大概過了兩年半 ， 蕪湖房價在2016年7月和2018年10月上漲 。目前蕪湖房價連跌兩個月 ， 二手房交易量減半至日均60套 ， 僅供參考 。抵押貸款利率也持續上升 。目前部分銀行首套利率上浮30% ， 對房價形成壓力 。國際國內環境都不支持高房價 ， 所以2019年房價上漲的外部環境不存在 。房價只能處于負數和橫盤狀態 ， 因為政府不會讓房子拋售 。到時候可以完全凍結交易 。如果多年不允許交易 ， 房價大幅下跌的可能性很低 。
蕪湖2019年房價趨勢是怎樣的？
沒人回答 ， 我自己回答談談自己想法:1.先談國際環境 。目前中美貿易戰不確定因素較多 ， 全球經濟下行壓力較大 ， 美國2008年以來寬松的貨幣政策早已到了盡頭 ， 明年美聯儲適時還會加息遏制通貨膨脹的苗頭 ， 控制貨幣量 ， 人民幣承受壓力較大所以說房價泡沫繼續吹大的國際環境是沒有的！2.國內環境 。自中美貿易戰 ， 美聯儲加息 ， 中國經濟下行壓力較大 ， 但為避免系統性出現金融問題 ， 又要給前幾年開始的加杠桿行為剎車其實前幾年國家也不是想通過樓市發展GDP ， 主要想把錢流轉到實體經濟 ， 但貨幣的逐利性和地方土地財政政策 ， 將過多的錢引到了樓市 ， 貨幣量不會超過兩位數增長 ， 水漫式不會再出現 ， 今年M2不超過8% ， 相比前幾年16% ， 已經腰斬 ， 貨幣會加強定向管控 ， 樓市肯定會嚴防 ， 開發商的融資成本和壓力較大 ， 所以貨幣是不支持房價快速上漲同時國家主張房住不炒 ， 所以地方政府政策不會放松 ， 樓市還會繼續凍結流動性 ， 總體保持樓市一個穩定 。
3.講講蕪湖此次房價上漲過程 。蕪湖上次的高峰是2009到2012左右 ， 從均價3500漲到了6000多 ， 當時得益于四萬億刺激政策 ， 2013年蕪湖樓市根據全國大環境開始管控 ， 導致剎車太猛 ， 2014年到2016年上半年都在橫盤 ， 期間國家大環境去庫存 ， 蕪湖市出臺了不少政策 ， 如三縣來蕪湖市區買房給優惠等等 ， 效果都不明顯畢竟蕪湖是三四線城市 ， 人口增速有限 ， 但到2015年 ， 國家亮出一利器--棚改徹底改變了狀況 ， 記得當時計劃蕪湖到2020年前要棚改50000戶記不清了 ， 看看就行 ， 很多都是貨幣安置 ， 隨著2015年下半年棚改資金陸續到位 ， 銀行利率降低 ， 終于帶動了成交量的上漲 ， 二手房從2015年每天的30套僅供參考 ， 不是統計數據到2016年下半年每日均120套僅供參考 ， 一直持續到2018年9月份左右 ， 形成了2008年后的第二次高峰 。
4.現在蕪湖的情況 。通過2 年半左右時間蕪湖房價的上漲2016年7月2018年10月 ， 目前蕪湖房價已兩個月環比下降了 ， 二手房成交量也已腰斬到日均60套僅供參考 ， 房貸利率也持續提高 ， 目前部分銀行首套利率上浮30% ， 給房價帶來了壓力 ， 國際環境和國內環境都不支持高房價 ， 所以2019年房價上漲的外部環境不存在 ， 房價只能處于陰跌橫盤狀態 ， 因為政府不會讓房子拋售出現 ， 到時候完全可以凍結交易 ， 不滿多少年不讓交易 ， 房價大幅度下跌的可能性很低 。
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