三四線城市不會(huì)翻倍，可能會(huì)翻倍 。房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大，很多地方已經(jīng)開始降價(jià)了 。況且，到2020年，僅僅一年就再翻一番，這是不可能的 ?？梢娺@幾年房?jī)r(jià)漲的有多快 。10年前，剛降的4000元可以買一平米，相當(dāng)于增加了14000元 。
未來(lái)10年房?jī)r(jià)還會(huì)翻一倍嗎？
我覺得未來(lái)十年房?jī)r(jià)，一，二線城市難說(shuō)上翻還是下翻 。三，四線城市不但不會(huì)上翻一倍，可能會(huì)下翻一倍 。因?yàn)?，一，小城市的人口越?lái)越少，每年外流人員很多，做生意的，打工的，特別是年輕人，自從上大學(xué)就不愿回小城市了，大多都去大城市發(fā)展，在那里安居樂業(yè)，老家的房子只有賣掉，給兒女在大城市付首付，父母跟隨子女去帶小孩 。
二，在大城市打拼壓力大，現(xiàn)在的年輕人不愿多生小孩，新生兒出生率逐年下降 。最主要的是8，9零后基本都是獨(dú)生子女，每對(duì)夫妻以后大多至少擁有兩，三套房子 。房子是用來(lái)住的，一套就夠了 。三，小城市經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，外地人少，租客也少，房子過剩，只能降價(jià)處理 。四，政府加大投入經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)樓市也有影響 。五，以后農(nóng)村集中規(guī)劃，像城里小區(qū)一樣，那么很多在城里買房的農(nóng)村人回到農(nóng)村居住，(甚至很多退休的城里人，想去農(nóng)村過田園生活，搬到農(nóng)村居住)，城里的房子又多出來(lái)了 。
15年16年房?jī)r(jià)翻了一倍，之前沒有購(gòu)房的人，以后該如何打算？
如果在2015年至2016年這一波上漲前沒有買房的，如果是剛需，在限購(gòu)放開前，還是可以逐步觀察入手的 。為什么這么說(shuō)呢？主要基于以下幾點(diǎn)理由第一是，目前的房?jī)r(jià)雖然有全國(guó)大規(guī)模的限購(gòu)，但是仍然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，可以預(yù)見，限購(gòu)一放開還會(huì)繼續(xù)上漲雖然在被稱為史上最嚴(yán)格的限購(gòu)政策的調(diào)整下 。事實(shí)上，全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)實(shí)際下跌的幅度非常小，這足以看出目前，全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)的剛性 。
這種剛性，也就是說(shuō)，一旦限購(gòu)放開，房?jī)r(jià)還會(huì)保持上行的趨勢(shì) 。第二是，全國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)保持了20年的上漲，許多沒有買房的人都是在一直的觀望中，一次一次的錯(cuò)過機(jī)會(huì)從20世紀(jì)90年代末，全國(guó)的房?jī)r(jià)開始緩慢啟動(dòng)，到今天已經(jīng)連續(xù)漲了20年了 。許多沒有買房子等人，都是一直在觀望中，等待房?jī)r(jià)下跌 。實(shí)際上，房?jī)r(jià)的回調(diào)時(shí)間非常短暫，回調(diào)過后每次都報(bào)復(fù)性的上漲 。
【2016年北京房?jī)r(jià)翻一倍,15年16年房?jī)r(jià)翻了一倍】因此許多人就是在這一次一次的觀望中，錯(cuò)過了買房的機(jī)會(huì) 。第三是，只要房?jī)r(jià)還需要調(diào)控，就說(shuō)明它還會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)檎{(diào)控政策的總基調(diào)是，抑制房?jī)r(jià)過快上漲 。調(diào)控政策的存在，說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的速度過快整個(gè)房地產(chǎn)政策的總基調(diào)就是，抑制房?jī)r(jià)過快上漲 。因此，只要還需要限購(gòu)，就說(shuō)明房?jī)r(jià)的上漲速度過快，需要對(duì)它進(jìn)行調(diào)控和調(diào)整 。
2020房?jī)r(jià)翻一倍，大家說(shuō)有這種可能嗎？
房?jī)r(jià)繼續(xù)漲的可能性就已經(jīng)不大了，好多地方開始降價(jià)了，何況到2020年，僅僅一年的時(shí)間又翻一倍，那是不可能的 。我給出的理由是現(xiàn)在房子基本上飽和了，該買的都已經(jīng)買了，沒有買的仍然持幣觀望，等待降價(jià)，如果不降價(jià)，會(huì)繼續(xù)等下去，直到降下去為止，說(shuō)明購(gòu)房者的心也齊起來(lái)了，看看誰(shuí)能耗過誰(shuí)，最后開發(fā)商終于耗不起了 。
前不久新聞報(bào)道，濟(jì)南某樓盤每平米降價(jià)4000元，業(yè)主怒砸售樓處 。從一萬(wàn)八，降到一萬(wàn)四，如果八千降四千的話，等于降了一半，哈哈，開個(gè)玩笑，凡是一下子降四千的房子，大幅度降價(jià)的房子，至少都在兩萬(wàn)左右，只有大幅度降價(jià)才能賣出去，不然杯水車薪不痛不癢 ?？梢娺@些年房?jī)r(jià)漲得多快，10年以前光降下來(lái)的這4000元就能買一個(gè)平方，等于漲了14,000 。
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