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日本房租與房價(jià)比,日本房價(jià)很低

云知道日本

房租的上漲會促進(jìn)購房需求的增加，從而房價(jià)會上漲；房價(jià)上漲，非自住需求，要提高租金來提高投資回報(bào)率 。日本人壓力不大 。要看和誰比 。2018年初以來，全國主要熱點(diǎn)城市房價(jià)和房租同步上漲 。這與日本人的工作時(shí)間比歐美發(fā)達(dá)國家長有很大關(guān)系 。房租上漲使得房屋的租售比回歸合理水平 。中國目前的租售比不到2%，這不是一個(gè)正常的數(shù)字 。
房價(jià)和房租有什么關(guān)系嗎？

日本房租與房價(jià)比,日本房價(jià)很低



謝謝邀請，答案是肯定的 。房租上漲，會促進(jìn)購房需求的增加，從而房價(jià)上浮；房價(jià)上漲，非自住需求，要提高房租從而提高投資回報(bào)率，2018年開年以來，全國各大熱點(diǎn)城市的房價(jià)、房租同步持續(xù)上漲 。我們看下典型城市——北京，自2017年11月開始，北京各區(qū)的房租都有所上漲，特別是年后旺季，更是大幅上漲 。整租一套的單價(jià)與去年同期最高上漲了1000元，合租一居室的也比去年同期單價(jià)上漲1000元，
這里看具體看一個(gè)區(qū)，北京東五環(huán)外的常營，由于最近五六年利好不斷，租金幾乎翻倍，到達(dá)了100%的漲幅 。我們來分析一下原因：房租上漲使得房屋租售比回歸合理，我國目前的租售比還不到2%，這并不是一個(gè)正常的數(shù)據(jù)，房租上漲，房東收益上漲，拉升了租客的住房成本 。盡管國家努力完善主房保障體系，但是段時(shí)間內(nèi)，做不到盡善盡美也是正常的，
與此同時(shí)，房東為了達(dá)到滿意的投資回報(bào)比，上漲租金，不受政策調(diào)控 。值得注意的一點(diǎn)是，盡管房價(jià)遭遇調(diào)整，限價(jià)等等，但是租金是一直上漲的！倘若租金不變化，長期租房比較劃算，還是有人愿意選擇長期租房的，但是現(xiàn)實(shí)情況并不是這樣，房租節(jié)節(jié)攀高，租房是消費(fèi)型支出，不會保值，更不會帶來收益 。所以大家多數(shù)還是選擇買房，畢竟住宅是投資型消費(fèi)，保值的同時(shí)，價(jià)值不斷攀升，
日本房價(jià)很低，汽車也很便宜，為何日本人壓力卻很大？
日本人壓力大不大，這要看和誰比 。和歐美發(fā)達(dá)國家老百姓比，日本人壓力確實(shí)大；但是在東亞中日韓三國相比，日本人的壓力是最小的，為什么和歐美發(fā)達(dá)國家相比，日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動(dòng)時(shí)間比歐美發(fā)達(dá)國家都長密切相關(guān) 。比如比利時(shí)、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國，他們的人均日工作時(shí)長只有5小時(shí)；甚至已經(jīng)開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時(shí)間定在“5天，每天6小時(shí)”或者“4天，每天7.5小時(shí)”上，
【日本房租與房價(jià)比,日本房價(jià)很低】而日本2020年統(tǒng)計(jì)的人均每天工作時(shí)長是男性7小時(shí)52分鐘，女性是5小時(shí)42分鐘，而且每天工作超過十個(gè)小時(shí)的人數(shù)比例也從2015年開始首次下降 。這已經(jīng)是1995年統(tǒng)計(jì)以來，日本工作時(shí)長最短的一年了，也就是說，至少從1995年開始，日本人勞動(dòng)時(shí)間就比歐洲發(fā)達(dá)國家要差不少，同時(shí)也意味著日本人比歐洲發(fā)達(dá)國家老百姓要更累 。
自然，日本人的壓力也就比這些歐美發(fā)達(dá)國家民眾要大，（順便說一句，波蘭工作時(shí)長是高于日本的）但是，在東亞中日韓三國里，日本人又是壓力最小的那一個(gè) 。為什么？因?yàn)槿毡敬蟾旁?005年開始就就進(jìn)入了一種平穩(wěn)期，GDP不會特別高，但是也不會特別低，日本在國際分工體系里混到了一個(gè)相對不錯(cuò)的位置，日本為了這個(gè)位置，設(shè)置了許多專利門檻，別說后發(fā)國家，就是歐美發(fā)達(dá)國家想要進(jìn)入這幾個(gè)領(lǐng)域，都沒辦法繞過日本人的專利護(hù)城河，
所以使得日本開始進(jìn)入各方面相對穩(wěn)定的階段，就好像一個(gè)人拼命干活干了十年，掙了5套房子，終于可以靠收房租喘口氣了一樣 。所以，日本人均工作時(shí)長是東亞三國里最低的，自殺率已經(jīng)連續(xù)小十年低于韓國了，更夸張的是就連“重視教育”的傳統(tǒng)，在日本也開始松動(dòng)了，日本科學(xué)文部省統(tǒng)計(jì)，從2008年開始一直到2020年，日本高中生里放學(xué)后上補(bǔ)習(xí)班的比例一直持續(xù)下降，目前已經(jīng)接近25%了 。

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