無論是社科院還是其他機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，都表明2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)注定是先穩(wěn)后升 。從2016年到2018年，全國二三四線城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷暴漲，真正的購房需求釋放了很多 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題 。雖然2019年以來，房地產(chǎn)問題受到了很多朋友的關(guān)注，我也在很多文章中表達(dá)了我的觀點(diǎn) 。簡(jiǎn)單來說，2019年的樓市很難保持過去普遍漲價(jià)暴漲的局面，房?jī)r(jià)在包括2019年在內(nèi)的2-3年內(nèi)基本穩(wěn)定就是一個(gè)不錯(cuò)的結(jié)果 。
洞悉房地產(chǎn)行情走勢(shì)，現(xiàn)在買房劃得來嗎，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)的火爆嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，進(jìn)入2019年之后房產(chǎn)問題雖然還是一直受到很多朋友的關(guān)注，我也在很多文章中發(fā)表過自己的看法，簡(jiǎn)單來說就是2019年的樓市很難保持過去全國房?jī)r(jià)普漲而且暴漲的局面，包括2019年在內(nèi)的2-3年內(nèi)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定已經(jīng)是不錯(cuò)的結(jié)果 。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于房地產(chǎn)形勢(shì)的幾點(diǎn)觀察 。無論是社科院還是其他機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)都表明2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)注定平穩(wěn)第一從2016-2018年這幾年時(shí)間全國二三四線城市的房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了暴漲，真正的購房需求已經(jīng)被釋放很多 。
大家要知道的是之前房企從一線城市開始向二三四線城市轉(zhuǎn)移的主要原因就是因?yàn)檫@些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低有較大的上升空間和足夠的利潤作為支撐，但是經(jīng)歷過3年多的房?jī)r(jià)暴漲后，這種空間已經(jīng)基本釋放完畢，尤其是過去以棚改為代價(jià)換取房?jī)r(jià)暴漲的三四線城市，二線城市房?jī)r(jià)或許還有山上漲空間，但是我們可以明顯感覺到房?jī)r(jià)均價(jià)超過2萬的已經(jīng)出現(xiàn)了上漲乏力的情況 。
第二房住不炒尤其應(yīng)該體現(xiàn)在三四線城市，一二線城市也需要注意了，剛需接盤者越來越少 。如今房產(chǎn)投資期已經(jīng)基本過去了，全國值得投資的城市絕對(duì)不會(huì)超過40個(gè)，而且2019年大多數(shù)房企開始回歸一二線城市拿地就是明證 。隨著房地產(chǎn)業(yè)利潤率的下降和剛需購買力的不足，如今的房產(chǎn)的主要購買者已經(jīng)進(jìn)入改善房和投資房時(shí)代 。
這樣的情況下就會(huì)導(dǎo)致一個(gè)結(jié)果，就是期待通過剛需接盤來獲取高額利潤的時(shí)代已經(jīng)過去了 。第三房地產(chǎn)調(diào)控的目的沒有變，也沒有真正放松 。很多朋友從進(jìn)入2019年后都會(huì)認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)變相放松，尤其是3月份之后很多媒體都傳出這樣的新聞，有些城市甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的情況，但是好景不長(zhǎng)，進(jìn)入5月下半旬之后，地方的調(diào)控又加大了 。
包括近期銀行對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資的進(jìn)一步管控，可以說很多人認(rèn)為的房地產(chǎn)陽春并沒有真正出現(xiàn) 。這種局面可以說是歷年調(diào)控沒有遇到過的，也進(jìn)一步表明了高層要堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)暴漲的決心 。房住不炒是老生常談的話題，期待房?jī)r(jià)持續(xù)火爆是不現(xiàn)實(shí)的第一絕大多數(shù)人都意識(shí)到依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是不現(xiàn)實(shí)的 。無論是從歐美和日本的例子，還是這20多年來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況來看，雖然說房地產(chǎn)對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了很大的促進(jìn)作用，但是房?jī)r(jià)暴漲帶來的危害也愈發(fā)明顯 。
依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)始終是一個(gè)虛假的繁榮，只有產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，加大制造業(yè)等實(shí)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才能真正保證經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展 。所以說，從這點(diǎn)來看未來房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟(jì)支柱中的作用會(huì)逐漸削弱，也就是說房?jī)r(jià)暴漲是不可避免的要消失 。第二投資作為未來人們財(cái)富增長(zhǎng)的主要方式，房產(chǎn)的可投資屬性在不斷降低 。不用說10年前，就5年前投資的房產(chǎn)大多數(shù)人都可以賺100%的利潤，但是如今呢？就拿2017年和2018年投資房產(chǎn)的朋友來看，至今要么是有價(jià)無市，要么是房?jī)r(jià)沒有太多的漲幅 。
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