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10月份唐山房?jī)r(jià),唐山的房?jī)r(jià)如何

房?jī)r(jià)云知道

然而，近年來(lái)，唐山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻不盡如人意 。2018年，唐山地區(qū)生產(chǎn)總值6955.0億元，常住人口793.58萬(wàn)人 。那么唐山的房?jī)r(jià)水平如何呢？唐山的房?jī)r(jià)在全省不排前五 。作為一個(gè)唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià) 。第二，2018年唐山房?jī)r(jià)比2011年高不了多少 。
唐山的房?jī)r(jià)如何？

10月份唐山房?jī)r(jià),唐山的房?jī)r(jià)如何


跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ耍詈笮￠_發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷售，大開發(fā)商更不會(huì)做這種事 。拿一個(gè)唐山樓盤來(lái)說(shuō)，梧桐大道一期，這個(gè)樓盤從2012年開始賣，都是大戶型 。地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右 。開盤價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪，結(jié)果降價(jià)降價(jià)最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動(dòng)到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了 。這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了，這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣的樓盤，因?yàn)檫@個(gè)樓盤我好幾個(gè)同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個(gè)樓盤的所有主要細(xì)節(jié) ?，F(xiàn)在這個(gè)樓盤跟著唐山房?jī)r(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位 。很多人總說(shuō)成本不超2000,1000多元錢 。
2018年唐山房?jī)r(jià)怎么走？
感謝邀請(qǐng)！穩(wěn)中有降！這就是2018年的唐山趨勢(shì)，成交量會(huì)大幅度殺跌！原因如下第一，調(diào)控不會(huì)松綁，不要再抱有幻想了！河北住房和城建會(huì)議明確表態(tài)，要對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)限貸等政策！第二，河北銀監(jiān)會(huì)近期對(duì)河北首套二套都增加了貸款利率，這是對(duì)短期房?jī)r(jià)以及成交量控制的又一個(gè)大招！第三，房地產(chǎn)周期價(jià)格漲幅已經(jīng)到頂，需要有一個(gè)回調(diào)的過(guò)程！那么唐山未來(lái)的房?jī)r(jià)如何呢？第一，先從人口說(shuō)起2017年末，唐山常住總?cè)丝谶_(dá)789.70萬(wàn)人，比上年增加5.34萬(wàn)人對(duì)于一個(gè)地級(jí)市，人口增長(zhǎng)全是可以了，增長(zhǎng)0.7%！常駐人口在不斷的增加，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)是有支撐的！第二，經(jīng)濟(jì)情況河北省內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量第一，但是可以看出增長(zhǎng)速度已經(jīng)下來(lái)了，未來(lái)如果產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型不佳，會(huì)被越來(lái)越多的城市接近甚至超過(guò)！第三，政策紅利承接京津產(chǎn)業(yè)，京津冀一體化，交通越來(lái)越便利！長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)還是要看其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型是否到位！第四，風(fēng)土民情我認(rèn)識(shí)的唐山人，有錢的都出去了，這是本地資產(chǎn)外流！沒錢的自己沒有攢錢意識(shí)！可能經(jīng)過(guò)大地震后，人們生活意識(shí)是過(guò)好當(dāng)下吧！所以對(duì)于唐山未來(lái)的房?jī)r(jià)，我持比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，因?yàn)樗本╆P(guān)系不如保定廊坊，沒有通勤度！而且經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度以及去產(chǎn)能政策，對(duì)唐山這種類型城市是比較大的沖擊，希望唐山在第三產(chǎn)業(yè)找到自己的出入，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了，才有吸引人口的能力！ 。
【10月份唐山房?jī)r(jià),唐山的房?jī)r(jià)如何】為什么感覺唐山的房?jī)r(jià)越來(lái)越高？
因?yàn)?，唐山房?jī)r(jià)完全有上漲基礎(chǔ)！唐山，河北省地級(jí)市 。這里是中國(guó)近代工業(yè)的重要基地，這里誕生了中國(guó)第一座機(jī)械化采煤礦井第一條標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路第一臺(tái)蒸汽機(jī)車第一桶機(jī)制水泥 。但最近幾年，唐山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻并不如意，2018年唐山全市GDP為6955.0億元，常住人口793.58萬(wàn)，那么唐山的房?jī)r(jià)水平怎么樣呢？根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月唐山二手房均價(jià)為9644元/平米，環(huán)比上月上漲0.3%，也就是說(shuō)唐山的房?jī)r(jià)其實(shí)在緩慢上漲中，只不過(guò)上漲的幅度相當(dāng)小 。
問(wèn)題是在前幾個(gè)月的時(shí)候唐山的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅度上漲，這才是大家感受到唐山房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的主要原因 。其實(shí)唐山的房?jī)r(jià)的確還有上基礎(chǔ) 。從經(jīng)濟(jì)來(lái)看，雖然唐山去年的GDP總量只有6900多億，但獎(jiǎng)金7000億的GDP貢獻(xiàn)卻是河北省內(nèi)當(dāng)之無(wú)愧的NO1，而且不管是從GDP總量來(lái)看還是才能夠人均產(chǎn)值而言，唐山都是河北省內(nèi)的第一名 。

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