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如果放開(kāi)限購(gòu)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。不用擔(dān)心限購(gòu)取消后，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定，這是大勢(shì)所趨。最近幾個(gè)一二線(xiàn)城市相繼放開(kāi)限購(gòu)，大家都擔(dān)心房?jī)r(jià)又要漲了。如果未來(lái)出現(xiàn)嚴(yán)重的通貨膨脹，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。一旦松綁，限購(gòu)限售政策取消，漲價(jià)又會(huì)卷土重來(lái) 。
一二線(xiàn)城市樓價(jià)的下跌和限購(gòu)有什么關(guān)系嗎？如果取消限購(gòu)，房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

城市限購(gòu)房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎,大部分城市放開(kāi)落戶(hù)

就深圳的數(shù)據(jù)看，羅湖福田南山樓價(jià)在長(zhǎng)，其他各區(qū)略有降。政府是不會(huì)在限購(gòu)上有松動(dòng)的。運(yùn)用一些經(jīng)濟(jì)手段讓炒樓者離開(kāi)是比較可期的。樓市大起大落是微乎其微。而一些競(jìng)爭(zhēng)力差的區(qū)域，會(huì)有一些調(diào)整，也是自然的事了。廣州的二手市場(chǎng)是有回落情況，我住的小區(qū)是荔灣區(qū)，就有的業(yè)主表示，暫時(shí)不打算出售。樓價(jià)下降之中。廣州除了老區(qū)，新區(qū)羅崗南沙增城花都從化還是樓價(jià)相對(duì)不算高，與佛山差不多水平。
大部分城市放開(kāi)落戶(hù)，樓市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲嗎？

大城市放開(kāi)落戶(hù)，影響的不只是房?jī)r(jià).#問(wèn)答王者#，#我要上頭條# .#財(cái)經(jīng)# 4月8日，國(guó)家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)指出，要繼續(xù)加大戶(hù)籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶(hù)限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬(wàn)-300萬(wàn)的型大城市要全面取消落戶(hù)限制城區(qū)常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)的型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶(hù)條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶(hù)限制。
超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶(hù)政策，大幅增加落戶(hù)規(guī)模精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。稻米朋友們一直呼喊道哥來(lái)做一個(gè)解讀。想必大家都還記得，就在不久前，石家莊市出臺(tái)了零門(mén)檻落戶(hù)的新政策。石家莊的這個(gè)政策和今天我們看到的發(fā)改委的文件有異曲同工之用。道哥以石家莊零門(mén)檻落戶(hù)為例，為大家做一個(gè)完整的分析。
希望讓稻米朋友們不再迷茫。首先從宏觀上來(lái)觀察。2018年，中國(guó)人口凈增量530萬(wàn) 。道哥在研究人口的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，2018年人口凈增數(shù)量是從2011年以來(lái)最少的一年。二孩政策出臺(tái)后的2016年，當(dāng)年凈增人口超過(guò)800萬(wàn)，2017年還有720萬(wàn) 。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到2018年會(huì)降到530萬(wàn) 。這意味著二孩政策的影響幾乎是徹底沒(méi)有了。
這是第一個(gè)數(shù)據(jù) 。第二個(gè)數(shù)據(jù)，2018年中國(guó)勞動(dòng)力人口凈減少470萬(wàn)，這已經(jīng)是從2010年以來(lái)連續(xù)八年的勞動(dòng)力人口凈減少，而且2018年這一年凈減少的人數(shù)是比較多的一年。這是兩個(gè)大的人口背景。宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)上或人口經(jīng)濟(jì)學(xué)上，有一個(gè)基本的常識(shí)，就是一個(gè)國(guó)家或者省域城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與勞動(dòng)力人口的數(shù)量密切相關(guān)多說(shuō)一句，與高素質(zhì)的勞動(dòng)力人口的數(shù)量更是密切相關(guān) 。
【城市限購(gòu)房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎,大部分城市放開(kāi)落戶(hù)】因?yàn)楦咚刭|(zhì)人口數(shù)量不但意味著勞動(dòng)力人數(shù)量的基礎(chǔ)，同時(shí)意味著勞動(dòng)效率的水平會(huì)提高。過(guò)去一年來(lái)，大量二線(xiàn)城市都在以各種方法爭(zhēng)奪人口的流入。石家莊市出臺(tái)的零門(mén)檻落戶(hù)政策，其實(shí)是把各個(gè)城市爭(zhēng)奪包括大學(xué)生勞動(dòng)力人口推向了高峰。在道哥看來(lái)，這與國(guó)家人口不斷減少勞動(dòng)力人口減少的大背景密切相關(guān)的。在這個(gè)大背景下，任何一個(gè)城市，無(wú)論多么山清水秀，經(jīng)濟(jì)發(fā)展多好，如果缺乏人口凈流入的支撐，這個(gè)城市在未來(lái)十年的發(fā)展一定會(huì)落后的。
第二，對(duì)房?jī)r(jià)的影響。第二，今天一二線(xiàn)城市，都實(shí)行了嚴(yán)格的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。其中有一條涉及戶(hù)籍人口。原則戶(hù)籍人口不能購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩套房子，外來(lái)流動(dòng)人口常常只能購(gòu)買(mǎi)一套房。換句話(huà)說(shuō)，限購(gòu)政策對(duì)戶(hù)籍人口的管制要松一些。實(shí)施了零門(mén)檻落戶(hù)，如果你想在一個(gè)城市買(mǎi)兩套房，而你不是這個(gè)城市的常住人口，那么你只需要拿著戶(hù)口本零門(mén)檻落戶(hù)到這個(gè)城市，你就突破了房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)的政策。