【個人房屋貸款，個人可以貸款買房嗎】
4，個人住房貸款有哪些形式個人住房貸款需要什么條件 （一）個人住房委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款 。也稱公積金貸款 。特點：貸款風險由委托人承擔，利于解決住房資金不足的問題 。貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力 。貸款期限：在最長貸款期限30年內(nèi)根據(jù)借款人的實際情況確定貸款期限 。貸款利率：除按照中國人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外，貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.14%；貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.59% 。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款 。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房 。（二）個人住房自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款，也稱商業(yè)性個人住房貸款 。特點：申請人以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款 ?？筛鶕?jù)自身條件充分調(diào)整貸款金額 。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款 。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款 。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲 。貸款利率：除按照中國人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外，貸款期限3年以下（含3年）為5.40%；貸款期限3-5年（含5年）為5.76%；5年以上（不含5年）為5.94% 。（三）個人住房組合貸款特點：當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款 。對借款人來說是極為方便的，也促進了住房消費市場的發(fā)展 。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡70歲 。貸款利率：所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行 。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行 。不管是委托貸款還是自營貸款和組合貸款，這些貸款的條件沒有多大的區(qū)別，下面我們來總結(jié)一下：（一）有合法的身份 。（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 。（三）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件 。（五）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人 。（六）貸款行規(guī)定的其他條件 。其實，在貸款中會涉及到很多法律問題，這些法律問題銀行不會主動告訴你的，一般買房貸款的都是第一次貸款，對這些問題根本就不了解 。所以，在進行個人房屋貸款的之前，就這些問題咨詢一下律師，這樣可以保證你貸款的效率和安全 。不可以5，一個人房貸能貸多少錢 對于我們年輕人來講，很多人都在本不應(yīng)該有房的年紀，擁有了屬于自己的房子 。也正因為我們的超前享受，讓我們背負了房貸的壓力 。我想擁有房子的年輕人，而又沒有房貸的壓力，只是其中極少數(shù)的人群 。對于絕大多數(shù)人而言，還是需要依靠銀行貸款，才能夠買房居住 。我們在貸款的過程中，可以根據(jù)自己的還款能力，決定貸款的日期 。對于房貸來講，一般都會貸款20年，或者是30年；而在貸款的過程中，最長的貸款年限，也只有30年的時間 。如果我們貸款的年限是30年，也就意味著，我們在接下來的30年里，需要每個月都按時還款一定數(shù)額 。在這30年中，本金加上利息的錢，可能會讓我們的還款額度翻一倍 。因此在我們享受房產(chǎn)的過程中，相應(yīng)的也會付出很大的犧牲 。所以在貸款時候，應(yīng)該結(jié)合自己的實際能力，考慮貸款的年限，以及貸款的數(shù)額 。在我個人看來，在貸款時候，應(yīng)該考慮下面這兩個方面的情況：一、我們的收入水平在考慮貸款買房的時候，我們可以根據(jù)自己的貸款額度，以及相應(yīng)的貸款利率，計算出一個還款的金額 。而這個還款的金額，也就是我們每個月，都需要按時還款的數(shù)額 。這是一個雷打不動的數(shù)字，除非我們已經(jīng)償還了全部的貸款 。根據(jù)自己的收入水平，再決定貸款的數(shù)額，以及相應(yīng)的還款期限 。我覺得這樣的做法比較穩(wěn)妥 。二、貸款的利息我們貸款的年限越長，相應(yīng)的還款時間也就越長；而需要支付的利息，也就越來越多 。在這樣的情況下，就會造成我們多還很多的錢 。所以在貸款時候，應(yīng)該根據(jù)還款的利息，來確定貸款的年限，這也是確定年限，一個重要的方法 。因此在買房貸款的過程中，貸款最長的年限，可以達到30年時間 。若是我行個人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60% 。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢 。1、不同銀行、不同城市的房貸申請條件和要求是不一樣的，貸款能否審批成功、貸款額度多少都是根據(jù)您的綜合資質(zhì)進行評估的，具體以貸款經(jīng)辦行實際審批的結(jié)果為準 。2、平安銀行房屋按揭貸款就是借款人在向房地產(chǎn)開發(fā)商購買房產(chǎn)時，自己先交部分購房款（首期），其余購房款由銀行貸款支付，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，按月償還貸款本息的一種貸款方式，首套住房的貸款金額不超過8成，第二套住房的貸款金額不超過7成，商用房的貸款金額不超過5成，商住兩用房貸款金額不超過5.5成，具體以當?shù)仄桨层y行規(guī)定為準 。注：您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款，了解詳情及嘗試申請 。應(yīng)答時間：2021-03-18，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準 。[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看“平安銀行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html6，個人如何貸款買房 首付房價最低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料： 1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料 。2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料 。辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料 。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日 。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管 ?？梢缘?，只要是房產(chǎn)是全款的商品房（成本價或者滿5年的經(jīng)濟適用房都是可以的）、房齡小于20年、房主年齡不大于60歲的房產(chǎn)基本都可以做 。帶著身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、流水單等資料直接去銀行咨詢就可以了 。消費？購物？買房？經(jīng)營？周轉(zhuǎn)？只要有房產(chǎn)，隨時都可以在最短的時間內(nèi)從銀行貸出所需的款項 。歡迎隨時咨詢?nèi)诘滦刨J款專員，注冊名即為QQ 。目前貸款購房主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業(yè)性貸款；個人住房組合貸款 。1、住房公積金貸款：貸款 。住房公積金對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差 。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半 。2、以，未繳存住房個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款 。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款 。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款 。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款 。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理 。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用 。7，怎樣辦理個人住房貸款----1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款" 。----2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人 。----3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；（5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件 。----4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；----5、貸款期限：一般最長不超過30年 。----6、貸款利率：貸款利率執(zhí)行商業(yè)性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準利率的0.9倍 。----7、申請貸款應(yīng)提交的資料：----（1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；----（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；----（3）合法有效的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件；----（4）涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；----（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；----（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；----（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；----（8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料----8、客戶貸款流程：----（1）提出申請 。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料 。----（2）簽訂合同 。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù) 。----（3）開立賬戶 。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶 。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶 。----（4）支用貸款 。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi) 。----（5）按期還款 。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息 。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式 。----（6）貸款結(jié)清 。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種 。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款 。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日貸款行提出提前結(jié)清申請 。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù) 。8，個人住房貸款哪種方式最合適 展開全部您好，還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況 。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶 。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣 。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小 。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些 。要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率 。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算 。展開全部1、中年人購房的，由于其收入處于高峰期并有一定的積蓄，那么使用等額本金還款方式就較為劃算，因為就整個還款期而言，其應(yīng)當歸還的本息總額會比使用等額本息還款方式節(jié)省利息支付 。2、年輕人購房的，由于其工作年限較短，收入一般不高且積蓄不多，使用等額本息還款方式比較好，因為月供壓力不會太大不會降低其生活品質(zhì) 。加上其使用了移動按揭的組合還貸法，不但可以緩解月供的壓力而且還可以節(jié)省不少的利息 。展開全部目前貸款購房主要有以下幾種方式：一、住房公積金貸款；二、個人住房商業(yè)性貸款；三、個人住房組合貸款 。一、住房公積金貸款：鑒于一部分職工不了解住房公積金是做什么用，怎么個用法，我先來說說關(guān)于住房公積金的一些知識 。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金 。住房公積金有兩個特性，一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理 。二是專用性 。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住用房或交納房租 。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金 。二、個人住房商業(yè)性貸款：住房公積金貸款限于交納了住房公積金的單位員工使用，限制條件多，所以未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭款 。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可以申請使用銀行按揭貸款 。三、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款 。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理 。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用 。比較以上三種貸款方式，公積金貸款最劃算，商業(yè)性貸款利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，展開全部等額本息還款好點，（基準利率計算）月供1878.68元，一年以后可以提前還貸 。等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力 。等額本金還款方式"：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭 。展開全部需要你有穩(wěn)定的收入證明才行，我可以幫你個人住房貸款一般采用抵押、質(zhì)押、保證和抵押（質(zhì)押）加保證四種擔保方式 。(1)抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款的方式 。(2)質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔保而向借款人發(fā)放貸款的方式 。(3)保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式 。(4)抵押（質(zhì)押）加保證貸款方式是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押（質(zhì)押）的基礎(chǔ)上，同時要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款擔保而向借款人發(fā)放貸款的方式 。9，個人怎么貸款買房如何辦理貸款 如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可 。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩 。各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定 。現(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考 。借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款； 5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險 。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保； 4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明； 5、購房合同和首付款收據(jù)； 6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表 。貸款額度和期限 1、貸款額度最高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點最高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年 。貸款 1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款； 2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料； 3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批； 4、銀行與借款人簽訂借款合同； 5、辦理公證、保險手續(xù)； 6、銀行發(fā)放貸款 貸款的種類 住房貸款資金的財務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題 。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款 。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合 。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款 。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差 。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半 。個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款 。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款 。個人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，最高限額一般為10-39萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款 。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款 。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理 。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用 。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進行一下比較 。比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30%，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款 。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個人各負擔一半)，現(xiàn)公積金總額為4萬元 。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目 。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的 。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款 。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20%，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了 。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的 。建議購房者在確定購房預(yù)算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款．.叛鏡. 回答時間 2008-01-08 04:50商業(yè)貸款購房所需手續(xù)◇甲方夫妻雙方身份證（復(fù)印件 2份）◇甲方戶口本、婚姻證明（復(fù)印件 2份）◇產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件 2份）◇乙方本人身份證（復(fù)印件 4份）◇配偶身份證（復(fù)印件 2份）◇戶口本、婚姻證明（復(fù)印件 1份）◇借款人收入證明（如為個體工商戶：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個月的稅單；如僅僅是租賃攤位，則需要所在工商所出具證明，并提供租賃證明）◇貸款申請表◇貸款申請審批書◇印章（夫妻雙方各一）注：夫妻之間，借款人與抵押人可為二人，除此之外，必須做共有權(quán)人垨糇箛啴 回答時間 2008-01-08 08:35夫妻雙方身份證 單身需要單身證明 賣方身份證件 收入證明 賣方的產(chǎn)權(quán)證！就可以了 挺容易的
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