西寧房價走勢近一年來一直呈上升趨勢 。去年7月左右，我也回答了一個關(guān)于西寧房價的問題 。當(dāng)時西寧只有幾個單價過萬的小區(qū) 。從上面的說法來看，造成西寧房價上漲的主要因素，比如西寧經(jīng)濟的基本人口，和近萬元的房價確實有些矛盾，而且近三年來一直呈持續(xù)上漲趨勢，尤其是核心城區(qū)和西寧西區(qū)，和一個四線城市不太一樣 。僅僅是因為省會城市嗎？
西寧這個小城市房價為什么這么貴？
西寧作為一個排名靠后的四線城市，人均工資確實不高，但是物價呢，已經(jīng)連續(xù)有8年全國第一，另外呢就是西寧的房價比起收入來說確實有點貴的，但這是貴的有理由，首先呢，西寧作為青海省唯一一個適合人類居住的地區(qū)，所有的交通文化教育，經(jīng)濟各個方面的資源都集中在省會西寧市，這就導(dǎo)致了西寧市的房子不僅是西寧市本地的市民在買，就包括東南西北黃果樹7個州市的和下面的縣上的人都在西寧買房，這就造成了一定的房屋的這個需求大于供給，因此呢，根據(jù)這個經(jīng)濟學(xué)的原理來說，它的房價上漲空間支撐還是比較足的 。
另外呢，尤其是從2016年下半年開始，西寧的房價慢慢開始漲了，尤其以海湖新區(qū)為代表的新區(qū)的發(fā)展呢整個規(guī)劃各個方面都非常好，因此呢，好多人都喜歡在這些地方買房，因此呢，導(dǎo)致了這些地方的房價領(lǐng)漲，也導(dǎo)致了整個西寧市區(qū)所有的房價上漲，所以呢，我覺得如果你是剛需的話，那就應(yīng)該提早上車，不要等房價降了再買，房價會降嗎？那是不可能的，哪種人會希望房價降呢，那就是手上沒房子的人，他們?yōu)槭裁聪Ｍ績r會降呢？那是因為他沒錢買房，這些人現(xiàn)在不買房，以后更會沒錢買房，所以呢，為了你自己也為了孩子，為了下一代，為了你年邁的父母，早點買房吧 。
西寧人口就這么點，為什么房價如此之高？
【西寧房價為什么這么貴,為什么西寧房價還這么高】西寧好歹是一個省會城市，是一個擁有悠久歷史的高原古城，是中國黃河流域文化組成部分 。它在西北地區(qū)，GDP算是比較高的了 。但是西寧市的常住人口只有250萬左右，可以說非常凄慘，非常冷清了，因此它的高房價也是存在泡沫的 。西寧房屋剛需不是主流，二手房嚴(yán)重過剩，百姓們更多的是改善性需求 。十多年前，當(dāng)城西區(qū)商品房均價每平方米為3000元左右時，城東區(qū)則為2000元上下，尤其是西寧市國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，價格更低 。
如今，城西區(qū)很多樓盤售價每平方米開始陸續(xù)破萬，特別是海湖新區(qū)一線，商品房價格持續(xù)攀升，相較于當(dāng)?shù)氐娜司杖雭碚f，恐怕只有有錢人才買得起 。據(jù)我當(dāng)?shù)氐呐笥呀榻B，毫不避諱的說西寧的中介公司扮演著炒房團的角色，再一個開發(fā)商和有些大的中介公司之間有著千絲萬縷的聯(lián)系，一個負(fù)責(zé)蓋一個負(fù)責(zé)賣，無形之中房價就起來了，不管怎么說買房水很深，需謹(jǐn)慎 。
青海一共才五百多萬人口，為什么西寧房價還這么高？
青海一共才五百多萬人口，西寧的房價如果與國內(nèi)其他的省會城市相比還算是低的，但與西寧當(dāng)?shù)厝耸杖胂啾瓤隙ㄊ歉叩?，青海人口少，?jīng)濟不發(fā)達(dá)，與青海整體經(jīng)濟相比，西寧的房價是偏高的 。為什么西寧房價還這么高？筆者認(rèn)為，是人為的炒作，房地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介炒高房價，地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介習(xí)慣了炒房獲得暴利，過去我國的所有城市的房價上漲，主要原因是地產(chǎn)商與房地產(chǎn)中介聯(lián)手炒房，吸引炒房者參與，然后炒高房價，好賣房子，于是我國的房子變成了金融產(chǎn)品，我國的房產(chǎn)金融化了，通過炒房，不斷地抬高房價，讓人們追漲，造成了炒房能賺錢，房產(chǎn)能保值和增值這樣的聲勢，于是參與投資炒房的人就多了起來 。
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