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我作為一個(gè)普通的農(nóng)民工，談?wù)勎覍?duì)樓市價(jià)格的看法。我見證過(guò)房?jī)r(jià)從89.00漲到10.00平米，離蘇州只有一個(gè)小鎮(zhèn)的距離，天璽比更近。原因如下:一是拿地價(jià)格逐年上漲，開發(fā)商只能漲；二是這幾年人口費(fèi)增加，制造成本也增加了；第三，使用的建筑材料也增加了，也增加了。第四，最讓人擔(dān)心的炒房團(tuán)，利用炒房抬高房?jī)r(jià)來(lái)?yè)Q取利潤(rùn)，從過(guò)去的幾十萬(wàn)套變成了現(xiàn)在的幾百萬(wàn)套。樓市暴漲與炒房團(tuán)有直接關(guān)系，炒房團(tuán)是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因。朋友們，你們?cè)趺纯矗?br /> 房?jī)r(jià)漲的原因在哪里？
【房?jī)r(jià)怎么漲上去的,房?jī)r(jià)漲的原因在哪里】

首先，房地產(chǎn)價(jià)格上漲受到貨幣貶值影響，2000年我們國(guó)家M2也就是10萬(wàn)億，到2017年接近160萬(wàn)億，而房地產(chǎn)本質(zhì)就是貨幣現(xiàn)象，水漲船高自然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲其次，中國(guó)的城市化進(jìn)程仍在不斷推進(jìn)，一線二線三四線城市都在進(jìn)行所謂的棚戶區(qū)改造并貨幣化安置，加上外來(lái)務(wù)工人口的不斷涌入，導(dǎo)致房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升，畢竟在城市才會(huì)有較好的工作機(jī)會(huì)教育機(jī)會(huì)和醫(yī)療體系，更不用說(shuō)各類文化生活了。
第三，土地拍賣價(jià)格不斷走高。由于越來(lái)越多的地方政府財(cái)政對(duì)土地的依賴更強(qiáng)，而土地資源不可再生，導(dǎo)致各類房地產(chǎn)商追逐競(jìng)價(jià)，導(dǎo)致地價(jià)不斷創(chuàng)出新高，面粉貴了，自然導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格上漲。第四，就是人工及建筑材料節(jié)節(jié)上升。由于環(huán)保的因素，建筑材料近幾年呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，建筑成本高居不下。第五，房地產(chǎn)商融資成本不斷上升，導(dǎo)致整體成本費(fèi)用增加。
為什么房?jī)r(jià)漲的那么快？

房?jī)r(jià)是怎么一步步漲到現(xiàn)在這種情況的呢？
謝謝邀請(qǐng) 。大多數(shù)人總是說(shuō)決定房?jī)r(jià)的因素有多種，諸如人口增量人口出生率城市發(fā)展建設(shè)政策土地等等各種因素，他們的認(rèn)知本身也沒什么問(wèn)題，但過(guò)于繁雜有時(shí)候抓不到點(diǎn)上。我認(rèn)為決定房?jī)r(jià)最終漲跌的因素，其根本因素只會(huì)是土地。1.從上個(gè)世紀(jì)90年代開始說(shuō)，那個(gè)時(shí)候房產(chǎn)剛剛開始進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化，所謂的開發(fā)商也慢慢出現(xiàn)增多，不過(guò)那個(gè)時(shí)候的開發(fā)商叫包工程的頭兒更確切一些。
到90年代后半期，21世紀(jì)初人們發(fā)現(xiàn)土地經(jīng)濟(jì)可以循環(huán)，開發(fā)商從城中村找負(fù)責(zé)人，或者找?guī)讘羧思掖蠹易谝黄鹕塘?，你把地給我蓋房，我蓋好了一戶分你兩套房子，多余的我拿來(lái)賣掉。然后賣掉房子的錢再拿來(lái)找新的地皮，繼續(xù)蓋房子賣房子，如此循環(huán)下去。但一直到2003年，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是這樣發(fā)展的，房?jī)r(jià)平穩(wěn)而堅(jiān)挺，沒有人有意見，也沒有人不高興，大家都能住得起房子，買不起的也不會(huì)眼紅去動(dòng)用六個(gè)錢包買房子。
2001年中國(guó)加入WTO，制造業(yè)成為東南地區(qū)率先發(fā)展起來(lái)的基石，大量人口進(jìn)入東南一帶的工廠里工作，雖然大量人口進(jìn)入，但也并沒有因此改變房?jī)r(jià)平穩(wěn)的狀態(tài) 。2.2003年開始，政府提出城市化進(jìn)程的目標(biāo)，土地一律歸城市管理者，開發(fā)商想要拿地蓋房，好，那就從政府這里參與土拍，誰(shuí)拍走了誰(shuí)蓋房。于是土地再也不能隨便找?guī)讘羧思乙黄鹕塘恐玫厣w房了，想要蓋房必須經(jīng)過(guò)政府審批。
土地資源一下子從分散變成了規(guī)劃壟斷。于是我們看到了2003年到2013年房?jī)r(jià)上漲近10倍的盛況。但在2014-2015年，由于之前城市賣地，開發(fā)商拿地過(guò)多建房，市場(chǎng)庫(kù)存過(guò)大，尤其是三四五線城市。總要想辦法去庫(kù)存。雖然之前是去庫(kù)存，但是效果并不明顯。于是從2016年開始，為了刺激樓市，加大去庫(kù)存的步伐，在棚改的貨幣安置政策上做出了上述決定，也就是說(shuō)過(guò)去的棚改和分房，現(xiàn)在你直接付現(xiàn)金，你可以自己買房。