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【全球主要城市房價走勢,全球疫情如此嚴峻】2018年GAWC全球城市中，全球一線城市包括北上廣深香港臺北六個城市。判斷一個城市的長期房價主要是從幾個角度。我覺得沒有必要從一個經(jīng)濟學(xué)家的角度來分析這個，所以我們可以從一個因素來看未來三四線城市的房價走勢，也就是人口趨勢。過去10年甚至20年，三四線城市的人口一直以外流為主，但這些城市的房價卻連年上漲，2017年更是瘋狂。然而，短暫的狂歡過后，剩下的只是一地雞毛。
一線城市的房價走勢如何？

從剛剛公布的2018年12月份全國70個城市二手房價格指數(shù)看，一線城市北上廣深環(huán)比指數(shù)分別為99.899.799.699.7，四個城市全面顯現(xiàn)下跌趨勢。相比前期還在繼續(xù)保持上漲勢頭的廣州，在香港深圳出現(xiàn)連續(xù)下滑的情況下，近日二手房市場也出現(xiàn)了扭頭下滑趨勢 ?；浉郯拇鬄硡^(qū)規(guī)劃綱要即將出臺，據(jù)香港特長林鄭月娥表示，規(guī)劃將會在今年12月份公布。
并已明確粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略定位及港澳廣深四城定位一是充滿活力的世界級城市群。二是具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心。三是一帶一路建設(shè)的重要支撐。四是內(nèi)地與港澳深度合作示范區(qū) 。五是宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈。這種定位將是國內(nèi)史無前例的，也是規(guī)格最高的。而粵港澳大灣區(qū)的9 2城市中，其實還不止包括廣深二個一線城市，還有香港也是。
在2018年的GAWC全球城市中，全球一線城市包括北上廣深香港和臺北共6個城市。在現(xiàn)在的土地面積5.6萬平方公里基礎(chǔ)上，大灣區(qū)的人口數(shù)量在7000萬的基礎(chǔ)上，還會持續(xù)增加，甚至在未來有可能達到1億人口。但是在美元持續(xù)上漲和連續(xù)加息下，香港出現(xiàn)了大幅下跌，緊接著深圳和廣州也是跟著下滑。甚至會出現(xiàn)整個大灣區(qū)內(nèi)全面下跌趨勢。
另外的二個一線城市北京和上海，也是紅利滿滿。長三角一體化上升國家戰(zhàn)略，標志著未來以上海為龍頭的國家戰(zhàn)略沒有絲毫變化。上海都市圈的規(guī)劃將會讓上海擁有更大的發(fā)展?jié)摿π郯部傮w規(guī)劃的最近獲批，北京副中心通州獲批，進一步鞏固北京在全國中的經(jīng)濟地位 ?？蔀槭裁磿诩t利出臺下卻是出現(xiàn)房產(chǎn)下跌。其實不然！而是在全球經(jīng)濟出現(xiàn)危機之時，省會城市拉動經(jīng)濟發(fā)展也出現(xiàn)乏力的情況下，一個新的發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整。
從省會城市擴張拉動經(jīng)濟發(fā)展成為以一線城市重新主動經(jīng)濟發(fā)展引擎和二線城市一起推動經(jīng)濟從量向質(zhì)的發(fā)展。未來經(jīng)濟還會繼續(xù)圍繞著三大城市群發(fā)展，而且一線城市向高質(zhì)量推進的過程。但在全球經(jīng)濟出現(xiàn)全面下滑之時，沒有地區(qū)可以獨善其身。更不用說國際性越來越高的一線城市。房價下跌在未來幾年里還會繼顯現(xiàn)這種趨勢，尤其是具有代表性的二手房市場。
如何判斷一個城市房價長期的走勢？

首先你要知道，房價是由經(jīng)濟基礎(chǔ)支撐的，也就是說，最主要是供需關(guān)系。判斷一個城市長期房價，主要從幾個角度吧第一，長期發(fā)展?jié)摿?，城市如果發(fā)展有天花板，或者發(fā)展速度比較慢，那房價一定起不來。第二，人口進入速度，如果人口流入不集中，房價增速往往只和經(jīng)濟增速一致。第三，政/策扶植，這個不用多說，棚戶改造就是例子。
全球疫情如此嚴峻，作為剛需的我四線城市到底買不買房？

三四線樓市最后的倔強，房子賣不掉，開發(fā)商仍在死撐房價不降目前，相信很多人都看到這樣一種現(xiàn)象，網(wǎng)絡(luò)上很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和房產(chǎn)領(lǐng)域的自媒體人都在表示今年樓市行情很不好，很多城市的房價進入陰跌狀態(tài)，但是開發(fā)商和房產(chǎn)銷售所釋放出來的消息仍然是以上漲為主，那么，究竟誰說的是真話，而誰又在惡意炒作呢？其實，從客觀角度而言，兩方群體說的都是實話，真正的聰明人都能夠看得出來實際真相。