上海房價整體會繼續穩中有降，這是從中國當前經濟、上海發展、房地產規模三個方面分析的結果 ?？紤]到上海房價已經處于高位，隨著動能的外溢，房價勢必穩中有降，但核心區域會保持增值，上海經濟會被其他城市趕超 。未來中國將依靠城市群的經濟發展帶動區域發展，單個城市的競爭力將被削弱 。上海的虹吸效應會減緩，房價增長的動能會減弱，房價會放緩 。
20年前上海50萬買的房，如今值多少？
這個問題有趣 。時間設定在20年前，就是1998年，王菲和那英合唱《相約98》的那一年，那一年的7月，國務院發布政策，取消福利住房分配制度，實行住房分配貨幣化 。自此以后，中國的商品房價格開始了跨越式的狂飆，那一年，福利分房終止后，再也分不到房的人們不得不購買商品房 。那一年，上海的房價真的很低！現在看看，你感覺是錯過了一次，但是如果回頭想想，即使那時候，你還是買不起的！1998年，古北，金虹大廈，單價4080元，
古北是上海富人區，許多外企高管都扎堆在這里 。50萬可以買120平，到現在每平方大概8萬，就是1000萬，1998年，共康新村，單價2108—2408元 。50萬可以買250平方，到現在市值大概1300萬，說多了都是淚，別以為1998年就能拿出50萬買房，那一年家里能夠拿出10萬元出來，都算是有錢的了 。所以說，該是你的就是你的，不是你的，后悔也沒有用，
上海與北京房價從何時起拉開了差距？
從中國國力強大開始北京逐漸和上海拉開差距 。上海的西方機構影響力日漸式微，而北京是全國所有的中心，聚集了政商文化科研娛樂醫療金融外交等一切最高端資源，隨著國力大增北京逐漸甩開上海 。不過上海地理位置優越位于國家中部沿海，同時位于長江口，腹地廣闊，周邊經濟文化基礎很好，人口稠密，物產豐富，外資云集，擁有迪士尼等國際娛樂資源，所以和北京并稱國內最強城市，各具特色 。
上海的房價自從2016年以來已經跌了20%，還會繼續跌嗎？都說最近房價有反彈跡象？
【20年前房價上海,20年前上海50萬買的房】上海房價整體會延續穩中有降趨勢，這是從目前中國經濟，上海發展及地產規模三方面分析結果 。第一，目前中國經濟進過近2年轉型，對房地產依賴再減弱，中國經濟筑底后，企穩原因一定不是房地產發展結果，如果全球經濟下滑，中國經濟寧可筑底下探也不會再次靠地產拉抬，這是國家大勢所曲，也是國家層面所不允許的 。第二，上海經濟再被其他城市追過，中國日后靠城市群經濟發展帶動區域發展，單個城市競爭力會被削弱，上海虹吸效應放緩，房價增長動能減弱，房價放緩，
考慮到目前上海房價已處于高位，隨著動能外溢，房價勢必會穩中有降趨勢，但核心地段會保持增值價值 。第三，全國地產規模已達13萬億，人均住房已達發達國家水平，趨于飽和，市場買賣平衡，隨著時間延續，人口減少，上海房地產也不例外的要縮小規模，市場將進入買方市場，下一階段迎來穩定時期，整體會走向穩中有降趨勢，所以，上海房價已不具備接盤投資價值，回報率也不如周邊城市群 。
20年即將過去，怎么看待上海21年的房價走勢？
2021年，房價會繼續上漲，這是正常合理的 。大部分是剛需(年輕人結婚需要婚房)，一部分是拆遷后需要改善房屋，一部分是需要人在上海工作 。從上海市區來說，土地面積還是挺大的，能住進去的人也能有序(適當控制)增加，既能拉動城市經濟的發展，也能為國家產生很大的GDP 。
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