高得房率的意思是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比比較高 。高得房率便意味著套內(nèi)面積更大，業(yè)主實際使用面積大可以實質(zhì)上的改善生活 。但是高得房率也意味著公攤面積更小，公攤面積決定了留給走廊、樓梯、過道、電梯等的空間，公攤小會導(dǎo)致實際生活出行更麻煩 。
得房率越高越好嗎?
一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，公攤的面積也不會太多 。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等 。得房率多高最合適，這沒有固定的標準，主要涉及兩個重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身 。所以得房率并非越高越好!
【高得房率指的是什么】得房率過高有哪些弊端?
1、等電梯的煩惱，高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯 。
2、為了提高得房率，開發(fā)商可能將過道、走廊造得非常狹窄，在搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便 。
3、安全隱患，有些樓盤為了提高得房率，壓縮消防通道的空間，這樣會造成潛在的安全隱患 。
影響得房率的因素有哪些?
一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高 。其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓 。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用 。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位 。
而塔樓結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)一梯多戶高容積率，但得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用 。
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