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相對(duì)于成都的城市地位，成都現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)在短時(shí)間內(nèi)漲得很高了。但鑒于每年新增人口和推高一線的決心，其房價(jià)和地位還是有很大差距的。支撐房價(jià)的重要因素有哪些？隨著成都經(jīng)濟(jì)的不斷提升，成都的房價(jià)也會(huì)水漲船高。本人在成都從事房地產(chǎn)行業(yè)近20年。關(guān)于這個(gè)問題，可以肯定地說，成都房價(jià)不會(huì)跌，漲幅會(huì)放緩，但價(jià)格上漲幅度仍會(huì)高于銀行同期利率。
五年內(nèi)，成都的房價(jià)會(huì)降嗎？

5年的時(shí)間是不會(huì)的！原因有幾點(diǎn)：第一，一線和新一線的城市在這兩年里已經(jīng)率先于三四五線城市進(jìn)行了一個(gè)回調(diào)，提前釋放了前期房價(jià)過度上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)和壓力。所以未來1-2年里，一線和新一線的房價(jià)將會(huì)筑底，甚至開始逐步回暖，第二，5年內(nèi)金融市場必有一波大級(jí)別的牛市，因?yàn)橛行鼙赜信Ｊ且?guī)律。所以短期的房價(jià)上漲與否是和金融市場有關(guān)的，5年內(nèi)一旦出現(xiàn)了大牛市，自然會(huì)有許多人獲利，那么自然也就促成了一個(gè)新一線城市的剛需，改善和投資，
第三，未來的房價(jià)是一個(gè)兩極分化的走勢(shì)，中國的人口紅利高峰已經(jīng)過去，未來人口老齡化是趨勢(shì)，而這10多年以來出生率降低，導(dǎo)致未來大部分的人并不缺房子。那么現(xiàn)在依然高高在上的房價(jià)就是大量人囤積房產(chǎn)，炒作獲利的貪婪結(jié)果，未來一定會(huì)改變。而一線和新一線有人口紅利支撐和流入，自然能夠維持房價(jià)的溫和上漲，因此未來的5-10年，成都的房價(jià)不會(huì)跌，反而會(huì)繼續(xù)上漲，但是我們很難見到以前那種爆炒和暴漲的局面了，這就是現(xiàn)實(shí) 。
成都龍泉驛區(qū)的房價(jià)未來如何，特別是龍泉驛區(qū)東山板塊的房價(jià)？

感謝小編邀請(qǐng)，在我看來成都目前潛力最大的區(qū)域就是龍泉驛區(qū)，我說的潛力大是指三點(diǎn):1，房價(jià)增幅。目前龍泉熱門板塊大面、汽車城、東山清水房普遍價(jià)格在13000以內(nèi)，但是由于大運(yùn)會(huì)的和東部新區(qū)成立的加持，未來房價(jià)一定是跳漲比較大的，2，區(qū)域城鎮(zhèn)面貌。如我前面提到的，大運(yùn)會(huì)明年將在成都舉行，而且主要比賽場地都在龍泉驛，政府勢(shì)必投入大量精力改變它的面貌，而且龍泉驛區(qū)是成都GDP排名前三的區(qū)域，本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力就較強(qiáng)，
實(shí)地踩盤，成都房價(jià)到頂了嗎？

還沒有到頂。不過趨勢(shì)是——新房在可控范圍內(nèi)上漲，二手房企穩(wěn)，與成都城市地位相比，成都當(dāng)前房價(jià)盡管在短期內(nèi)增幅已經(jīng)很高，但鑒于每年新增人口以及擠升一線的決心，其房價(jià)還和其地位有較大差距，支撐房價(jià)的重要因素有哪些？持續(xù)增長的人口、城市向好的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)及配套等軟實(shí)力、較低的樓市價(jià)格。這些因素成都都具備，只不過在房住不炒的背景下，以房價(jià)衡量一個(gè)地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為過去式，在監(jiān)管日趨嚴(yán)格的當(dāng)下，不違背市場規(guī)律的平穩(wěn)微漲是能夠接受的，
成都限購條件下房價(jià)走勢(shì)怎么樣？望大家預(yù)測(cè)？

為了響應(yīng)國家樓住不炒的政策，成都樓市也出臺(tái)了調(diào)控措施，從2017年的限購政策只針對(duì)新開盤商品房，到2018年限購政策向二手房延伸。調(diào)控措施主要通過當(dāng)?shù)貞艨诨蚶U納相應(yīng)年限社保等構(gòu)成，具體可網(wǎng)上查閱，在這不再贅述，根據(jù)吉屋網(wǎng)的區(qū)域房價(jià)排行，錦江區(qū)、青羊區(qū)和武侯區(qū)的房價(jià)已經(jīng)一路高哥，直接漲到2萬左右。