福州是一個(gè)人口聚集的城市 ， 福州也是一個(gè)工業(yè)基礎(chǔ)很好的城市 。這些因素都將使未來(lái)福州的房?jī)r(jià)更加穩(wěn)定 。= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =結(jié)論這里未來(lái)的一切都靠想象 。判斷的關(guān)鍵主要看你是否看好福州的城市化進(jìn)程 ， 以及南通商貿(mào)業(yè)升級(jí)帶來(lái)的人口吸引力 。
【福州的房?jī)r(jià)未來(lái)怎么樣,現(xiàn)在福州買(mǎi)房適合不】福州未來(lái)房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)會(huì)怎么樣？
福州的房?jī)r(jià)還真是高處不勝寒 ， 與廈門(mén)一樣可有些搖搖欲墜 。從福建人具有全球投資的眼光看 ， 距離下跌估計(jì)也是不會(huì)太久！從2018年最新公布的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù) ， 廈門(mén)排在全國(guó)第一 ， 買(mǎi)一套房子要不吃不喝工作53年福州也是排在了北上深之后的第五位 ， 購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)的工作年數(shù)為32年 ， 超過(guò)一線城市廣州的30年 ?？筛＝ǖ貐^(qū)的廈門(mén)和福州根本就不可能吸引全國(guó)高端人群加入投資 ， 而不過(guò)是福建本省人的瘋狂炒作 。
投機(jī)意向和炒作行為十分嚴(yán)重 ， 一旦停止上漲 ， 那么撤離逃脫勢(shì)必會(huì)接踵而來(lái) 。福州雖然有著海西經(jīng)濟(jì)區(qū)福建自貿(mào)區(qū)等很多政策支持 ， 但夾在了長(zhǎng)三角和珠三角之間根本就無(wú)法施展拳腳 ， 只能自己吆喝自個(gè)買(mǎi) 。而且只有3800萬(wàn)人口 ， 經(jīng)濟(jì)總量只有32000億的福建也是很難托起廈門(mén)福州加泉州三個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)聚集 。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從聽(tīng)天由命！但從廈門(mén)的下跌情況看 ， 福州的下跌也無(wú)可避免 。
如何評(píng)價(jià)福州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)？
近幾年福州房?jī)r(jià)借助地鐵概念使得房?jī)r(jià)漲了一波 ， 不過(guò)隨著國(guó)家開(kāi)始調(diào)控房?jī)r(jià)使得福州房?jī)r(jià)逐漸平穩(wěn)甚至出現(xiàn)下跌 ， 福州雖身為省會(huì)城市但經(jīng)濟(jì)上不如泉州 ， 在知名度上低于廈門(mén)甚至不少外省人都以為廈門(mén)是福建省會(huì) 。福州雖擁有福建的省會(huì)行政資源 ， 但經(jīng)濟(jì)發(fā)展上卻一直未形成規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群 ， 唯一上規(guī)模為各類(lèi)高校數(shù)量本科大專(zhuān)院校數(shù)量眾多 。
福州哪里的房子價(jià)格降得最厲害 ， 你覺(jué)得房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？
最近我想買(mǎi)福州市130平米左右的房子 ， 通過(guò)近三/四個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)研 ， 現(xiàn)場(chǎng)看了不下一百套房子福州市中心看了不下四十套 ， 福州金山看了不下六十套 。舉例福州市金山公園道一號(hào)小區(qū) ， 房東之前報(bào)價(jià)370萬(wàn) ， 現(xiàn)在330萬(wàn)愿意面談 ， 這和2018年上半年的行情相比 ， 真是天差地別 。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研 ， 得出結(jié)論市中心和金山的房?jī)r(jià)普遍下降 ， 不降根本賣(mài)不動(dòng) ， 降少了無(wú)人問(wèn)津 。
那些陷入家庭債務(wù)危機(jī)的房東 ， 急于擺脫壓力 ， 房子掛了很久又賣(mài)不掉 ， 成了熱窩里的螞蟻 ?，F(xiàn)在房產(chǎn)中介一個(gè)月沒(méi)有開(kāi)單的 ， 比比皆是 ， 每個(gè)月還要支付店鋪?zhàn)饨鸷突竟べY ， 搞得店長(zhǎng)心慌慌 。從現(xiàn)在起至2019年上半年 ， 建議持幣觀望 ， 不要急于買(mǎi)房 ， 現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中有降的松動(dòng)期 。2019年下半年 ， 會(huì)有很多業(yè)主包括炒房客會(huì)堅(jiān)持不住而出現(xiàn)大幅度降價(jià) ， 屆時(shí)再出手購(gòu)買(mǎi) 。
估計(jì)2019年下半年到2021年房?jī)r(jià)會(huì)處于一個(gè)較為低價(jià)的平穩(wěn)期 。2022年后房?jī)r(jià)又會(huì)逐步回暖 ， 甚至出現(xiàn)較大幅度的升值 ， 屆時(shí)之前低價(jià)購(gòu)入的業(yè)主 ， 逢高價(jià)再出售 ， 就可以賺到錢(qián) 。這就是2000年至今的中國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)規(guī)律 ， 大致是大幅度升值調(diào)整期穩(wěn)中有降低價(jià)平穩(wěn)期…...緩慢升值調(diào)整期大幅度升值 。
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