2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。湛江的房價問題回避不了，抱怨也沒用 ?？上攵?，湛江的發(fā)展才剛剛開始 。從以上分析，你對湛江房價走勢有什么看法？想都別想，湛江房價還有很大的上漲空間 。湛江雖然目前不是一二線城市，但應該算是三線城市 。但根據(jù)湛江未來的發(fā)展，湛江的房價會呈上升趨勢 。
一線房價降溫，為何湛江房價還如此堅挺？
很多城市的決策者可能不知道，以為這個城市的房價多高就代表著這個城市有多少含金量，有多么高大尚 。不僅可以獲得大量TD收益、又可以快速增長GDP，何樂不為？甚至，有些決策者還在想這個問題，好不容易把政策補到位、又踩著這一片大好形勢，那不是為了嫁衣！其實從一個城市的長遠角度和發(fā)展的觀念來看，讓房價快速增長就是在透支未來，
為什么日本寧可發(fā)展SQ，也不把房地產(chǎn)業(yè)當支柱產(chǎn)業(yè) 。雖然日本這些年經(jīng)濟舉步艱難，可還是穩(wěn)穩(wěn)地坐在發(fā)達國家的行列里絲毫不動會，甚至，在高科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、高端服務業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)研發(fā)等很多方面引領著世界的潮流 。萬科董事長郁亮的那句標語“活下去”也真是在印證這個道理，欠出去的債遲早是要還的，在2008年的全球金融危機之際，很多人都以為西方世界要玩完了，經(jīng)濟在不停地流血 。
可沒想到，經(jīng)過了十年的內(nèi)療居然好起來，美國更是生龍活虎、耀武揚威 。經(jīng)濟增長率高達3%，相信日本的經(jīng)濟也會很快有了好轉 ?？扇缃穹績r下跌風波讓我們焦急萬分！炒高了房價，勢必會帶來很多的后遺癥，要不快速下跌，可整個金融體系會打亂，甚至會出現(xiàn)崩潰 。可如果不下跌，勢必會傳導到房租、工資、物價等方面上來，造成社會成本急劇提高，反過來再影響整個經(jīng)濟，
周而復始，無法落地 。當然，今天一線城市城市的房價下跌是非常有限的，因為在這一輪上漲過程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的，湛江，因為踩著廣東沿海經(jīng)濟帶規(guī)劃的東風，又加上北部灣經(jīng)濟圈東移的機會，還有隔海相望的海南經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃上升到國家戰(zhàn)略 。瓊州海峽兩岸將可能成為新北部灣地區(qū)核心區(qū)，可這一輪房價上漲把發(fā)展紅利提前透支，從而造成經(jīng)濟發(fā)展繼續(xù)遲緩，最后傳導回來，讓房價原形畢露，回歸常態(tài) 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000，2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的，為什么說“表面”二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行，雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價，三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢，另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡ 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康，但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。
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