兩年前，即墨房價從五千漲到一萬多，因為青島四區(qū)限購，還有即墨炒房熱錢涌入 。現(xiàn)在即墨的房價在慢慢下降，也是因為外地炒房的流入在減少，會擠出即墨的房價泡沫，導致房價緩慢下降 。2.即墨有三縱一橫的地鐵規(guī)劃(這是老數(shù)據(jù)，現(xiàn)在增加了)，可以直線連接青島主城區(qū)和膠州國際機場 。膠州劃區(qū)后，即墨和膠州會像青島主城(國家大都市發(fā)展)一樣一起旅游，10年后即墨房價和城陽、李滄的差價會逐漸縮小 。
膠州劃區(qū)后房價的走勢如何？
膠州改區(qū)后，預計房價會上漲 。一，膠州區(qū)位優(yōu)勢好，有青島的新機場，到青島市區(qū)還很近，如果改區(qū)后，會促進和青島的同城化，城市經濟的快速增加，必然吸引大量外來人口加入，增加購房需求，二，膠州城鎮(zhèn)化率還很低，改區(qū)后會刺激更多農民進城和周圍山東縣市居民進城，進而創(chuàng)造商品房需求 。二，膠州的改善型住房需求龐大，城里住破舊小區(qū)，城中村，物業(yè)管理混亂的小區(qū)，都需要住進人居環(huán)境好的現(xiàn)代化小區(qū)，畢竟這種小區(qū)住著更幸福，可以支撐膠州房價上漲，
【即墨劃區(qū)后最新房價,膠州劃區(qū)后房價的走勢如何】即墨房價還會漲嗎？
一、首先看看全國大格局下青島的位置：1.青島上合組織峰會后起碼坐實了國家中心城市的位置 。2.10月22日又獲山東省批復，《山東省沿海城鎮(zhèn)帶規(guī)劃（2018—2035年）》，青島為主，濰坊、煙臺為輔的城市發(fā)展方向，3.10月30日國務院辦公廳發(fā)布，“國務院辦公廳關于保持基礎設施領域補短板力度的指導意見，說明中國正在向大城市方向極速發(fā)展，青島在建及規(guī)劃未建鐵路、基建也都將加快，國家花大價錢做的基建一定不會白白浪費，基建周圍都將得到發(fā)展 。
二、其次看一下即墨對于青島未來發(fā)展格局中的位置：1.在《山東省沿海城鎮(zhèn)帶規(guī)劃（2018—2035年）》中位于連通煙臺與威海的乘上起下的關鍵位置（必經之地），2.即墨現(xiàn)地鐵規(guī)劃三縱一橫（此為老數(shù)據(jù)，現(xiàn)已增加），可直線連通青島主城區(qū)和膠州國際機場，膠州劃區(qū)后，即墨與膠州并行進如（國家大城市發(fā)展）青島主城區(qū)位置，10年后的即墨房價與城陽、李滄價差將逐步縮小 。
青島即墨的房價會跌嗎？
個人觀點，即墨房價的未來還得看青島的發(fā)展情況，前兩年即墨房價從5000漲到10000以上，是因為青島市內四區(qū)限購，炒房熱錢大量涌入即墨，現(xiàn)在即墨房價正在緩慢下降，也是因為外地炒房錢流入減少，即墨房價泡沫會被擠出，導致房價緩慢下降 。另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設，未來幾年會一條條開通，未來青島的格局很可能會變成，在青島市區(qū)上班，下班在城陽和即墨居住 。
膠州開發(fā)區(qū)房價一萬多一平了，隨著膠州劃區(qū)、跨海大橋通車、青大開建，房價還會漲嗎？
漲跌是由供求關系決定（這里的需求也包括資本對預期利潤的追逐），房子少需求的人多房價自然是漲 。目前具備此優(yōu)勢的仍然是老市內四區(qū)，原因是外來人口聚集力強（以為至少是進了李滄才算青島市區(qū)），且待售房源少（受地域狹小局限，市內四區(qū)可供大面積開發(fā)的地段少之又少，有些區(qū)甚至短期內無新盤） 。具備這兩項條件不漲也難，
2019年已經過了一半，大多數(shù)人說房價會跌，可青島即墨的房子為什么還在漲？
18年3月份左右在即墨三盛國際海岸12000/平買的房 。上周末剛去看了看，封頂了，打聽了下價格，也就一萬二三 。沒什么漲幅，無所謂，這些房源就算漲，估計也要等個5-10年甚至更長 。說實話，1.2萬的房子在青島已經算是很便宜了，當時買此房的心態(tài)是覺得周圍居住環(huán)境好，距離輕軌近，戶型是理想型，離海邊開車也就5分鐘，最主要的是價位剛剛可以接受，市內四區(qū)的動不動就兩三萬，說白了就是沒錢哈哈 。
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