一：首先確認(rèn)你的房產(chǎn)是屬商品房還是其他如(房改房 拆遷房，經(jīng)濟適用房等）二：是否已取得房產(chǎn)證，土地證（或已更新為不動產(chǎn)權(quán)登記證） 。三：產(chǎn)權(quán)人是已婚還是未婚（已婚夫妻雙方征信是否良好，個人同樣）四：個人及家庭負(fù)債如何(信用卡，貸款總和），是否有嚴(yán)重透支情況 。五：個人及家庭的財務(wù)狀況好何（銀行流水體現(xiàn)） 。六：本套房產(chǎn)是否還有銀行欠款（按揭還完）！程序：房產(chǎn)評估、銀行面簽（房產(chǎn)相關(guān)人員均要到場）——銀行審核、審批（貸款用途說明，材料，相關(guān)合同等）——出審批結(jié)果——（如有銀行欠款須先結(jié)清，由對方銀行送件注銷抵押，再送到貸款銀行）——送件抵押、出件后——放款到第三方賬戶再到個人賬戶！建議你有需要還是咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)貸款公司 。向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：1、向銀行提交貸款申請內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等 。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料 。2、遞交貸款資料如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等 。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等 。3、看房評估以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估 。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度 。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批 。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證 。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù) 。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款 。抵押房子貸款一般正規(guī)銀行的流程都是差不多的，選擇商業(yè)銀行比四大行要好 。
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