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銀川市房價走勢,寧夏房價為什么那么低

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轉眼間，2018年已經過去了三個多月 。在全國一二三線城市房價紛紛下調的情況下，銀川房價走勢如何？長期的高庫存使得房價很難上漲 。筆者認為銀川房價低主要有三個因素 。新房積壓嚴重，房價自然失去上漲的基礎 。人口少，這也是銀川房價一直處于低位的主要原因之一 。
銀川市今年房價走勢？

銀川市房價走勢,寧夏房價為什么那么低


轉眼之間2018已經過去了3個多月，全國一二三線城市房價全線下調的環境下，銀川市的房價走勢如何呢？我與大家來分析一下 。首先，銀川兩宜城市在建設中，銀川城北作為銀川衛星城市的作用日益凸顯 。銀川城北房產業發展勢頭良好，品牌樓盤數不信數，銀川城北地產市場大放異彩 。城北的潛力發展將會帶動其他片區房產價格上漲 。
其次，2018年新春返鄉置業的購房者比去年同期增長了30%，購房群以8090后為主的剛需置業者居多 。另外，2018寧夏政府工作報告中講到銀川要進行以下改革發展 。首先興慶區新建續建擴建11所學校，投入3.25億元，西夏區打造銀川二十九中國際化學校 。其次加快老城區改造，建設特色小鎮，打造友愛商圈大力推進全域旅游示范區建設，構建五大經濟商圈 。
寧夏房價為什么那么低？銀川房價將來會是怎樣走勢？
謝邀 。寧夏目前二手房價大概5200-5500元左右，寧夏房價低是有原因的，作為省會的銀川自然也會受到影響 。筆者認為銀川房價低最主要因素有三個方面1.人口少，缺乏對樓市的剛性支撐 。寧夏的總人口大概600多萬，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬 。其實絕對人數也不是很多 。人口不多，這是銀川房價一直處于低位的主要原因之一 。
2.庫存長期居高不下，房價難有上漲基礎 。銀川的房子在2016年之前庫存一直比較高，而且每年新開工的商品房面積也比較大 。新房庫存積壓嚴重，房價自然也失去上漲的基礎 。3.經濟基礎本身薄弱，沒有較強的產業支撐 。我們說房價不僅需要人口支撐，更重要的是要有經濟支撐，大家兜里都沒有錢，怎么在消費上住房上提檔升級 。
經濟水平不高，非常直接的反映在購買力上 。但是，銀川作為寧夏的省會城市，房價如此之低可持續的概率也不大，目前我們也觀測發現一些變化，主要在三個方面1.政府支持貨幣化拆遷補償和購房補貼政策力度較大，這已經產生巨大的作用 。反映在樓市庫存數據上，從2016年之前商品房庫存15個月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫存已降至到6.9個月，這是一個重要轉折信號2.經濟會有一定的發展，交通設施城建水平都會有一定程度改觀 。
【銀川市房價走勢,寧夏房價為什么那么低】銀川經濟雖然目前并不發達，但在國家政策支持下，我們也看到一些可喜的變化，交通配套設施將會得到相應改善，隨著商業配套的引入，銀川的城建宜居水平都會得到相應的提高，高檔小區也會出現一定程度的增長 。3.城鎮化持續，省會作用會逐步體現 。銀川在2017年人口凈流入數據是3萬多人，雖然不是非常之多，但在一個總人口220萬的城市，已然不錯，隨著城鎮化的持續，省內其他地方的人口流入銀川將會成為一個趨勢，這對銀川的樓市起到支撐作用 。
寧夏銀川的房價在2019年走勢會如何？
大家好，我是剛從西安來你們銀川發展的房產經紀人 。在這里各位前輩面前，發表一下個人觀點，不對之處，請各位前輩海涵 。銀川的房價只會漲不會跌 。因為銀川目前是全國首府城市中房價最低的，也是西北地區的要塞，隨后2020年的高鐵線路通了之后，會有更多的人才涌入銀川，促進銀川的發展，一個城市要發展，首先得有好的交通，這樣才會有更多的投資商來帶動發展，目前恒大，萬科，碧桂園等諸多大開發商已經入駐銀川，可想而知，如果銀川的房子沒有市場，他們怎么會入駐，銀川的房價，隨著高鐵的暢通之后，均價不會低于1.5萬 。

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