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2019年中國房價預測,2019年房價預測如何

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連社科院都要預測房價，何樂而不為？2008年北京房價下跌10%幾乎是不可能的 。至于馬光遠說2019年中國的房價政策可能是最困難的，我不同意 。雖然目前北京房價很高，但我估計大部分人不會相信2019年北京房價會降10% 。
2019年房價預測如何？

2019年中國房價預測,2019年房價預測如何


預測以穩定為主，可能有小幅的漲幅 。這個是宏觀整體分析，個別地區和城市的情況要具體看 。原因有幾個方面 。第一，經濟基本面還在，房價的幾個基本支撐包括土地情結，經濟增速，城鎮化進程，土地財政，供需關系等都持續存在，房價沒有下跌的前景 。第二，政/策管控，房價出現大幅度的漲跌都不現實，也不利于經濟 。第三，國際環境在2019年有可能開始惡化，為了平衡經濟增速，今年政/策應該以穩投資消費為主，對房地產應該會有松綁 。
【2019年中國房價預測,2019年房價預測如何】2019年預測房價還歷歷在目，2020年你還會預測房價嗎，為什么？
連社科院都要預測房價，所以，為什么不預測呢？房子應該是中國人民最關心說最多的話題 。你不預測，過年飯局也會有人主動來和你討論這個問題 。房價波動的主動權依然在政策面我國房價不會失控，和其他國家不同，我們的土地供給不是全部可流通，比如農村集體用地，比如城市規劃用地等都是可調節的供應端 。所以如果你認為我們國家房價會暴跌，那就太極端了 。
除非政策面想要主動刺破房地產泡沫，否則房價不會出現太大的波動 。如今政策面的意圖是逐步替換 。用科技產業逐步替代房地產支柱產業的地位，如果科技產業還沒有發展到位，是不會放棄房地產這個支柱的 。從富豪榜看產業機構調整有一個簡單的方法看結構調整，那就是富豪榜，以下是中國富豪榜，其中方框里的，就是地產行業的大佬 。
我們看到，還有一半的地產商在前十榜單，這基本符合我們中國現階段的產業結構狀況，所以我們需要調整產業機構，調成什么樣呢？大約是日本或者美國那樣 。那么，我們來看看日本的前十大富豪森章，算地產商 。優衣庫和樂天，是連鎖商業，勉勉強強和地產搭邊 。但是大多數的企業，都不是地產業 。美國的地產商就更加少了 。在頂端的大部分是科技巨頭，而且美國現在的趨勢看，科技巨頭對于連鎖店的壓力也在增加，比如亞馬遜對沃爾瑪，一種新業態替代一種舊業態的形態是非常明顯的 。
想發展，靠科技任何經濟體都會需要經歷一個過程 。房地產積累原始財富更快，但是發展到一定階段就會需要去調整經濟結構 。這個調整就是從壟斷獲利向科技創新獲利轉變的過程 。美國19世紀有很多的托拉斯和壟斷企業，日本在之前有很多的財閥 。但是逐漸逐漸的，這些國家靠資本壟斷的空間越來越小 。比如美國反托拉斯，反壟斷 。日本是主動刺破房地產泡沫 。
技術壟斷也是壟斷，但這種壟斷是被各國允許的 。如果沒有專利壟斷許可，科技也會發展，但是人類整體的研發會落后很多 。實際上技術專利壟斷許可是透支了未來科技來發展現下的生產率 。但如果要技術研發獲得壟斷成為企業的主要奮斗目標，要做到一點前提就是堵死企業從其他領域獲得壟斷優勢的可能性 。如果可以通過資本壟斷獲利，而不用研發，那么為什么資本要把錢投入到研發 。
人性的本質，我們是希望走捷徑的 。未來房價會跌，但未必是2020年在科技起來之前，房地產是不會放棄的 。這依然是現階段我們國家的支柱 。各大城市的房價也體現出了很多的差異性 。長三角和珠三角那些制造業為主的區域，房地產的繁榮還可以持續，而一些制造業不夠繁榮的區域，則會體現出略微的下跌 。跌無可跌的東北，那些5萬一套的房子，則又會略微上升 。

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