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2016合肥房價(jià)還會漲嗎,現(xiàn)在適合換房嗎

云知道合肥

說到合肥的房價(jià)，2016年，合肥房價(jià)飆升，舉世聞名 。全世界都知道合肥房價(jià)漲幅全球第一 。但隨著合肥房價(jià)一路飆升，一路攀升至頂峰，對合肥的人才引進(jìn)、居民就業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面造成了一定的影響 。于是合肥政府開始限購限貸，嚴(yán)禁非市區(qū)居民購買 。從2017年到2019年，合肥的限購限貸政策確實(shí)發(fā)揮了很大的威力 。合肥的房價(jià)確實(shí)得到了控制，而且控制的非常有效，以至于2018年，合肥房價(jià)同比2017年下降了0.28%，雖然下調(diào)幅度非常小，但是控制了合肥房價(jià)的過快上漲，扭轉(zhuǎn)了局面 。
合肥房價(jià)還會漲嗎？你怎么看？
合肥房價(jià)都漲成這樣了，還能漲多少？一線和新一線城市有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和持續(xù)增長的人口凈流入率，合肥現(xiàn)在的發(fā)展在本地人看來都遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒達(dá)到與城市地位匹配的程度，比房價(jià)那就差更遠(yuǎn)了 。合肥2016年房價(jià)的上漲的原因是長三角副中心這個(gè)噱頭，但事實(shí)上這個(gè)中心當(dāng)?shù)倪€不如其他非中心城市更具投資吸引力，蘇州無錫通州寧波這些城市一直是悶聲發(fā)大財(cái)，上新聞基本都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，而合肥自從當(dāng)上副中心，樓市新聞?wù)剂艘欢喟?。
這幾年合肥經(jīng)濟(jì)增速是不錯(cuò)，但有沒有人去看看合肥GDP對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴度比值是多少？所以這樣的看似引以為傲的經(jīng)濟(jì)增速當(dāng)中有多少是屬于難以持續(xù)高增長的部分？房子是用來住的，不是用來炒的，調(diào)控最主要就是針對經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)面一般，房價(jià)漲幅過快的城市 。合肥GDP總量只有蘇州的零頭，真實(shí)收入水平只有蘇州的65%，但房價(jià)已經(jīng)和蘇州相當(dāng)，所以未來的空間可想而知 。
【2016合肥房價(jià)還會漲嗎,現(xiàn)在適合換房嗎】近期合肥房價(jià)會上漲嗎？現(xiàn)在適合換房嗎？
2016年過完年以后，合肥房價(jià)就像坐直升機(jī)一樣飆升，跟南京廈門和蘇州三座城市，先后你追我趕，漲得不亦樂乎，被戲稱樓市四小龍，直至年底限購出臺，才逐漸停住上漲的步伐 。2016年，合肥房價(jià)創(chuàng)下一個(gè)幾乎翻倍的前所未有的歷史記錄 。由于房價(jià)上漲過快，平均每個(gè)月漲幅超過5%，有時(shí)甚至一天一個(gè)價(jià)，造成二手房交易大量違約，此間經(jīng)歷過換房的人，相信都受盡了煎熬 。
據(jù)粗步統(tǒng)計(jì)，僅2016年一年，合肥市二手房違約數(shù)占總成交量的30%左右 。經(jīng)歷過合肥房價(jià)上漲的人，可能對買房還心有余悸，特別是當(dāng)自己房子賣掉之后，還買不到心儀的房子，眼睜睜看著房價(jià)暴漲，自己手中的錢慢慢貶值，再加上被二手房主接二連三違約，心情糟糕透頂 。通過跟小密圈成員交流，我發(fā)現(xiàn)仍有很大一部分購房群體，對房產(chǎn)置換還存在一定的誤區(qū)或者不安，不知道如何換房，也不知道何時(shí)置換 。
這一篇文章，我將針對合肥房價(jià)板塊輪動的特點(diǎn)，給大家分析下房價(jià)上漲周期中，該如何置換房產(chǎn)，如何最大程度避免置換損失 。大周期下的全國房價(jià)板塊輪動我在之前的文章中分析過全國范圍內(nèi)的房價(jià)輪動，這種現(xiàn)象其實(shí)是有規(guī)律可循的，具體內(nèi)容請參看我的公號小易論樓市文章全國房價(jià)上漲輪動，合肥超過了哪些城市？ 。本次全國房價(jià)上漲的大周期，背景是2014年9月30日的房貸新政，之后是持續(xù)1年多時(shí)間的5-6次降準(zhǔn)降息，直至2015年年底，ZY定調(diào)化解房地產(chǎn)庫存，然后我們就看到全國房價(jià)各城市先后出現(xiàn)大漲 。
本次大周期是從2015年3月份的深圳開始啟動的，與深圳一起的還有珠海，同為珠三角城市群 。2015年10月，長三角成員上海和蘇州也啟動上漲 。長三角和珠三角城市群是目前中國經(jīng)濟(jì)活力最旺盛的區(qū)域，經(jīng)濟(jì)總量分居全國前兩位，因此，當(dāng)房地產(chǎn)政策環(huán)境出現(xiàn)寬松時(shí)，這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房價(jià)最先回暖 。2016年2月，我們看到環(huán)渤海灣和中東部強(qiáng)二線城市房價(jià)迎來爆發(fā)，之后這波上漲從東部向西部傳遞，從一二線城市往三四線城市波動，最終在2016-2018年兩年時(shí)間內(nèi)，完成全國房價(jià)的輪動上漲 。

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