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中國樓房房價(jià)會(huì)不會(huì)漲,你認(rèn)為中國房價(jià)會(huì)不斷上漲嗎

云知道樓房

從投資的角度來說，如果房價(jià)不漲，哪怕稍微漲一點(diǎn)，房產(chǎn)的投資和持有每天都在虧錢 。隨之而來的買房會(huì)不會(huì)虧錢的問題，其實(shí)是一個(gè)道理 。不能從全國范圍來看 。關(guān)鍵是你在哪里買房 。日本房地產(chǎn)在80年代末達(dá)到頂峰，東京的房地產(chǎn)價(jià)值可以買下紐約 。然而，在20世紀(jì)90年代初，情況急轉(zhuǎn)直下 。當(dāng)時(shí)有幾個(gè)日本人認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌 。
中國的房價(jià)近期還會(huì)上漲嗎，買房會(huì)不會(huì)虧？
這問的有些范圍太大了，我國各地目前不同的城市甚至不同的區(qū)域樓盤房價(jià)都可能是不一樣的，因此直接以國內(nèi)房價(jià)來說，我認(rèn)為沒有一個(gè)專家可以給出準(zhǔn)確說法 。畢竟國內(nèi)670多個(gè)城市現(xiàn)在處于各自的調(diào)控之下，甚至同一個(gè)城市的不同區(qū)域、不同樓盤面臨著不同的融資環(huán)境，也會(huì)出現(xiàn)供求關(guān)系的不同 。隨之而來的買房會(huì)不會(huì)虧的問題，其實(shí)也是一個(gè)道理，不能以全國范圍來看，關(guān)鍵還是要看你在哪里購房？但有一點(diǎn)可以肯定，“房住不炒”的定位基調(diào)短期內(nèi)不會(huì)變，而且高層還強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段 。
顯然，這種情況下，意味著房價(jià)普漲的時(shí)代過去了，全國范圍之內(nèi)不可能再度掀起投資房產(chǎn)熱 。既然在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下，政府高層有決心不以房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，還表示要落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，說明房價(jià)持續(xù)上漲的可能已經(jīng)沒有了，制造房價(jià)紅利的可能也同樣沒有了，那么就是說，想要靠投資房產(chǎn)賺大錢甚至躺賺的時(shí)代，一去不復(fù)返了 。
實(shí)際上，現(xiàn)在確實(shí)已經(jīng)是有價(jià)無市尤其是二手房市場尤為明顯 。一些樓盤都想通過降價(jià)促銷模式實(shí)現(xiàn)銷售奇跡，但受限于當(dāng)?shù)卣翱床灰姷哪侵皇帧钡挠绊?，簡直就是猶抱琵琶半遮面，在防止房價(jià)不能大起大落的政策目標(biāo)之下，又不允許開發(fā)商這么做 。這樣以來，開發(fā)商在融資渠道收緊且融資成本增加的情況下，可謂處于供需兩端的壓力 。
另外，近一段時(shí)間，國內(nèi)樓市動(dòng)作頻頻，形勢更是瞬息萬變 。比如說，10月8日起新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率水平迎來“房貸新政”的基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，還有央行宣布將開啟“定向 全面”降準(zhǔn)的組合模式等等 。這一系列操作必定會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不小的影響，甚至早就有市場分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為:從投資的角度來看，如果房價(jià)不漲，哪怕是小幅度上漲的話，投資并持有房產(chǎn)都是每天在虧損 。
總而言之，我們的房地產(chǎn)市場比較神奇，從滿足需求的角度來看，早就夠14億人居住，但今年上半年卻還在保持20%的投資 。而大多數(shù)又無法及時(shí)售出，不少地方都面臨著去庫存的壓力和回籠資金的現(xiàn)實(shí)困難 。從堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位來看，去年就賣房子的人還是有先見之明 。而今后投資房產(chǎn)顯然需要考慮的更多了，不僅僅是表面上的購房成本增加，更主要的是心理壓力 。
你認(rèn)為中國房價(jià)會(huì)不斷上漲嗎？
沒有哪個(gè)行業(yè)是永不落幕的太陽，房地產(chǎn)也是如此，縱觀中國樓市三十多年的市場化過程，房價(jià)基本上呈波段性的上漲和下跌，只是這一輪房價(jià)上漲的時(shí)間比較久一點(diǎn)，但就像股市的一樣，上漲得越高、下跌的幅度會(huì)越大 。上漲總會(huì)有千萬種理由，什么地價(jià)啊、貨幣發(fā)行量啊，但是一旦下跌，這些都不是理由，違背市場規(guī)律只會(huì)延長市場調(diào)整時(shí)間，但是該來的還是會(huì)到來 。
【中國樓房房價(jià)會(huì)不會(huì)漲,你認(rèn)為中國房價(jià)會(huì)不斷上漲嗎】古代皇帝為了長生不老，滿世界尋找靈丹妙藥，結(jié)果呢？該死的還是死了，人是逃不過自然規(guī)律的，一切都是這樣！日本的房地產(chǎn)在80年代末達(dá)到頂峰，東京的房地產(chǎn)價(jià)值可以買下紐約，但情況在90年代初急轉(zhuǎn)直下 。當(dāng)時(shí)有多少日本人認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌？所以沒有什么是可以長期逆勢的，房地產(chǎn)也不例外 。作者:金融專家，金融問題專家，本頭條解讀大眾關(guān)心的樓市和金融話題，用專業(yè)的眼光幫你分析問題背后的真相 。

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