珠海雖然有很多耀眼的光環(huán) ， 但光鮮之下卻無(wú)可奈何 。目前珠海支柱產(chǎn)業(yè)少 ， 產(chǎn)業(yè)集聚不足 ， 人才流失嚴(yán)重 。雖然珠海的高校很多 ， 但是面對(duì)珠?；蔚姆?jī)r(jià) ， 每年愿意在珠海創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 ， 找到工作 ， 安家落戶的人才卻很少 。先從一個(gè)老百姓的角度來(lái)說(shuō)說(shuō)珠海房?jī)r(jià)為什么這么高 ， 珠海房?jī)r(jià)這么高是什么原因造成的 。
珠海的房?jī)r(jià)怎么樣？
謝謝邀請(qǐng) ， 在回答這個(gè)問(wèn)題之前 ， 我們先簡(jiǎn)單了解一下這個(gè)城市 。珠海 ， 廣東省地級(jí)市 ， 位于廣東省珠江口西南部 ， 是珠江口西岸核心城市 ， 經(jīng)濟(jì)特區(qū) ， 也是珠江三角洲南端重要的城市 。從2017年來(lái)看 ， 珠海樓市房?jī)r(jià)基本一直在上漲 ， 進(jìn)入2018年初 ， 由于政府出臺(tái)的調(diào)控政策作用 ， 房?jī)r(jià)平穩(wěn)徘徊了很短時(shí)間 ， 又繼續(xù)開啟上漲模式 。根據(jù)我了解的信息顯示：2018年7月份 ， 珠海新房均價(jià)在20122元每平米 ， 環(huán)比上月增長(zhǎng)了0.15 。
我認(rèn)為 ， 就現(xiàn)在珠海這個(gè)房?jī)r(jià)水平 ， 最苦的當(dāng)屬本地剛需人群 ， 就目前珠海的發(fā)展水平 ， 和如此高的房?jī)r(jià)根本不匹配 ， 論城市綜合實(shí)力 ， 經(jīng)濟(jì)總量 ， 城市建設(shè) ， 醫(yī)療、教育、交通等等 ， 珠海充其量也就一個(gè)三線城市水平 。珠海雖然頂著不少耀眼的光環(huán) ， 但光鮮之下是無(wú)奈 ， 珠海目前的支柱產(chǎn)業(yè)很少 ， 產(chǎn)業(yè)集聚不夠 ， 人才流失嚴(yán)重 ， 雖然珠海高校眾多 ， 但面對(duì)珠?；蔚姆?jī)r(jià) ， 每年愿意在珠海創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 ， 就業(yè)定居的人才很少 。
是什么原因?qū)е轮楹Ｈ绱烁叩姆績(jī)r(jià)？我們一起來(lái)探討一下 。原因有 ， 金海大橋的通車 ， 港珠澳大橋即將通車 ， 在加上在建的深中通道 ， 即將建成的好萊塢電影主題樂(lè)園等等 ， 其中最重要的兩點(diǎn)就是 ， 一個(gè)是珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)土地出讓價(jià)格越來(lái)越高 ， 開發(fā)商拿地成本不斷增加 ， 再一個(gè)就是大量外部資金進(jìn)入 ， 這些熱錢很多流入了珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 這些都是導(dǎo)致珠海房?jī)r(jià)上漲的重要因素 。
珠海的房?jī)r(jià)為什么這么高？
我2005年1月份來(lái)珠海工作 ， 至今已經(jīng)13年了 。珠海的房?jī)r(jià)（市區(qū)）從當(dāng)時(shí)的不到4000一平米 ， 漲到現(xiàn)在20000多一平米 。下面從一介平民的角度談?wù)勚楹５姆績(jī)r(jià)為什么這么高：1.心理預(yù)期：大家預(yù)期都會(huì)漲 ， 這是最主要的因素 。記得2005年我剛到珠海工作的時(shí)候 ， 除了本地人 ， 外地人在珠海有房的寥寥無(wú)幾 。雖然那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)不高 ， 當(dāng)然收入也不高 ， 但是沒(méi)有多少人有想法在珠海買房 ， 更是看不到炒房的人 。
可是現(xiàn)在不同了 ， 很多人都預(yù)期珠海的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲 ， 什么港珠澳大橋啊 ， 什么大灣區(qū)啊 ， 這些概念把很多人搞得熱血沸騰 ， 尤其是2017年限購(gòu)之前的那段時(shí)間 ， 房?jī)r(jià)上漲的最為瘋狂 。我身邊的同事很多買了首套房后 ， 又投資了二套、甚至三套房 。2.土地財(cái)政：政府財(cái)政收入很大一部分靠賣地 ， 以下為近四年珠海市賣地財(cái)政收入：2014年157億 ， 2015年207億 ， 2016年321億 ， 2017年168億 。
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