但最近兩個多月，湛江房價大幅下跌 。據(jù)統(tǒng)計，2021年8月，湛江房價下跌2.33%，跌幅最大 。湛江是廣東省南部的一個三線地級市 。受恒大和國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的影響，預(yù)計未來湛江房價還會下跌，均價有可能回落到5.6萬平方米 。
湛江市區(qū)房價開始下跌了是嗎？
我個人認為大跌應(yīng)該不會出現(xiàn)，因為國家不允許，但隨著國家的各種政策限制以后確實穩(wěn)住了房價，也確實回調(diào)了一點，就去年下半年至今年三月湛江的房價表面上看去沒有下降多少，反而穩(wěn)步上漲一點，但是仔細算了一下，還是變相降了許多，怎么個變相呢，就拿某新花園來說，我同事兩年前買的108平的毛培房子當時單價是7500，增送一個飄窗，半個陽臺，實用面積是95，我們就用7500這個單價做比較，2018年初湛江市房價已經(jīng)漲到了一萬一，而且優(yōu)惠力度不大，更沒有大面積贈送 。
現(xiàn)在我們來算一下2019年三月周邊的房價平均是12000左右，但是各個樓盤推出了各種優(yōu)惠，不僅打折，而且贈送面積十幾平到三四十平不等 。有些還包涵了精裝修，這樣加上贈送的面積平攤下來的單價大概在9000左右，詳細對比的話可以到附近樓盤了解價格便能算出一二也就是說明面上的單價是一萬二，折合下來降到了九千多，價格還是不變，只是贈送了大面積和精裝修，所謂的明升暗降吧，為什么我這么說呢，我也是剛需，從去年年底開始各個樓盤了解對比分析出來的，我也是在今年四月份定下來買了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最終還是定下來了，有句話說的好，你買了房子不管漲跌房子還是你的，你沒買那你還是一直租房子，有能力最好就買了當然不要給自己太大壓力，就像我剛定了房子，一股壓力就油然而生了，沒辦法小孩要讀書不買不行，現(xiàn)在高房價已經(jīng)吸干了我們這代人的心血了，真的沒辦法，如果投資的話還是不要了，誰能預(yù)測未來會是怎樣呢，是吧 。
湛江市為什么房價那么高，而平均工資卻那么低？
湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來看，確實有點低——據(jù)廣東省統(tǒng)計局公開信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國居民人均可支配收入為28228元，也就是說，湛江市去年的居民人均可支配收入未達到全國平均水平 。順帶提一句，對比廣東省的人均數(shù)據(jù)來看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據(jù)媒體報道，2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費1518元 。
也就是說，正常情況下，每人每個月大概可以存下1223元 。而據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價在9000元/平米左右實際價格需咨詢各個樓盤，而各個樓盤的具體優(yōu)惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等 。也就是說，如果不出意外，一個人大概7個月可以買一平米如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價上漲不出意外狀況的情況下，630個月就可以買到房子了 。
【湛江市房價怎么樣,湛江市為什么房價那么高】換算下來，大概是連續(xù)工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了 。為什么房價那么高？說句套話，各種因素終合影響導致有些話犯忌諱，不好說 。除此之外，也可以看數(shù)據(jù)，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，其中，沿海經(jīng)濟帶東西兩翼房地產(chǎn)開發(fā)投資增長38%，商品房銷售面積下降6.2% 。
注沿海經(jīng)濟帶東西兩翼包括汕頭汕尾潮州揭陽湛江茂名陽江7個地級市 。修改說明上述熱銷樓盤均價9000元/平米左右這一說法，是因為某個網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，部分地區(qū)存在7000-8000元/平米的項目，所以平均價格在9000元/平米左右 。但實際上，根據(jù)其公示信息，10000元/平米以上的項目也不少 。
推薦閱讀
- 太原房價分布圖,太原4月房價地圖
- 對于石家莊房價你怎么看,石家莊房價越來越高
- 往后房價如蔥,怎么理解房價如蔥這句話
- 山西運城絳縣二手房房價,山西運城的房價怎么樣
- 英之皇中心城房價走勢圖,西安作為中心城市5
- 廣西百色靖西市房價,房價平均不超過七千
- 廣州亞運會開后房價漲,房價能跌回來嗎
- 漢陽的房價會漲嗎,新漢陽火車站一但開建
- 廈門世界房價排名,房價排名僅全國第四
- 自貢2018年1月房價,2019年自貢房價會跌嗎