二手房交易稅 [編輯本段]二手房交易稅-房地產(chǎn)業(yè)主要涉及哪些稅種？房地產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、保有、轉(zhuǎn)讓等多個(gè)環(huán)節(jié)，不同環(huán)節(jié)涉及的稅收政策也不盡相同 。根據(jù)國(guó)家稅法和政策規(guī)定，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅（附加征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等 。[編輯本段]二手房交易稅-稅收政策名詞解釋1、容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比2、個(gè)人出售自有住房取得的所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅 。適用比例稅率，稅率為20% 。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額*20%應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額—住房原值和合理費(fèi)用3、合理費(fèi)用:是指本次交易中繳納的營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi) 。4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定的；因不能提供完整的資料、檔案及其他相關(guān)憑據(jù)等原因，使個(gè)人出售住房所得難以計(jì)算的；隱瞞、虛報(bào)房產(chǎn)成交價(jià)格或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)成交價(jià)格明顯低于評(píng)估或計(jì)稅價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的，以及在特殊情況下，主管地稅機(jī)關(guān)可按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定計(jì)稅價(jià)格并實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，核定方式采用定率征收 。其計(jì)算公式為：應(yīng)納所得稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額*核定征收率5、除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外， 對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1%；個(gè)人出售其他住房所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于2% 。6、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅 。個(gè)人申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)或代征部門(mén)提供房地產(chǎn)交易中心出具的唯一住房證明，否則不得享受稅收優(yōu)惠政策 。7、什么是普通住房？凡同時(shí)符合單套建筑面積140在方米以下（含140平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通房首先要看你的房子好大面積，房產(chǎn)證滿沒(méi)滿五年，140以下：房產(chǎn)證沒(méi)滿五年的稅費(fèi)是：賣(mài)方，1%個(gè)人所得稅，5.5%的差額營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)方2%的契稅 。滿了五年免營(yíng)業(yè)稅 。140以上，沒(méi)滿五年，賣(mài)方：1%的個(gè)人所得稅，5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅 。買(mǎi)方4%的契稅 。滿了五年就是5.5%的差額營(yíng)業(yè)稅 。你好，一樓的隨便亂粘，愁死我了！我不知道你是買(mǎi)房還是賣(mài)房，過(guò)沒(méi)過(guò)五年，多大面積，您當(dāng)?shù)氐闹纼r(jià)格是多少！所以大概給個(gè)標(biāo)準(zhǔn)吧
兩個(gè)概念：普通住宅：面積小于144平米且評(píng)估價(jià)小于當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)
非普通住宅：面積大于144平米或評(píng)估價(jià)高于當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)
對(duì)于普通住宅且已過(guò)五年的（時(shí)間以契稅票為準(zhǔn)）：契稅1% 買(mǎi)方第二套購(gòu)房的1.5%
土地出讓金1%（一般2002年之后房屋所有權(quán)證上的土地性質(zhì)為出讓的沒(méi)有此稅費(fèi)，以房管局過(guò)戶為準(zhǔn)）
個(gè)人所得稅1%（賣(mài)方名下不是唯一住房）
普通住宅滿五年免征營(yíng)業(yè)稅
【二手房稅費(fèi)計(jì)算器，二手房交易稅費(fèi)計(jì)算】注：我是天津二手房權(quán)威機(jī)構(gòu)的，以上僅限天津政策，僅供參考
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