【蘭州房價2017會上漲嗎,蘭州作為一個二線城市】一個城市的房價未來是否會持續(xù)上漲，是由其發(fā)展?jié)摿Q定的 。很明顯，這幾年蘭州房價的上漲并不是由蘭州自身的發(fā)展?jié)摿Q定的，而是國內(nèi)房價上漲導(dǎo)致的，屬于普漲 。再者，蘭州是甘肅省的省會，會有人口涌入，但只有甘肅省的人在流入 。從上圖可以看出，目前蘭州的平均房價是12000元，并且在過去的一年里一直在持續(xù)上漲 。為什么以后就弱了？
蘭州作為一個二線城市，房價會持續(xù)上漲嗎？
未來蘭州的房價上漲乏力 。從上圖，可以看出蘭州當前房價均價為1.2萬元，而且近一年持續(xù)上漲，近一年明明在持續(xù)上漲，為何未來上漲乏力呢？一個城市未來房價會不會持續(xù)上漲，是由發(fā)展?jié)摿λ鶝Q定的，顯然近幾年蘭州房價的上漲并不是由蘭州自身的發(fā)展?jié)摿λ鶝Q定的，而是由于國內(nèi)房價均漲所引起的，屬于普漲，再者，蘭州屬于甘肅省會，會有人口流入，但是也僅僅是甘肅省的人在流入 。
國家支持薄弱近年來的國家中心城市，區(qū)域城市群國家大灣區(qū)一個接著一個，而蘭州僅有一個蘭西城市群，而且還是遠期規(guī)劃，說白了沒影的事兒 。所以在國家政策上沒有得到有力的支持，發(fā)展后勁不足 。地方發(fā)展保守滯后蘭州的發(fā)展嚴重的受到地理位置的限制，南北方向都是山，黃河沿城市橫穿而過，所以只能東西走向發(fā)展，且城市規(guī)劃嚴重不合適，所以規(guī)劃蘭州新區(qū)，蘭州新區(qū)起步很高，屬于第5個國家級新區(qū)，但是蘭州新區(qū)成立近10年依然沒有起色，無論從招商引資還是基礎(chǔ)建設(shè)都嚴重滯后，所以未來依然不明朗 。
蘭州房價為什么還在上漲？
蘭州房價在漲，原因很多 。我個人認為，有幾個重要的普通要素1.房地產(chǎn)企業(yè)拿地，地價不斷在漲，當然，招標賣地是主要方式 。2.建新房的基礎(chǔ)設(shè)施要求標準在不斷提高，成本難以控制，比如道路管線綠化通訊亮化等配套設(shè)施 。3.新房建設(shè)的原材料在不斷漲價，尤其是高污染的原材料生產(chǎn)廠家，受到政策調(diào)控等因素影響，產(chǎn)量限制和生產(chǎn)環(huán)境改造成本提高等等 。
4.人工成本的增加，比如工資之外的保險費和其他費用等 。5.其他稅費等等 。這是硬性的要素，和其它省份一樣 。當然，蘭州市也有自己的特殊性，比如，城市化在加速，中心地帶土地減少，開山平地的工程逐年增加 。那么，作為地產(chǎn)企業(yè)，他們的發(fā)展要以自身的效益為基礎(chǔ) 。沒有效益的企業(yè)是無法生存的 。除非政府部門降低地價，減少其它費用，以支持房產(chǎn)企業(yè)，否則，人為控制房價，只是一個暫時的表象，無益于房地產(chǎn)健康發(fā)展 。
你覺得2018年的蘭州樓市還會漲價嗎？為什么？
蘭州，一座有情懷的城市！我之前的頭條文章里也分析過蘭州樓市的情況 。今天看到這個話題，再次說一下個人看法，僅供參考 。謝謝你 。兩山一河的特殊地理位置的蘭州，從來沒有在集體疆域的中心蘭州建都 。因為地域的限制，沒有中國傳統(tǒng)的廣場地形來建造文明 ?；氐椒績r，地域和人口基數(shù)，GDP都是不可或缺的經(jīng)濟參考數(shù)據(jù) 。說到這，你也應(yīng)該明白蘭州工資水平不高，但消費和房價卻遠高于同城市的原因了 。
推薦閱讀
- 2017揚州房價會不會跌,江蘇揚州的房價未來會掉嗎
- 眉山房價2016走勢,眉山房價穩(wěn)定嗎
- 2018年安丘房價,請問安丘現(xiàn)在的房價是多少呢
- 合肥房價暴跌2017年,有人說合肥房價要崩盤
- 為什么廈門房價這么高,廈門的房價為什么這么高
- 2016年安徽宿州房價,安徽省宿州市的房價怎么樣
- 2017杭州房價越來越高,杭州的房價越來越高
- 江蘇如東掘港房價,江蘇如東縣房價多少
- 云南玉溪房價趨勢,未來幾年房價走勢如何
- 許昌房價在河南的排名榜,河南許昌市房價怎么樣