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房產(chǎn)抵押流程怎么辦理，房屋抵押手續(xù)及流程( 二 )

云知道房產(chǎn)


1、辦理房地產(chǎn)抵押登記，向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
（1）抵押當(dāng)事人的身份證明；
（2）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；
（3）抵押物清單；
（4）《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》，共有的房屋必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明；
（6）證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料（含有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告）；
（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件 。
備注：
1.若以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，由抵押權(quán)人和抵押人一起按政策規(guī)定重新辦理房地產(chǎn)抵押登記 。同時(shí)以預(yù)售商品房貸款的，應(yīng)提供《商品預(yù)售許可證》和生效的預(yù)購(gòu)房屋合同 。
2.以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)具備以下證件：
（1）《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(復(fù)印件)和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件）
（2）《商品預(yù)售許可證》以及證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的相關(guān)資料
（3）提供設(shè)計(jì)圖紙?jiān)ㄆ矫鎴D、立面圖）
【房產(chǎn)抵押流程怎么辦理，房屋抵押手續(xù)及流程】 （4）已投入在建工程的工程款，進(jìn)度、竣工日期、已完成的工作量和工程量、質(zhì)量等證明原件（此項(xiàng)證明材料由工程監(jiān)理單位出具）
7，如何去銀行做房產(chǎn)抵押貸款 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、按借款合同的規(guī)定還本付息 。擴(kuò)展資料：根據(jù)《抵押貸款管理辦法》：第三條 抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn) 。以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過(guò)其經(jīng)營(yíng)期限；以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限 。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押 。第一百八十條規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn) 。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押 ?？梢栽O(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保方式，物權(quán)法另有規(guī)定 。根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類(lèi)：（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款 。（2）客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款；（3）證券抵押，以各種有價(jià)證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；（4）設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車(chē)輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款；（5）不動(dòng)產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押，取得貸款；（6）人壽保險(xiǎn)單抵押，是指在保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為限額，以保險(xiǎn)單為抵押，對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款 。參考資料來(lái)源：搜狗百科-住房抵押貸款get必備生活常識(shí)

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