1、要注意該房是不是允許出售的房屋 。
【選二手房應(yīng)該注意什么】2、要注意出賣人是否是房屋所有權(quán)人 。
3、注意房屋是否存在共有人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件 。
4、注意房子是否存在質(zhì)量問題 。
選二手房主要看哪些方面1、看是否會漏水
房子的衛(wèi)生間是電、水、熱管道最密集的地方，裝修過的二手房會把一些管道隱藏起來，相關(guān)問題很難察覺到，尤其是衛(wèi)生間的漏水情況 。衛(wèi)生間漏水會影響您的日常生活，也會影響心情，嚴(yán)重時還有可能牽連到別的住戶，影響鄰里關(guān)系 。購買底層還要額外注意小區(qū)的返水情況，包括馬桶返水情況，返水可能會造成家里有異味和管道堵塞 。還有，要注意埋在天花板里的管道層是否有漏水情況，就算是裝修過的房子，也可以通過墻上的水漬看出來 。
2、看戶型
注意檢查戶型是否方正，不規(guī)則的戶型影響家具布置，且造成浪費(fèi)面積多，很多缺陷就是靠裝修去彌補(bǔ)的 ?？捶康臅r候應(yīng)該尤其注意室內(nèi)格局，盡量避免有三角形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)，也要避免室內(nèi)有柱子穿過 。
3、看管道設(shè)置
現(xiàn)在的購房者買了房子后，一般都會考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的回水管道要先看清楚，因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?，還需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀 。
4、看設(shè)備
檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否正常工作，燃?xì)夤艿?、水管、門窗等是否能正常使用，如有任何問題，業(yè)主必須配合維修 ?？捶康臅r候把屋里的設(shè)備都開啟一下，試試能否正常使用 。比如水管，把閥門都打開，廚房、衛(wèi)生間都打開水龍頭，看看水流通不通，排水暢不暢 。各個房間的門窗都打開看看，看門鎖好壞、門上下沿是否嚴(yán)實(shí) 。
5、其他
墻面是否平整無起伏、地面是否光潔不起砂、衛(wèi)生間與廚房的地面是否放水試漏合格 。周圍的配套也要多加留意：電梯質(zhì)量、水電燃?xì)夤芫€材質(zhì)與安裝質(zhì)量等 。買裝修過的二手房有很多需要注意的小問題，這些小問題可能被裝修掩蓋住了，所以購房者在買二手房的時候千萬不要被房子的“顏值”迷惑 。
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