房?jī)r(jià)跌了，門面房會(huì)不會(huì)跟著跌 。房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，門面房漲的不多，房?jī)r(jià)跌的時(shí)候，可能會(huì)帶動(dòng)門面的房?jī)r(jià)下跌 。但如果經(jīng)營(yíng)不好，就不再擴(kuò)大再生產(chǎn)，反而會(huì)有閑置或騰出的資金用于其他投資 。深圳房?jī)r(jià)上漲就是案例之一 。房?jī)r(jià)下跌的背后是人口的流失 。沒有人口，商業(yè)等房地產(chǎn)肯定會(huì)跌，包括房租等等 。
如果房?jī)r(jià)跌了，公寓和商鋪會(huì)成為避風(fēng)港嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，房?jī)r(jià)下跌是很多人都在想的一件事，雖然說大范圍的房?jī)r(jià)下降是不現(xiàn)實(shí)的，但是很難阻擋人們對(duì)于房?jī)r(jià)的關(guān)注 。假如說，住房?jī)r(jià)格下跌了，那么房產(chǎn)投資來說公寓和商鋪投資會(huì)成為避風(fēng)港嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。公寓和商鋪大多數(shù)是要依附于住宅的，這點(diǎn)大家要知道一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，一般來說商業(yè)氛圍比較好的商鋪一般周邊都聚集了大量的居民區(qū)，雖然說商業(yè)可以拉動(dòng)人氣，但是對(duì)于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較高的區(qū)域，居民區(qū)集中的周邊的商業(yè)客流量消費(fèi)量都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，這點(diǎn)是毋庸置疑的 。
這也是為什么如今很多房企在建設(shè)住宅的時(shí)候要配套商業(yè)的根本原因，可以說商業(yè)不僅僅提高了住宅的價(jià)值，而且隨著居住人數(shù)的增多也很容易拉動(dòng)周邊的商業(yè) 。那么商業(yè)地產(chǎn)跟住宅之間的這種關(guān)系也就決定了幾點(diǎn)第一住宅價(jià)格下跌了，那么周邊的商業(yè)地產(chǎn)很難幸免 。就目前來看商業(yè)地產(chǎn)尤其是公寓為主的商業(yè)地產(chǎn)，其價(jià)格本身就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同區(qū)域的住宅地產(chǎn)，為什么是這樣？除去產(chǎn)權(quán)年限等固定因素外，其投資收益渠道狹窄是主因 。
基本上投資商業(yè)地產(chǎn)只有出租這一條路，如果周邊居民入住率不高，自然很難有好的出租效果，這點(diǎn)大家需要知道 。第二商業(yè)地產(chǎn)的供過于求的情況要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅地產(chǎn)，這點(diǎn)大家要清楚 。早在2016年的時(shí)候已經(jīng)有不少城市曝出寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的空置率達(dá)到20%以上，可以說以辦公商業(yè)為主的地產(chǎn)一直是處于供過于求的狀態(tài)，要不然也不會(huì)有很多開發(fā)商出了loft公寓可商可住戶型，甚至有些城市還允許這樣的戶型水電費(fèi)等都參照住宅標(biāo)準(zhǔn) 。
這與就是說，包括公寓商鋪等商業(yè)地產(chǎn)供過于求的情況要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅市場(chǎng)，如果住宅地產(chǎn)因?yàn)槭袌?chǎng)因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，那么商業(yè)地產(chǎn)只會(huì)跌的更慘，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅地產(chǎn) 。房產(chǎn)投資大多數(shù)指的是住宅投資，商業(yè)地產(chǎn)投資個(gè)人建議謹(jǐn)慎第一以出租為主要盈利手段的商業(yè)地產(chǎn)出售需要支付收入40%左右的稅費(fèi)，很容易出現(xiàn)入不敷出的情況 。
早在幾年前就有城市曝出商鋪?zhàn)饨痣y以維持房貸的情況，更有一些人寧可違約也不愿意再持有商鋪 。雖然說前幾年有實(shí)體經(jīng)濟(jì)被互聯(lián)網(wǎng)沖擊的影響，但是如今的公司或者小實(shí)體都學(xué)會(huì)了在居民樓工作室辦公的情景，原因無他就是因?yàn)樽饨鸨阋?。所以，從這點(diǎn)來看商業(yè)地產(chǎn)投資需要謹(jǐn)慎，除非是自用或者優(yōu)質(zhì)地段的地產(chǎn) 。第二房地產(chǎn)是一個(gè)行業(yè)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)，不像股市一樣是所有行業(yè)的集中 。
房地產(chǎn)業(yè)只是所有行業(yè)中的一個(gè)而已，一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)問題那么涉及到肯定是房地產(chǎn)所有及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，無論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)都會(huì)受到波及 。這點(diǎn)要跟股市區(qū)別開，股市是所有行業(yè)的集中，有金融業(yè)房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)品傳統(tǒng)制造業(yè)等等 。一個(gè)行業(yè)的不景氣你可以選擇其他行業(yè)進(jìn)行投資，房地產(chǎn)就是房地產(chǎn)，無論是住宅還是商業(yè) 。綜上，住宅地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)最佳投資標(biāo)的，如果住宅投資已經(jīng)不行了，那么各位還是要謹(jǐn)慎選擇商業(yè)地產(chǎn)的好 。
如果房?jī)r(jià)跌了，公寓和商鋪也跌嗎？
【2017年門面房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,如果房?jī)r(jià)跌了】