16年底買的房 ， 當(dāng)時漢中電視塔房價3900 ， 現(xiàn)在普遍6000 。這兩年漢中的房價自從高鐵開通后漲了不少 ?，F(xiàn)在從Xi安到漢中只要一個小時 ， 但是房價只有一半 ， 所以很多在Xi安工作的人都在漢中買房了 ， 開發(fā)商也趁著這個機(jī)會不斷漲價 ， 碧桂園、恒大、雅居樂等一線地產(chǎn)品牌都來了 。
目前漢中的房價高嗎？
房價 ， 一直以來都是人們關(guān)心的話題 。漢中的房價也不例外 。尤其是從去年開始 ， 隨著西成高鐵的通行 ， 漢中的房價應(yīng)聲而漲 ， 更是受到越來越多的人的關(guān)注 。我們以漢臺區(qū)為例 ， 房價從4000左右在一年內(nèi)漲到5500 ， 甚至有些新開樓盤最高價接近8000 ， 漲幅接近100% ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均漲幅很多倍 。人們不僅要問 ， 這樣的漲幅合理嗎？正常嗎？要想比較客觀地回答這個問題 ， 我們必須縱向橫向地全面看待 。
從歷史房價來看 ， 漢中的房價在2017年前算是一直保持在很小的增幅 ， 4000左右的均價 ， 在全國同級別城市來說算是非常低了 ， 甚至低過臨省的天水 ， 南江等小縣城的房價 。這也為大幅度漲價奠定了基礎(chǔ) 。橫向來看 ， 隨著西成高鐵開通 ， 以及其他多條即將開通的高鐵規(guī)劃的落實 ， 漢中的區(qū)域優(yōu)勢逐漸突出 ， 讓漢中的房價預(yù)期大幅度提升 。
雖然不排除有過高估算漢中房價升值空間的可能性 ， 但是和西安 ， 成都相比較 ， 漢中目前的房價依然在合理范圍 。可以說 ， 漢中的高房價 ， 正是西安 ， 成都高房價輻射的結(jié)果 。另外 ， 環(huán)保部門的監(jiān)管也讓沙石等建筑材料大幅漲價 ， 也的確增加了建筑成本 。從某種意義上講 ， 漢中目前均價7.8千的房價也算合理 。但是合理并不等于合情 。這個情就是民情 。
要知道 ， 漢中其實是人均工資不足3000的五線以外的小城市 ， 實體經(jīng)濟(jì)非常落后 ， 就業(yè)崗位稀缺 ， 人們很難獲得穩(wěn)定的工作和收入 。即便是前幾年全國工資大漲的時候 ， 漢中人的工資也并未有太大的提升 ， 加之高物價 ， 讓漢中人的人均純收入徘徊不前 。在這種情況下 ， 讓人們面對如此大幅度的漲價 ， 實屬不符民情 。但是民情歸民情 ， 自古以來很多事情都不是隨人們的好惡而改變的 ， 何況還有相當(dāng)一部分炒房客希望房價大漲 。
所以不管愿不愿意 ， 都改變不了漢中房價上漲的事實 。而且 ， 盼望房價降價是不現(xiàn)實的 。別以為京上廣個別樓盤跌幅超過40%就是開辟了全國房價下跌的序幕 。要知道 ， 它們的房均價已經(jīng)超過4萬即使下跌40%依然保持在一個高位 。何況下跌的只是個別樓盤而不是整體 ， 千萬不要被博眼球的新聞欺騙 ， 目前的國家經(jīng)濟(jì)大環(huán)境是絕不可能允許房價大幅下跌的 。
相反 ， 由于1-4線城市炒房風(fēng)險的增加 ， 這部分資金必然流入漢中這樣基礎(chǔ)房價較低的城市 。這也是今年隨著房價調(diào)控力度加大 ， 漢中房價不減反增的原因和結(jié)果 。我的建議 ， 如果是剛需 ， 就一定趁現(xiàn)在買房 。不要太在意位置 ， 只要價格低一點 ， 能付的起首付就別猶豫 。實在不行 ， 可以在周邊縣城買房 。城固 ， 勉縣就是很不錯的選擇 。目前 ， 這兩個縣城房價依然在3500左右徘徊 ， 相對較低 ， 隨著勉縣_漢臺_城固之間的地鐵開通 ， 漢臺區(qū)到這兩個縣城的時間也就15分鐘以內(nèi) ， 工作生活都非常便利 。
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