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東?i房價(jià),五年后東營房價(jià)會(huì)是什么樣子

云知道五年

東營目前房價(jià)7000元左右 。有句老話叫存在即合理 。近幾年東營的房價(jià)基本維持在5500左右 。相比淄博臨沂濟(jì)南等附近房價(jià)大漲的地區(qū) ， 東營房價(jià)漲幅不溫不火 ， 高位震蕩了這么多年 。不合理就應(yīng)該合理 。相關(guān)部門對房價(jià)的調(diào)控近年來 ， 東營市最主要的房價(jià)調(diào)控措施就是去庫存 。即使沒有其他過于嚴(yán)厲的調(diào)控措施 ， 去庫存的效果也是顯著的 。最近 ， 我們一直在談?wù)撜魇辗慨a(chǎn)稅的問題 。相信一旦實(shí)施 ， 也會(huì)對房價(jià)有一定的抑制作用 。
東營房價(jià)多少？有什么趨勢？

東?i房價(jià),五年后東營房價(jià)會(huì)是什么樣子


東營現(xiàn)在的房價(jià)大概7000左右 。未來東營的房價(jià)會(huì)不溫不火 ， 首先東營的人口基數(shù)太小 ， 吸納外圍人口的能力弱 ， 每年考出去的大學(xué)生在2萬以上 ， 回來的很少 ， 每年新出生嬰兒不到5萬 ， 凈增人口基本持平 。區(qū)位沒有優(yōu)勢 ， 經(jīng)濟(jì)單一 ， 多為高污染 ， 高能耗的煉化橡膠制造企業(yè) ， 環(huán)境污染嚴(yán)重 。再次地理位置偏距于山東東北角 ， 和內(nèi)地聯(lián)系不緊密 ， 去了機(jī)場和高速路 ， 沒有高鐵和其它城市相連 ， 比較孤單 。
五年后東營房價(jià)會(huì)是什么樣子？
【東?i房價(jià),五年后東營房價(jià)會(huì)是什么樣子】五年后的東營 ， 變化不會(huì)太大 ， 但城市規(guī)模需要縮小 ， 人口流出比較多 ， 70年以前參加勝利會(huì)戰(zhàn)的老師傅平均年齡80多歲了 ， 2007年以后 ， 勝利油田基本上沒有規(guī)模招工 ， 勢必造成家長退休隨子女遷移 ， 另外油田的特殊性 ， 員工來自五湖四海 ， 退休一部分選擇回歸故鄉(xiāng) ， 五年后85年以前參加工作的員工退休 ， 近幾年油田為了控制人工成本 ， 鼓勵(lì)外出創(chuàng)業(yè) ， 勞務(wù)承攬 ， 好多一線工人55歲 ， 辦理退休 ， 因此房價(jià)回歸自然 ， 五年后保守估計(jì)東營房價(jià)平均嚴(yán)守4000每平就比較欣慰了 ， 東營市以外油田駐地的房價(jià) ， 這34年已經(jīng)跌幅過半 ， 再過五年 ， 跌幅讓人心驚膽戰(zhàn) ， 想象不到 ， 這也是資源型城鎮(zhèn)不錯(cuò)的表現(xiàn)了 。
東營的房價(jià)多少錢一平比較合理？
謝謝邀請！有一句老話說存在即合理 ， 東營的房價(jià)近年來基本都維持在5500左右的價(jià)位 ， 相比于附近的淄博臨沂濟(jì)南等房價(jià)大幅上漲的地區(qū) ， 東營房價(jià)漲幅不緊不慢不溫不火 ， 高位震蕩這么多年 ， 不合理也該合理了 。參考東營新房均價(jià)走勢 ， 從2017年2月的5521元/平方米到如今2018年1月的5752元/平方米 ， 差不多一年的時(shí)間 ， 漲幅只有區(qū)區(qū)200多元5%不到 ， 其上升幅度可謂是小的很 。
客觀來說 ， 東營房價(jià)多年來都處于5000多元這個(gè)價(jià)位 ， 其實(shí)無外乎幾個(gè)原因1.經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展 ， 但卻不需要房地產(chǎn)拉動(dòng) 。作為我國有名的石油之城 ， 石油是其最大最重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) 。因此 ， 東營的GDP多年來一直排名山東省前列 ， 其人民富裕程度很早就超越了周邊區(qū)域 ， 在別人房價(jià)處于洼地的時(shí)候東營房價(jià)很早之前就已經(jīng)漲到高位 。
地產(chǎn)對于東營來說只是住的地方并非產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的重要部分 。2.相關(guān)部門對房價(jià)的調(diào)控近年來 ， 東營市房價(jià)最主要的調(diào)控手段就是去庫存 ， 即使沒有別的太嚴(yán)厲的調(diào)控措施 ， 但去去庫存作用效果也算顯著 ， 最近一直在說征收房產(chǎn)稅的問題 ， 相信一旦實(shí)行 ， 對房價(jià)也具有一定抑制作用 。3.房價(jià)的核心剛性需求東營市200多萬人口并不算少 ， 但除去河口墾利廣饒等周邊區(qū)縣 ， 只算城市東西城區(qū)等中心區(qū)域的話 ， 可以說人少地多 ， 由于東營的天然優(yōu)勢 ， 基本人均都有房子很正常吧！那么除了結(jié)婚這個(gè)最大的剛需外 ， 都不需要買房子了 ， 房價(jià)怎么能上漲呢？以此來看 ， 東營目前的房價(jià)也算處于合理價(jià)位 ， 只是在當(dāng)下的環(huán)境中剛需相當(dāng)不足 ， 只有賣的少有買的 ， 5500左右的房價(jià)似乎仍然會(huì)持續(xù)相當(dāng)長一段時(shí)間 ， 漲跌都是很不容易！ 。

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