【簽買(mǎi)房合同注意什么】1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證” 。五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ， 第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫五證” 。這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證 ， 一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題 ， 特別是預(yù)售許可證 。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊 。簽合同前 ， 要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證 。
2、使用規(guī)范的合同文本 。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě) ， 了解各項(xiàng)具體內(nèi)容 。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金 。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序 。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利 。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好 。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證 ， 并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》 。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定 。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e 。
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