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小城市收入增速高于房價增速，大城市高于收入增速。城市越發(fā)達，房價的增速就比收入的增速高。全國人口十幾億，但上海常住人口只有3000萬左右，都向往上海，所以上海房價沒有理由不漲。不排除突然爆發(fā)一股推高上海房價的力量。當然，從字面上講，這種說法并沒有錯。的確，對于大多數(shù)城市來說，收入增速快于房價增速。
居民收入增速遠高于房價增速？經(jīng)濟學家說得對嗎？

兩者基數(shù)也存在巨大差距，不能按照同比例關(guān)系比較。打個比方，1000塊工資漲5倍也才5000，而50萬的房子漲4倍直接變成200萬，靠每月多增長的這4000元就算一分不花，想攢夠這150萬差價都得31年。如果150萬是貸款，那么30年連本帶息得還300萬，收入增速得多快才能彌補這350萬和50萬的落差呢？所以工資看似漲的更快，但是買房壓力卻越來越大，這就是基數(shù)差距導致的。
當然從字面理解這話是沒毛病的，確實對于大多數(shù)城市來說收入增速要比房價增速快。以1990年的為例，當時全國城鎮(zhèn)居民可支配收入1510元/年，折合每月117.5元。那時二三線城市房價普遍也就四五百塊每平方，北京上海也才一千多。2020年全國城鎮(zhèn)居民可支配收入43834元/年，折合每月3652元，3652117.531，也就是說從1990年至2020年這30年期間，人均收入增長了31倍。
二三線城市房價則普遍從500左右漲到了1-2萬之間，漲幅20-50倍不等。小城市收入增速高于房價增速，大城市房價增速高于收入增速。越是發(fā)達城市，房價增速越是高于收入增速。還以1990年為例，北京當時人均可支配收入1741元/年，月均145元，房價1200元，這個數(shù)字可是現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)的房價。到2020年人均可支配收入是69433元/年，月均5786元。
三環(huán)內(nèi)房價大概每平方10萬。工資30年漲幅33倍，三環(huán)內(nèi)房價30年漲幅則達到83倍。反觀五線小城，目前普遍就是五千左右的房價，相較1990年的兩三百價格，漲幅只有二十倍左右，遠低于收入增速。而且單價低意味著總價也低，80平兩居室總價只要40萬左右，而五線小城現(xiàn)在兩三千工資也是常見的，以一線城市四分之一的收入買一線城市十分之一價格都不到的房子，收支比壓力要低于發(fā)達城市兩三倍。
2019年上海房價會繼續(xù)增長嗎？

大家好我是臨沂吧，我是一個本地資訊創(chuàng)作者，我喜歡了解各個地方的文化，本地的氣候，新聞，以及文化，還有本地的景點，美食等。我喜歡了解很多地方的知識，因為我以這種生活方式為樂趣，了解這些給我的生活帶來了大量的樂趣，我也喜歡這樣的生活方式。以下是關(guān)于我的分享和觀點希望大家喜歡\r1，城市化還在繼續(xù)，至少還有二十年時間。
\r2，高額美債逼著美聯(lián)儲必須印美元，加息是引刀自宮，早晚還是要大放水。美元放水，全球貨幣一起跟著或多或少的放水是必然。\r3，任何商品價格隨著市場都有波動，要客觀看待房地產(chǎn)市場周期。\r4，人口影響供需結(jié)構(gòu)，供需決定市場定價。長期人口凈流入的地方供小于求，價格上漲，凈流出的地方供大于求，價格下跌。\r以上就是關(guān)于我的分享和觀點，希望能幫助大家了解到當?shù)氐氖?。
上海房價這次的漲幅，是不是差不多了？
大家有沒感覺近期上海又顯示一個亮點北方又沙塵暴，而上海只是下了點雨。所以人們都客觀認為上海確實好。而全國人口十幾億，但上海常長住人口只有三千萬左右，都向往上海，上海房價那有不漲之理。因現(xiàn)在是政策顯威，所上海房價暫動彈不得，就是說畢竟全款買房人不多。但是家里經(jīng)常會接到銀行打來電話，問你需要貸款嗎。