再者，由于部分三四線城市房價漲幅過大，導(dǎo)致三四線城市房價上漲的幾個因素正在消失 。當(dāng)各種有利于三四線城市房價上漲的因素退潮時，三四線城市的房價很可能會出現(xiàn)大幅調(diào)整 。短期內(nèi)，一二線城市房價漲幅將收窄，三四線城市房價可能由原來的整體上漲轉(zhuǎn)為下跌 。不僅很多三四線城市房價超過萬元，甚至一些五六線縣城房價也漲到了8000元以上 。
社科院報告預(yù)測：三四線城市房價可能由漲轉(zhuǎn)跌 。大家怎么看？
最近，社科院出了份報告預(yù)測國內(nèi)房價，短期內(nèi)一二線城市房價漲速將收窄，三四線城市房價有可能由原來的總體上漲轉(zhuǎn)跌 。報告還建議，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期；熱點城市要差別化信貸政策為抓手，實現(xiàn)對住房投資投機的精準(zhǔn)抑制，社科院出了這份報告，很多人就提出了疑問，一二線城市房價高，且被限購，我們買不了 。
那三四線城市的房子未來將由漲轉(zhuǎn)跌，那未來還能買嗎？對此，我們認(rèn)為，如果你買房是自居的，是可以買的，如要買房用于投資的，那現(xiàn)在買三四線城市的房子風(fēng)險較大，還是慎重一些為好，而我們認(rèn)為，一二線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響，房價會出現(xiàn)緩慢下調(diào)的擠泡沫的過程，力爭大城市房價實現(xiàn)軟著陸 。未來三四線城市不僅是由漲轉(zhuǎn)跌這么簡單，部分城市出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性也不能排除，
首先，本輪三四線城市房價上漲，主要在2017年下半年至2018年 。在短短的一年多的時間內(nèi)，房價翻了個倍，不僅是很多三四線城市房價過萬元，就連部分五六線縣城，房價也漲到8000多元 。短期內(nèi)房價大漲之后，難免有較大回落，再者，因部分三四線城市房價漲幅過大，導(dǎo)致三四線城市房價上漲的幾個因素正在消逝：①棚改貨幣化安置退出；②投機購房需求逐步退出 。
③地方政府房地產(chǎn)去庫存后，會加強調(diào)控力度，當(dāng)各種有利于三四線城市房價上漲的因素退潮后，三四線城市房價極有可能出現(xiàn)大幅調(diào)整 。最后，三四線城市發(fā)展相對滯后，人口流入非常少，產(chǎn)業(yè)的吸附能力很差，發(fā)展?jié)摿σ话?，城市吸引力明顯不足，更何況，三四線城市現(xiàn)在很多家庭都有好幾套房產(chǎn)，人們根本不缺房子住，當(dāng)流入人口逐漸減不，房價就會應(yīng)聲而降 。
事實上，導(dǎo)致我國房價要長期調(diào)整的還有二大原因：一方面，居民加杠桿已經(jīng)用到了極致，繼續(xù)加杠桿的可能性不大，目前，房子占家庭財產(chǎn)比重高達(dá)70%以上，只有30%才是其他類別的財產(chǎn) 。另一方面，中國老齡化時代已經(jīng)到來，中國60歲以上的老年人達(dá)到2.1億人口，再過10-20年多數(shù)，國內(nèi)年輕人都不會缺房，那么炒房囤積起來又要把這么多的房產(chǎn)賣給誰？所以，從長遠(yuǎn)來看，中國房價一旦擠泡沫，去投機化，不僅是三四線城市房價要跌，就連一二線城市房價也要調(diào)整 。
2018年想買房，3.4線城市，房價是漲還是降呢？
以邯鄲為例，邯鄲隸屬京津冀都市圈，城市級別屬于三線小城，其2018年2月份房地產(chǎn)市場受春節(jié)影響，成交量回落，房價漲幅并不明顯，以平穩(wěn)為主！什么時候三四線縣城的房價會穩(wěn)定上漲，而且還能賣出去，還具有變現(xiàn)能力？當(dāng)城市不堪重負(fù)，城區(qū)臟亂差，擁堵嚴(yán)重，人流量密集到不堪重負(fù)，讓人難以忍受，依舊沒有大規(guī)模新城出現(xiàn)的時候，這時，房價才會穩(wěn)定上漲！，
2018年北京的房價會不會繼續(xù)下跌？
2018年北京房價繼續(xù)下調(diào)，已成定居局 。一是北京2017年有四十四個限價房項目遍布北京市各個區(qū)域，根據(jù)建筑周期推算，預(yù)計今年下半年將陸續(xù)推出上市，起到平抑房價上漲的作用，二是北京市政府大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，目前已推出兩批 。三是北京市2018年樓市新政，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)職工集體宿舍，多渠道解決城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問題，且今后北京每個租賃房項目都要配建一定比例的集體宿舍，解決普通勞動者的居住問題，
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