長(zhǎng)此以往，煙臺(tái)乃至山東的房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌 。我是煙臺(tái)人 。我來(lái)說(shuō)說(shuō)煙臺(tái)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？煙臺(tái)人口709萬(wàn) 。5月份，全市平均房?jī)r(jià)在每平方米9500元左右，重點(diǎn)區(qū)域群眾房?jī)r(jià)接近2萬(wàn)元 。煙臺(tái)統(tǒng)計(jì)局消息，2018年上半年煙臺(tái)居民人均收入公布 。另一方面，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換落地?zé)熍_(tái)，是對(duì)其推動(dòng)山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展努力的肯定 。因?yàn)檎邇A斜，城市地位會(huì)上升，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲 。
山東煙臺(tái)未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
我就是煙臺(tái)人，我來(lái)說(shuō)一說(shuō)煙臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？衡量房?jī)r(jià)最為理性的參考指標(biāo)，是300個(gè)月的房租，也就是一棟房子能賣(mài)多少錢(qián)取決于他的租金 。為什么這樣說(shuō)呢？因?yàn)榉孔庵苯臃从撤孔幼鳛樯唐穼傩缘墓┣箨P(guān)系 。首先我們先要明白房?jī)r(jià) 。與什么有關(guān)？就一句話，短期看政策，長(zhǎng)期看人口 。整個(gè)山東來(lái)說(shuō)，人口和人才都是呈凈流出狀態(tài)，并且位列全國(guó)第一 。
所以煙臺(tái)的房?jī)r(jià)乃至整個(gè)山東的房?jī)r(jià)，從長(zhǎng)期來(lái)看必跌無(wú)疑 。我們?cè)購(gòu)陌l(fā)展規(guī)劃的角度來(lái)看一看煙臺(tái)的房?jī)r(jià)，究竟是漲是跌 。就目前整個(gè)煙臺(tái)的狀況來(lái)看，沒(méi)有大型的支柱企業(yè)解決不了太多的就業(yè)崗位 。所以大量人口涌入的情況不會(huì)發(fā)生 。一個(gè)以旅游與消費(fèi)為支柱的城市勢(shì)必會(huì)造成工資低但生活支出偏高的現(xiàn)象 。因此，年輕人在煙臺(tái)不會(huì)有太多的機(jī)會(huì) 。
煙臺(tái)的房?jī)r(jià)正在降嗎，現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得煙臺(tái)房?jī)r(jià)即便在降也是偷偷摸摸地暗降，開(kāi)發(fā)商不可能明顯大幅降價(jià)，這樣怕引起連鎖反映，大家懂的 。所以，如果是剛需購(gòu)房族可以入手買(mǎi)，如果不是特別急，可再緩一緩，房?jī)r(jià)可能還會(huì)要降一點(diǎn) 。但大幅下降是不可能的 。因?yàn)闊熍_(tái)是一個(gè)海濱旅游城市，比較適合宜居，而且在全國(guó)具有較強(qiáng)的影響力，全國(guó)一些有錢(qián)人到煙臺(tái)購(gòu)房的不少，而且山東本身進(jìn)入煙臺(tái)買(mǎi)房的人也不少 。
支撐房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力仍在 。此外，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得不錯(cuò)，在山東省具有較強(qiáng)的影響力 。據(jù)煙臺(tái)統(tǒng)計(jì)局公布2018年上半年煙臺(tái)居民人均收入情況：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增長(zhǎng)7.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21498元，增長(zhǎng)7.6%；農(nóng)村居民人均可支配收入11319元，增長(zhǎng)7.1% 。這個(gè)水平在全山東乃至全國(guó)都是比較高的城市，居民購(gòu)房能力還是比較高的 。
煙臺(tái)房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2017補(bǔ)漲之后，2018煙臺(tái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？現(xiàn)在還沒(méi)有限購(gòu)呢？
會(huì)上漲 ?，F(xiàn)在已經(jīng)出臺(tái)類(lèi)似限購(gòu)的律令 。通俗講就是已建成樓盤(pán)沒(méi)有賣(mài)出去之前不準(zhǔn)再開(kāi)發(fā)新樓盤(pán) 。在這樣一個(gè)情況下，勢(shì)必買(mǎi)房難，房?jī)r(jià)高 。另一方面，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換點(diǎn)名煙臺(tái)，就是肯定其在推動(dòng)山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的努力，因?yàn)檎邇A斜，城市地位上升，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)攀升 。而我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)上升，工資也會(huì)上漲，房?jī)r(jià)跟工資成正比，也是會(huì)上漲 。
威海、青島、煙臺(tái)的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？你怎么看？
謝邀青島的房?jī)r(jià)走勢(shì)各區(qū)不一樣，市南、嶗山穩(wěn)中略降，市北新都心、CBD正在將老四方的房?jī)r(jià)持續(xù)拉升，高新區(qū)、藍(lán)谷、西海岸新區(qū)投資熱度已過(guò)氣，青島出臺(tái)限購(gòu)限售后基本平穩(wěn) 。再說(shuō)說(shuō)威海，其實(shí)我不是很看好威海，2008年有一大波京津地區(qū)的買(mǎi)房團(tuán)被忽悠著去了乳山銀灘，直到2015年都沒(méi)找到接盤(pán)俠，基本是空城，只有旅游季節(jié)候鳥(niǎo)們才來(lái)此地度過(guò)幾個(gè)月 。
煙臺(tái)房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？
煙臺(tái)房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)是不可能下跌的，這是大勢(shì)所趨 。煙臺(tái)是山東省中心城市之一，緊挨著青島、威海等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，是國(guó)家沿海開(kāi)放城市，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，特別宜居 。并且煙臺(tái)作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心城市之一，山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一，同時(shí)還是經(jīng)濟(jì)總量排名山東第二的城市，經(jīng)濟(jì)總量?jī)H次于西北中心城市西安 。煙臺(tái)工商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)極其發(fā)達(dá)，對(duì)外來(lái)人哭的吸引力也很強(qiáng) 。
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