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房價是由供求關系決定的 ?，F(xiàn)在秦皇島的空置率并不比其他地方低。房子供大于求，房價下跌是必然的。居民收入水平下降直接影響房價。如果大量二手房拋售，會直接影響房價。秦皇島工資水平不高，下崗職工多，購買力低，人口變動是影響房價的主要因素。
秦皇島3縣5區(qū)2016到2021房價走勢是怎樣的，未來還有上漲空間嗎？

秦皇島的房子上漲空間不大。沒有經(jīng)濟發(fā)展速度，沒有新增外來人口，原有居民都有房子，哪來的房子需求？房子是要人住才有價值，空置著只能產生費用，別老看前幾年炒房的發(fā)了財，就認為今后囤積房子還會發(fā)財。時過境遷了，國家房住不炒的政策明白地告訴大家，房子不住就不要買了，空置著會降價賠錢的，它的金融屬性已不存在，秦皇島老的大型國企大部分倒閉了，像老耀華廠、纖維廠、耐火廠、造紙廠，等等。
老的沒了，新的企業(yè)沒有建起來，就業(yè)人口下降，再加上港務局業(yè)務量下降，山橋、船廠等大型國企也不如以往。居民的收入水平下降，直接影響房價，秦皇島的空房率也是比較高的，應該在20%以上。這是因為相當一部分購房者是游客，他們看到這里的房子便宜就買下了作為旅游臨時住房，全年大部分時間都是空房，這些房子隨時都可能賣掉，直接影響一手房的價格。
再就是東北人到秦皇島買房的很多，尤其黑龍江人，民間大有“黑龍江省秦皇島市的說法” ，隨著東北人在秦皇島落戶的人減少，房子的需求量也會減少。從大趨勢來看，我國人口老齡化嚴重，出生率下降，人口在減少，有有專家預測，未來15年左右的時間里總人口我可能降到12億以下，而且在今后5年內這種現(xiàn)象就會有所顯現(xiàn) 。人口數(shù)量的變化是影響房價的主要因素，
河北秦皇島一個三線小城市，房價萬元起步，房價漲還是跌呢？

秦皇島的房價一定會大幅下降。房價是由供求關系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房價下跌是必然的，一個地區(qū)房子的購買者主要是新增外來人口。秦皇島經(jīng)濟發(fā)展緩慢，原有大型企業(yè)倒閉了，新的沒有建起來，沒有吸引外來人口的項目，也留不住年輕人，人口處于流出狀態(tài) ，房子大部分是外地人買的旅游臨時用房，這些人基本不住，房子空置，說不定什么時候就賣了。
【秦皇島海景房價走勢,河北秦皇島一個三線小城市】如果大量的二手房被拋售，會直接影響房價，其中一部分被炒房者買走 ?，F(xiàn)在的不炒、限價、限售以及可能的房產稅、空置稅等政策，讓這些人不得不把房子扔出去。當?shù)乩暇用癫恢挂惶追?nbsp;，有的拆遷戶甚至有十多套房子。他們永遠不會買房子，而是會伺機賣掉。房子只有在有人住的時候才有價值 ?，F(xiàn)在人口老齡化嚴重，出生率下降，需要住房的人越來越少，房屋空置率越來越高。房價怎么才能不跌？秦皇島工資水平不高，下崗職工多，購買力低。