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限購杭州房價(jià)的影響,杭州買房搖號的情況下

云知道搖號

雖然政府宏觀調(diào)控會有不同程度的影響，但只是陣痛 。為了緩解房價(jià)過快上漲與居民購房之間的矛盾，這些措施在政府層面都是必要的 。二手房價(jià)格不受政府限價(jià)影響，二手房價(jià)格由房東自己決定 。我以成都樓市某二手房價(jià)格倒掛為例，說明價(jià)格倒掛對樓市的影響 。
杭州買房搖號的情況下，房價(jià)出現(xiàn)倒掛了嗎，一手房價(jià)格低于二手房的話，對樓市有何影響？

限購杭州房價(jià)的影響,杭州買房搖號的情況下


房地產(chǎn)觀察員2018年5月26日答其實(shí)這種一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象不僅僅是在杭州才有，全國多數(shù)進(jìn)行搖號的城市均有相同的情況 。只是看倒掛的情況是不是很嚴(yán)重 。我以成都樓市一二手房價(jià)格倒掛位例來說明，房價(jià)倒掛對樓市的影響 。上圖為中國出臺房地產(chǎn)購房搖號的城市，現(xiàn)階段真正實(shí)施搖號購房的城市如上圖6個(gè)分別是上海長沙杭州南京成都西安 。
我們先從經(jīng)濟(jì)角度來審視本次搖號選房說實(shí)話，在新房限價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的搖號選房，本身就是違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的 。商品的價(jià)格決定應(yīng)該是由供求關(guān)系 產(chǎn)品價(jià)值而定經(jīng)濟(jì)說商品的價(jià)格圍繞該商品的價(jià)值上下波動 。之所以是上下波動就是由于受到供求關(guān)系的影響 。現(xiàn)在政府通過宏觀手段進(jìn)行新房價(jià)的調(diào)節(jié)，將價(jià)格固定在某，避免其過快上漲 。
但是二手房的價(jià)格是不收政府限價(jià)影響的，二手房的價(jià)格是有房東自己確定 。這就出現(xiàn)了一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象 。搖號之后，每個(gè)人在購房機(jī)會面前人人平等，完全依靠運(yùn)氣進(jìn)行購房加上一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn) 。人們就開始瘋狂的進(jìn)行新房選購 。一二手倒掛現(xiàn)象導(dǎo)致社會產(chǎn)生了一種共同的認(rèn)知買到就賺到 。打個(gè)比方同區(qū)域的二手房價(jià)格已經(jīng)達(dá)到2.5萬元/平米，而新房的價(jià)格才1.5萬元/平米 。
在共同的社會認(rèn)知的情況下人們就瘋狂的參與排號選房，不惜動用高杠桿參與購房 。這個(gè)時(shí)候就出現(xiàn)以下影響1全家出動，全城搖號選房2不斷提升家庭負(fù)債，動用高杠桿買房3搖號中簽率直線下降，出現(xiàn)幾萬人搶購幾百套房源的盛況4二手房有價(jià)無市，成交量急劇萎縮5真正的剛需哀鴻遍野，買不到房不僅僅如此，從供給段對房地產(chǎn)的影響政府限價(jià)，導(dǎo)致2016-2017那年高價(jià)拿地的開發(fā)商們，全部按兵不動，觀望樓市政策的走向，這時(shí)候就出現(xiàn)開發(fā)商大量項(xiàng)目不開盤，供給越來越少，剛需買房越來越難的有趣現(xiàn)象 。
說白了這就是開發(fā)商故意捂盤其實(shí)開發(fā)商也很無奈土地樓面價(jià)11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本價(jià)14500元/平米，但是政府限價(jià)13000元/平米 。也就是每平米就要虧1500元/平米 。所以說開發(fā)商也很無奈 。在成都這樣的象限比比皆是 。最嚴(yán)重的成都金茂府這個(gè)項(xiàng)目2017年地王，成交樓面價(jià)17000萬/平米，但是政府同區(qū)域限價(jià)15000元/平米 。
【限購杭州房價(jià)的影響,杭州買房搖號的情況下】面對政府限價(jià)，開發(fā)商的對策是做精裝，永遠(yuǎn)是2000-3000元/平方米的精裝價(jià)格 。其實(shí)開發(fā)商為了降低成本，根本達(dá)不到實(shí)際的精裝成本，所以才大肆宣傳 。這就為后期交房和麻煩埋下了伏筆 。對于土地供應(yīng)的影響，政府限價(jià)有很多有趣的現(xiàn)象:1 。大量優(yōu)質(zhì)土地被拍賣；2.遠(yuǎn)郊房價(jià)上漲 。綜上，1 。雖然政府宏觀調(diào)控會有不同程度的影響，但只是陣痛 。為了緩解房價(jià)過快上漲與居民購買之間的矛盾，這一系列措施在政府層面是必要的 。

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