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濟(jì)南房價(jià)調(diào)整了近4年。如果我用概率來描述下一步濟(jì)南房價(jià)的走勢，我覺得可能性會(huì)下調(diào)20% ，上調(diào)80% 。這個(gè)月濟(jì)南的房價(jià)還是比較穩(wěn)定的，沒有太大的波動(dòng) 。我去年說過，濟(jì)南的房價(jià)沒有水分，可以入市購買。濟(jì)南房價(jià)在2018年1月達(dá)到頂峰， 5月開始降價(jià) 。去年年底我就提醒過你，現(xiàn)在是買房的最佳窗口。
近期濟(jì)南樓市降溫明顯，濟(jì)南房價(jià)走勢將會(huì)如何？

2018.4濟(jì)南房價(jià)走勢,濟(jì)南房價(jià)走勢將會(huì)如何

濟(jì)南樓市最高點(diǎn)在2018年初，那時(shí)候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬，傳遍整個(gè)濟(jì)南，周邊的4s店里面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價(jià)1.3萬，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟(jì)水上苑，鑫苑世家等等，房價(jià)都1.8萬-2.0萬左右，漲幅之大，令人難以置信。鑫苑世家要求50萬驗(yàn)資，并且綁定車位，
這段時(shí)間的房價(jià)簡直就是給吳家堡村民準(zhǔn)備的。現(xiàn)在這些樓盤均有所下跌， 1.3-1.5萬左右，目前看來西客站的樓盤價(jià)格會(huì)穩(wěn)定在這一價(jià)位，不會(huì)再出現(xiàn)大幅度下降。東部樓盤經(jīng)過東部片區(qū)濟(jì)鋼，張馬片區(qū) ，北湖片區(qū)拆遷，價(jià)格也夯實(shí)了幾分，現(xiàn)在，由于國家出臺(tái)房住不炒的定位，導(dǎo)致很多開發(fā)商從銀行貸款額度受到限制，沒有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒在出現(xiàn) 。
濟(jì)南年后房價(jià)有上漲的趨勢，目前是否是購房最佳時(shí)機(jī)？

用數(shù)據(jù)說話吧， 1月份作為承舊啟新的一個(gè)月份，既是2021的總結(jié)和收官之月，同時(shí)也是2022年的開端。在本月，濟(jì)南房價(jià)仍然是以穩(wěn)為主，并沒有太多的波動(dòng) ，本月濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為14012元/㎡，二手房掛牌均價(jià)為15294元/㎡。1.新房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2022年1月，濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為14012元/㎡，
從濟(jì)南新房各區(qū)掛牌均價(jià)圖來看， 1月歷下區(qū)掛牌均價(jià)為24561元/㎡，市中區(qū)掛牌均價(jià)18213元/㎡，高新區(qū)掛牌均價(jià)為21230元/㎡，槐蔭區(qū)掛牌均價(jià)為15444元/㎡，歷城區(qū)掛牌均價(jià)為15223元/㎡，天橋區(qū)掛牌均價(jià)為15301元/㎡，其他城區(qū)均不過萬。2.二手房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2022年1月，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)為15294元/㎡，
從濟(jì)南二手房各區(qū)掛牌均價(jià)圖來看， 1月歷下區(qū)掛牌均價(jià)為24898元/㎡，市中區(qū)掛牌均價(jià)為19461元/㎡，高新區(qū)掛牌均價(jià)為19642元/㎡，槐蔭區(qū)掛牌均價(jià)為13697元/㎡，天橋區(qū)掛牌均價(jià)為13760元/㎡，歷城區(qū)掛牌均價(jià)為14563元/㎡，長清區(qū)掛牌均價(jià)為9020元/㎡，章丘區(qū)掛牌均價(jià)為8400元/㎡。
該不該今明兩年在濟(jì)南買房子？
【2018.4濟(jì)南房價(jià)走勢,濟(jì)南房價(jià)走勢將會(huì)如何】

買房是任何一個(gè)家庭都避不開的話題，至于今明兩年要不要在濟(jì)南買房這是一個(gè)讓人糾結(jié)的問題，買房最慘的事情就是剛買了房價(jià)就跌了，比這還慘的事情是，本來還在糾結(jié)要不要買呢，結(jié)果房價(jià)漲了，首付也不夠了。更慘的是連首付還沒有湊夠的群體，我不敢說我是第三者，想去哭一會(huì) ，很多人對買房有一定的誤解，老是以為買房像是炒股，擔(dān)心自己買了以后會(huì)被開發(fā)商割韭菜。