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唐山房價(jià) 炒房,唐山房價(jià)哪來的勇氣如此飛漲

云知道房價(jià)

【唐山房價(jià) 炒房,唐山房價(jià)哪來的勇氣如此飛漲】這也說明唐山的房價(jià)泡沫是一群炒房團(tuán)炒出來的 。去年唐山加入限購，京津來唐山炒房 。唐山整個(gè)房價(jià)在河北不算高，近期房價(jià)會略有下降，具體看房子位置和小區(qū)環(huán)境 。唐山雖然是三線城市，但是房價(jià)不低 ?，F(xiàn)在二手房的平均房價(jià)是7000元/平方米，而新房的房價(jià)是10000元/平方米以上，這只是一個(gè)平均值 。如果涉及繁華商業(yè)區(qū)、交通要道、學(xué)區(qū)等，房價(jià)就更高了 。
唐山房價(jià)還會漲嗎？

唐山房價(jià) 炒房,唐山房價(jià)哪來的勇氣如此飛漲


從去年唐山加入限購行列中，北京天津來唐山炒房的一下子就被套住了！隨后唐山房價(jià)就開始下降，二手房下降的更多！這也說明了唐山房價(jià)的泡沫是被一批炒房炒出來的！雖然唐山2017年gdp首次超過7000億元，京津冀一體化，京唐城際等等，但是這些有利消息，仔細(xì)想想可能會成為唐山未來發(fā)展的阻礙，不利于未來房價(jià)的支撐！第一，經(jīng)濟(jì)是在增長，但是增長速度跟南方比差很多，尤其是在去產(chǎn)能政策執(zhí)行，像唐山工業(yè)城市，對我們經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)很大的！需要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，但是何談容易！第二，京唐城際，未來有沒有可能像大阪人口流向東京一樣！城際沒有疏導(dǎo)北京人口，而是讓周邊城市人去往北京！周邊城市人口流出！無法支撐房價(jià)供需關(guān)系！第三，人口增速，唐山去年凈增5萬人，不好不壞！但是還要通過自己的產(chǎn)業(yè)發(fā)展去吸引人口保留人口！唐山大學(xué)也是少～第四，唐山跟東北山西很像，有錢人都去南方買房，或者去北京天津買，資產(chǎn)外流相當(dāng)于！而普通老百姓的購買力不強(qiáng)！所以在唐山投資買房還需要謹(jǐn)慎，如果買還是要買核心區(qū)域，大開發(fā)商的項(xiàng)目，周邊衣食住行都不錯(cuò)的，有學(xué)區(qū)房概念的，這些房子才有保值升值的意義！唐山整個(gè)房價(jià)在河北不高，近期房價(jià)平穩(wěn)會有微跌，這得看房子區(qū)位和小區(qū)環(huán)境！ 。
2018年唐山房價(jià)怎么走？
感謝邀請！穩(wěn)中有降！這就是2018年的唐山趨勢，成交量會大幅度殺跌！原因如下第一，調(diào)控不會松綁，不要再抱有幻想了！河北住房和城建會議明確表態(tài)，要對熱點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)執(zhí)行限購限貸等政策！第二，河北銀監(jiān)會近期對河北首套二套都增加了貸款利率，這是對短期房價(jià)以及成交量控制的又一個(gè)大招！第三，房地產(chǎn)周期價(jià)格漲幅已經(jīng)到頂，需要有一個(gè)回調(diào)的過程！那么唐山未來的房價(jià)如何呢？第一，先從人口說起2017年末，唐山常住總?cè)丝谶_(dá)789.70萬人，比上年增加5.34萬人（對于一個(gè)地級市，人口增長全是可以了），增長0.7%！常駐人口在不斷的增加，對未來房價(jià)是有支撐的！第二，經(jīng)濟(jì)情況河北省內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量第一，但是可以看出增長速度已經(jīng)下來了，未來如果產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型不佳，會被越來越多的城市接近甚至超過！第三，政策紅利承接京津產(chǎn)業(yè)，京津冀一體化，交通越來越便利！長遠(yuǎn)來說還是要看其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型是否到位！第四，風(fēng)土民情我認(rèn)識的唐山人，有錢的都出去了，這是本地資產(chǎn)外流！沒錢的自己沒有攢錢意識！可能經(jīng)過大地震后，人們生活意識是過好當(dāng)下吧！所以對于唐山未來的房價(jià)，我持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，因?yàn)樗本╆P(guān)系不如保定廊坊，沒有通勤度！而且經(jīng)濟(jì)增長速度以及去產(chǎn)能政策，對唐山這種類型城市是比較大的沖擊，希望唐山在第三產(chǎn)業(yè)找到自己的出入，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了，才有吸引人口的能力！，
唐山房價(jià)哪來的勇氣如此飛漲？
這兩年唐山房價(jià)確實(shí)漲得蝎虎，前幾天市府主管房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人去北京約談，看來既沈陽常州銀川等地后，唐山也將出臺新的調(diào)控政策 。唐山房價(jià)快漲的勇氣是多方面的，其一，北京這幾年調(diào)控嚴(yán)格，那些手有余資的炒房客組團(tuán)來唐炒房，本來不算高的房價(jià)自2017年初一下子被他們炒高40%，此后每年都以15%的速度增長，其二，唐山重工企業(yè)退城，中心區(qū)騰出大量優(yōu)質(zhì)地塊，拍賣起價(jià)平均每平方9000元，高的達(dá)12000元，土地出讓價(jià)如此之高，房價(jià)還能低嗎？說白了面粉太貴，面包肯定更貴 。

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