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2017年連云港房?jī)r(jià)會(huì)跌,近期房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

云知道連云港

這兩年，連云港剛剛隨著全國(guó)的樓市炒作經(jīng)歷了一場(chǎng)虛火 。在可預(yù)見的未來(lái)五年，連云港的價(jià)格最有可能是大起大落，不會(huì)慢下來(lái)給任何人出貨的機(jī)會(huì) 。這從2021年下半年的土地拍賣就已經(jīng)有了苗頭，有朋友會(huì)問(wèn)為什么會(huì)這樣的趨勢(shì) 。究其原因，連云港人的從眾效應(yīng)是根深蒂固的 。
2018年連云港灌南縣的房?jī)r(jià)跌了嗎？2019年連云港灌南的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
江蘇最落后的是連云港，連云港最落后的是灌南 。連云港離省城遠(yuǎn)，所以省里沒(méi)有把連云港看的那樣重視，就想連云港不重視灌南一樣 。但是這不代表房?jī)r(jià)會(huì)掉多少，因?yàn)檫B云港雖然在江蘇落后，在全中國(guó)卻不是落后城市 。以后的發(fā)展還是會(huì)越來(lái)越好的，縣城的房?jī)r(jià)在七八千左右還是比較安全的，市區(qū)在兩萬(wàn)左右也是安全的 。因?yàn)椴还芤院笕硕嗳松伲w房子的成本也不會(huì)低，加上中心城區(qū)面積有限，受到房?jī)r(jià)影響的只會(huì)是鄉(xiāng)鎮(zhèn) 。
連云港三線城市，二線房?jī)r(jià)，近期房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
我只想說(shuō)，有機(jī)會(huì)多去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，我本人是連云港人，在連云港也有房，但長(zhǎng)期在全國(guó)各地來(lái)回跑，也在外地購(gòu)房，我只能說(shuō)連云港的房?jī)r(jià)就連云港的發(fā)展水平不是特別高，你可以看一下全國(guó)的平均房?jī)r(jià)，現(xiàn)在是在一萬(wàn)，港城怎么也是百?gòu)?qiáng)城市，先就市區(qū)平均房?jī)r(jià)在13000差不多，這個(gè)價(jià)格在整個(gè)蘇北屬于很低的了，好的也就三萬(wàn)，整體就全國(guó)還是比較合理 。
很多人對(duì)房子的價(jià)格漲得這么快不明白，其實(shí)你們想一想，一套房子最貴的是在哪個(gè)地方？最貴的不是建筑成本，而是在他的土地，這部分針都是給政府拿走了，你們想一想，現(xiàn)在新修了那么多的道路，公園，醫(yī)院，學(xué)校，路燈新雇傭的警察醫(yī)生老師這些錢到底是哪來(lái)的？想明白了，這個(gè)你就知道房?jī)r(jià)為什么高起來(lái)，從某種角度看，房子的價(jià)格是預(yù)知幾十年以后的錢，因?yàn)楝F(xiàn)在其實(shí)你是沒(méi)有那個(gè)錢修這么好的道路的，你相當(dāng)于把未來(lái)的錢今天把它變成基礎(chǔ)建設(shè)，想通了你就明白房?jī)r(jià)為什么高 。
2021年后，連云港房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降下來(lái)呢？您怎么看？
關(guān)于連云港房?jī)r(jià)，對(duì)于關(guān)注房?jī)r(jià)幾年的剛需族來(lái)說(shuō)，不太友好，連云港劃分幾個(gè)大的住宅片區(qū)，下面給各位疏導(dǎo)一下1-著重點(diǎn)一下連云港市政府片區(qū)，新老小區(qū)價(jià)格穩(wěn)中求漲，而且漲的還不錯(cuò)，大的開發(fā)商，本地的，外地的都不少，房屋質(zhì)量和物業(yè)管理水平也相較而言不錯(cuò)，沿科苑路從南城段開始，那一片目前是整個(gè)連云港人嘴里所說(shuō)的東區(qū)，學(xué)校多，商超多，大型的購(gòu)物中心也有一個(gè)利群廣場(chǎng)，配套設(shè)施較為完善，目前僅缺一個(gè)像樣的醫(yī)院，不過(guò)科苑路盡頭處也有第一人民醫(yī)院高新院區(qū)，除了婦產(chǎn)科和新生兒科不在，其他科室都比較齊全，設(shè)備也較新，學(xué)校就不多贅述 。
總體而言，東區(qū)吃著交通便利，離鬧市區(qū)不遠(yuǎn)的紅利，房?jī)r(jià)普遍在1.2萬(wàn)到3萬(wàn)不等，投資客我不太懂，但是對(duì)于剛需族，除非工作在附近，不然對(duì)剛需中青代屬實(shí)不太友好，生活壓力較大，一般家庭整體收入15萬(wàn)以上，日子也還可以 。2-說(shuō)一說(shuō)市中心那一片，市中心那一片，其實(shí)很大，呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的局面，比如巨龍路，建設(shè)路，瀛洲路，郁州路，通灌路，海連路，普遍都是一超多強(qiáng)的格局，只要出現(xiàn)一個(gè)超級(jí)小區(qū)，就會(huì)有很多隔壁小區(qū)價(jià)格起飛，價(jià)格稍微平穩(wěn)一點(diǎn)，8000到2.5萬(wàn)不等，鮮有太低或者太高的價(jià)格，近幾年很多開發(fā)商四處圈地，圈到讓全國(guó)都看不懂的地步，而且提前預(yù)售經(jīng)常性出現(xiàn)一房難求的狀況，在此特意說(shuō)明一下，就我目前所知，紫金公館在市區(qū)名頭大到不能再大了，有個(gè)笑話叫驗(yàn)資搖號(hào)，我也不太清楚這是什么樣的小區(qū)，好到什么樣才會(huì)強(qiáng)勢(shì)到這個(gè)地步，當(dāng)然是不是真實(shí)的我不知道，有興趣的可以自己找個(gè)二手房app看一下 。

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