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哪個地方的房價還未漲,三四線房價還能繼續上漲嗎

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【哪個地方的房價還未漲,三四線房價還能繼續上漲嗎】玩過股票的人都應該知道一個邏輯 。股價的漲跌一般取決于兩個因素 。第一，股票的基本面，也就是公司的價值，在這里可以理解為一個城市的價值 。二是貨幣政策因素，寬松的貨幣政策還是緊縮的貨幣政策，對房價和股價都有立竿見影的影響 。在這些因素中，前者往往會受到后者的干擾 。比如一只基本面不好的股票，遇到大行情，比如寬松的貨幣政策，依然會是雞犬升天的一幕 ?，F在我們用這兩個因素來解釋下一個城市房價三四年不漲意味著什么 。從城市基本面來看，很一般，甚至很差 。如果2016/2017年這一波大放水就是全部 。
近期有些地方房價不跌反漲，三四線房價還能繼續上漲嗎？
之前我們經常說一二線城市問題不大，三四線城市因為沒有人口資源產業支撐，問題很大，哪怕現在看到大家都在搶房，房價都在上漲，但是不可持續 。分析一下就知道過去，三四線城市市場為何火爆 。一個是大城市調控嚴厲，投資炒房者涌入三四線城市另一個就是棚改貨幣化極大刺激了房價上漲，但是現在棚改逐漸退出或淡出，房價大漲的基礎在撤掉 。
也就是說，三四線城市房價上漲很大程度上并非真的具備上漲潛力，也沒有那么多人口支撐，更多是一種被炒作的假象，因此對于購房者來說，這里到底有沒有投資價值就要區別對待 。如果單就三四線城市而言，也并不是說所有三四線城市都不行，同樣也是分化狀態 。前不久，馬光遠對于三四線城市房價有了新的認識和態度 。有些專家動輒三四線房價如何如何，可是，三四線城市東西部的表現是完全不一樣的，即使同樣在東部，有經濟實力和沒經濟實力，人口流入和人口流出的城市也是不一樣的 。
很顯然，這是一個極大的誤導性的劃分標準 。觀點如果一成不變那是沒道理的，以前馬光遠說忽悠三四線城市買房是喪盡天良，如今改口了，其實這是對的 。哪個城市都有需求，有大有小，但是對于沒有人口的城市，很難形成良性的二手房市場，將來你的房子賣不掉，租也租不出去 。今后三四線城市也要以此為準，去衡量到底該不該買房 。
哪個沿海城市房價還不算太高，適宜生活？
個人推薦威海，房價不算高，生態環境好，比較宜居 。簡要說下理由一是威海市房屋均價11000元/平方米，價格相對而言不算高 。威海市含各縣市的均價在9400元/平方米左右，威海市市區房屋均價11000元/平方米，相比遼寧的大連均價16000元/平方米青島均價21000元/平方米南通均價15500元/平方米寧波均價26000元/平方米臺州均價15000元/平方米溫州均價21000元/平方米福州均價27000元/平方米泉州均價13000元/平方米等價格要低，比珠三角經濟帶沿海城市更要低 。
威海市房屋均價和連云港市鹽城市日照市廣西北海防城港相當，廣西的北海防城港處于北部灣，且處于發展起步階段，連云港鹽城日照市的氣候環境雖然也都不錯，但是相比威海還是要差點 。二是威海市生態環境安全文明建設幸福指數比較好 。圖片來源于網絡威海市1990年被評為中國第一個國家衛生城市，1996年被命名為國家園林城市，2009年被評選為國家森林城市，2017年入選為第五屆全國文明城市，2018年被評為國家衛生城市 。
威海市以旅游業服務業為主，污染型企業少，生態環境空氣質量特別好，全年絕大部分時間都是藍天白云，空氣質量優，城市犯罪率低，安全文明程度比較高，生活節奏不快，居民壓力相對較小，多次上榜中國最具幸福感城市排行榜 。三是威海市四季分明，夏季涼爽，冬季不太寒冷，相比南方沿海城市，冬季還有供暖，比較宜居 。圖片來源于網絡威海市夏季最高溫度一般不超過30度，并且高溫天氣特別短，冬季最低溫度一般不超過-5度，溫度全年都比較適宜 。

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