展，其實也很尷尬 。有所謂的采礦塌陷區，有發電廠，有一個修了這么多年還沒有修好的臨冊路，這都是阻礙羅莊往東發展的障礙 。
不過目前臨沂市政府和羅莊區政府下決心讓羅莊往東發展，按照臨沂市以河為軸，沿河發展的規劃，羅莊東進爭取與河東蘭山連成片 。而且隨著火車站的搬遷，沂蒙路與臨冊路打通，然后整個百花湖片區和盛能片區重新規劃，不管是道路還是其它配套，都是全新的，而且為了南城發展，羅莊講那一片區域很多的工廠和市場都進行了搬遷，這也間接說明了政府想要發展南城的決心 。
此外，由于羅莊老城區的一些原因，老城區沒有什么可開發的，所以程楠是羅莊唯一想開發的地區 。至于房價，我們不能簡單的用房價來說明程楠能不能發展，或者未來的發展潛力！一個城區的發展潛力主要看政策和當地經濟構成！羅莊作為臨沂的龍頭地區，還是有經濟潛力的，無論是民營企業還是工業基地，羅莊都有 。只是這幾年羅莊正在經歷改革發展的陣痛 。只要基礎和政策到位，羅莊就能發展起來！至于房價，羅莊百花湖片區房價還可以，盛能片區價格有點高，差不多一萬多！ 。
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