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鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？我們?cè)賮?lái)看看鎮(zhèn)江的樓市。過(guò)去一年，鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)高位震蕩，均價(jià)11854元/平方米。2018年鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)發(fā)展近三年來(lái) ，鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)也有較大幅度的上漲。綜合以上數(shù)據(jù)分析，鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)是有經(jīng)濟(jì)基本面支撐的。2010年以來(lái) ，鎮(zhèn)江的房?jī)r(jià)指數(shù)和百城指數(shù)非常一致。
江蘇鎮(zhèn)江的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)下屬2017,江蘇鎮(zhèn)江的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

素有天下第一江山之美譽(yù)的鎮(zhèn)江，是著名的江南魚米之鄉(xiāng) 。這座有水漫金山寺神話色彩的鎮(zhèn)江，如今是江蘇南部新興工業(yè)城，是南京都市圈的核心城市之一。鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，一起來(lái)看看鎮(zhèn)江樓市吧鎮(zhèn)江市房?jī)r(jià)走勢(shì)情況近一年來(lái) ，鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)在高位震蕩，均價(jià)見(jiàn)高11854元/平米。2019年5月均價(jià)11071元/平米，較年初下跌6.60% 。
二手房基本穩(wěn)定在9500元/平米上下。近三年來(lái) ，鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)持續(xù)上漲， 2016年6月新盤均價(jià)6886元/平米， 2019年5月房?jī)r(jià)11071元/平米，上漲幅度61% ，年化漲幅20.25% 。區(qū)域最新房?jī)r(jià)及樓盤分布情況鎮(zhèn)江共有7個(gè)行政管轄區(qū) ，潤(rùn)州京口句容房?jī)r(jià)排前三名，各區(qū)之間價(jià)格相差呈階梯差異，最新均價(jià)普遍有下跌。
目前鎮(zhèn)江在售樓盤共有340個(gè) ，僅句容市有147個(gè)新盤。鎮(zhèn)江2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)三年來(lái) ，漲幅也是挺大。鎮(zhèn)江常住人口320萬(wàn)人，戶籍人口271萬(wàn)人，其經(jīng)濟(jì)狀況如何？一起來(lái)看看2018年GDP值4050億元，增速3.10% ，低于全國(guó)增速6.60%的水平。人均GDP12.66萬(wàn)元，較全國(guó)人均值6.8萬(wàn)元高出86% 。
社會(huì)消費(fèi)品零售總額1360.92億元，比2017年增長(zhǎng)5.0% ，人均值4.25萬(wàn)元。較全國(guó)人均水平1.98萬(wàn)元，高出115% 。CPI值2.0 ，略低于全國(guó)2.10的水平。2018年末住戶存款2161.07億元，人均存款6.75萬(wàn)元。全國(guó)住戶存款72.4439萬(wàn)億元，人均存款5.19萬(wàn)元。高出全國(guó)水平30% 。
鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)化率71.2% ，全國(guó)戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37% ，高出27個(gè)點(diǎn) 。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率1.78% ，全國(guó)城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.8% ，該市就業(yè)形勢(shì)較好，就業(yè)率61% 。常住居民人均可支配收入40883元，增長(zhǎng)8.5% 。全國(guó)人均可支配收入28228元，較全國(guó)水平高出45% 。其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入48903元，增長(zhǎng)7.7% ，農(nóng)村常住居民人均可支配收入24687元，增長(zhǎng)8.6% ，均達(dá)到許多二線城市水平。
鎮(zhèn)江是一個(gè)經(jīng)濟(jì)較好，百姓生活富足的開放型三線城市。綜合上述數(shù)據(jù)分析，鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)有經(jīng)濟(jì)基本面支撐。在房住不炒的定位下，大概率跟隨全國(guó)房?jī)r(jià)水平走勢(shì) 。這是百城房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)圖。從2010年以來(lái) ，鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)指數(shù)與百城指數(shù)非常吻合。這里的房?jī)r(jià)指數(shù)包括了商業(yè)地產(chǎn)別墅出租地產(chǎn)在內(nèi) 。穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期將是常態(tài)化調(diào)控表現(xiàn) 。
鎮(zhèn)江的住房均價(jià)不足一萬(wàn) ，相鄰的常州和揚(yáng)州房?jī)r(jià)都在1萬(wàn)4以上，是什么原因？

【鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)下屬2017,江蘇鎮(zhèn)江的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎】揚(yáng)州有周邊很多縣的優(yōu)勢(shì) ，離南京也遠(yuǎn) 。鎮(zhèn)江不一樣，東邊是常州，西邊是南京。作為購(gòu)房者，它總想去大城市買房。揚(yáng)州周邊有江都儀征、高郵寶應(yīng) 。這三個(gè)城市都沒(méi)有高等院校，意味著孩子要在揚(yáng)州上大學(xué)或者職校，年輕人是買房的主力軍。在揚(yáng)州讀書很有可能在揚(yáng)州工作。說(shuō)到底，大城市對(duì)小城市有虹吸效應(yīng) 。如果儀征或者鎮(zhèn)江合并成南京的一個(gè)區(qū) ，對(duì)揚(yáng)州的影響不是太大，因?yàn)閾P(yáng)州有江都高郵寶應(yīng)興化這樣的小城市支撐。